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控制柜 生活用水压力罐 保安监控 电梯系统 防雷系统 供暖系统 天然气系统 地热系统 主控及外围设备维修保养 报警系统维护 报警主机维护 电梯维修维保费 电梯年检费 防雷系统维保费 防雷系统年检费 供暖系统维护费 137.5元/面·次 100元/套·次 1000元/套·次 1000元/套·次 1000元/台·次 2667元/台·次 1500元/台·次 1000元/套·次 1000元/套·次 1000元/套·次 4 4 1 1 1 16 16 1 1 1 2200 800 1000 1000 1000 42672 24000 1000 1000 1000 4次/年 2次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 天然气系统维护费 1000元/套·次 1 1000 1次/年 558361.6 地热系统维护费 公共部位维护 车场运行维护 车场标识维护 户外管道、消火栓 楼宇自控系统 化粪池清挖 对讲门维护 公共部位休闲设施 合计 1000元/套·次 1000元/次 1500元/次 1000元/次 200元/套·次 500元/套·次 1000元/个·次 100元/套·次 200元/套·次 144472 1 — — — 5 1 2 16 1 1000 1000 1500 1000 1000 500 4000 1600 2400 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 1次/年 2次/年 1次/年 12次/年 其他
? 公共设施、设备运行费 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项 目 电梯系统运行费用 智能配套系统运行费用 二次供水系统运行费用 消防系统系统运行费用 公共照明系统运行费用 高低压配电设备运行费 公共水设施运行费 公共部位维修费 月小计 年合计 ? 合计
公共设施设备的维护、保养及运行年费用为：624472元/年，即52039元/月，
合计（元∕月） 30000 1000 3000 1500 1500 1000 1000 1000 40000 480000 备 注 按照电梯6小时计算 经验数字 经验数字 经验数字 经验数字 经验数字 经验数字 经验数字 注：以上测算我公司根据我公司的同类物业情况进行了估算。
（三）清洁卫生、绿化费用
序号 1 2 3 项 目 垃圾清运费 工具费 绿化养护、施肥费用 月费用（元） 1500 540 3556.13 经验数字 60元/人.月 补苗费一般标准为0.042元/平方米/月。农药化肥费一般标准为0.08元/平方米/月；其中农药费为0.07元/平方米/月，化肥费为0.02元/平方米/月。 4 绿化用水 1342 0.08立方/平米/月 绿化面积38561.4㎡×备 注 43.5%=16774.2㎡ 5 6 7 劳保用品 消杀防疫费 合计×56.54%（成本控制率） 90 198.6 7226.73×56.54%=4085.98
10元/人.月 0.3元/户/月 662户 年费用为49031.76元/年 （四）公共秩序维护费
序号 1 2 3
项 目 保安设备维修费 劳保用品 合计 月费用（元） 341 220 561 备 注 15.5元/人/月 10元/人.月 年费用为6732元/年 （五）企业办公费用
序号 项 目 月费用（元） 备 注 1 2 3 管理处交通费 通讯费 打印、复印各类报表、笔墨等300 600 3000 交通费每人10元 办公电话6部 办公低值品：纸张、电脑耗材及其他 办公用品费用 4 小区宣传栏及社区活动费用 333 1000元/次×4次（元旦、五一、国庆、春节各一次） 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
日常招待费 办公室水电费 人员培训费 员工服装费 广告宣传费 汽车油费 汽车维修费 汽车保险及其他费用 差旅费用 不可预见费 合计 1000 1500 1000 1750 1500 1500 250 420 1000 2000 16153 人均服装350元 企业宣传费、广告费 年费用为193836元/年 （六）物业服务企业固定资产折旧费用
? 固定资产清单
物资装备清单 1、办公设备 序号 1 2 3 4 合计 ?
名称 办公桌椅 电脑 打复印一体机 传真机 数量 6套 15台 1台 1台 单价 500/套 2000/台 3000/台 500/台 金额 3000 30000 3000 500 36500 2、机电设备、工具 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 小计 名称 铝合金梯 台虎钳（带工作台） 管子压钳 三脚架压钳 砂轮机 台钻 试压泵 小型抽水泵 管道疏通机 电锤 冲击钻 可移动照明工具 兆欧表 万用表 钳式电流表 更衣柜、工具柜、储物柜 电工、水暖常用工具 PVC管道焊接工具 弱电维修专业工具 数量 2部 1个 1个 1个 1台 1台 1台 2台 1台 1台 1台 1套 2台 2个 2个 2组 3套 1套 1套 单价 600/部 300/个 30/个 30/个 200/台 300/台 1000/台 400/台 1500/台 500/台 1200/台 80/套 340/台 100/个 100/个 500/组 800/套 600/套 2000/套 金额 1200 300 30 30 200 300 1000 800 1500 500 1200 80 680 200 200 1000 2400 600 2000 14220 3、安保设备 序号 1 2 3 4 5 名称 铁架床 护管储物柜 对讲机 橡胶棒 防毒面具 数量 10架 5组 10个 25个 2个 单价 300/架 500/组 300/个 20/个 500/个 金额 3000 2500 3000 500 1000
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