三林08.23 - 图文

浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

2．商业预估

地块号 B17－1 B21－1 B18－3

建筑面积（㎡）

129，000 105，000 74，000

容积率 0.8 0.8 0.8

集中商业 地形条件：南北狭长，地块方正 商业体量：三块7～12万方 总计30万方 形态预估：A：大型百货 B：购物中心 C：大型餐饮类 D：专业市场 社区底商 商业量体：20，000方平方米

形态预估：A：超市 B：便利店 C：服务门店 D：金融网点 本案作为一个集中商业项目，与之形成牵制或拉动 YZ00X

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

商铺销售四方关系图 观点：

从人口导入进度，本项目属于中长期投资效益

若立即开发，且目标为全案对外销售、资金回笼。

前期投资（开发商） 末端消费（居民） 后期经营（小业主） 中期购买（投资客） 则目前到未来1-2年，区域内居住人口将对商业体量明显支撑不足

故销售对象侧重于绝对的投资者，并攻击其对未来增值的预期心理

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

在对三林地区的商业发展趋势、宗地现状和条件有了一定的了解之后报告将围绕：

一、定位为何种商业规模？ 二、形成何种商业模式？ 三、如何满足市场现有的定位空缺

四、如何切入未来消费形态、结合习惯趋势考虑业种、业态？

上述问题，提出产品定位综合考量

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

第五部分 产品定位前端研究

一 商业面积

根据人流走向预估，拟定本案辐射范围如下图所示：

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