赣州市房地产市场调查报告 - 图文

（4）生活氛围缺乏

项目所在章江新区南部许多楼盘项目和基础配套设施仍在开发建设中，有些地方甚至还保留原始未开发状态，许多地方均无人气，目前尚缺乏应有的生活氛围。但目前章江新区东北部已形成较好的繁荣局面，章江新区人口陆续的进入和扩散将缓解这一现象。 分析：

章江新区以连接河套老城区的东北部为发展先锋，目前已初具城市核心区域规模，而本案所在章江新区南部也在积极建设发展中，市政等基础配套都已先期建好或在建，虽然南部较传统市中心心理距离较远，且处于发展建设初期阶段，人气尚显不够，但就周边各种自然景观和市政基础配套来说已有良好发展优势，未来可借助这些优势获得发展先机。

二、章江新区未来规划分析 1、规划功能定位

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章江新区土地利用规划图

规划为集行政、商务、文化、博览、居住等多功能综合区，是赣州城市发展的核心区域和老城区居住、行政、商业商务的主要疏解区域。

2、规模

（1）人口规模：24万人。

（2）用地规模：规划城市建设用地面积1833.37公顷。 （3）建筑规模：规划总建筑面积约1960万平方米。

3、规划结构体系

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本案

章江新区景观节点与轴线规划图

（1）一轴：重点发展连接赣州老城与未来城区的发展主轴线，形成中央金脊式城市历史发展延续景观带

规划沿客家大道向南过赣江源大道后折西向南，在两条城市主干道之间呈带状发展轴，轴线上串联城市的主要公共设施，形成赣州市新的市级中心。建设成为环境优美、景观宜人配套设施完备的城市公共活动带。 （2）二环：沿章江的生态景观环和连接各片区中心的社区生活环

其中生态景观环利用章江良好的自然景观与流向线形，串接东、南、西、北四块绿地或广场，并在城市组团之间楔入城市内部，形成良好的城市环境；社区生活环则串接各个片区的公共活动中心，以生活性道路连接，使各个片区中心有机衔接。

（3）三心：行政、文化和商业三个在城市发展轴线上的市级中心

其中行政中心位于发展轴北段；文化中心位于发展轴中段，规划建设市级博物馆、大剧院、群众文化活动中心、会展中心和演艺中心等大型文化博览设施；商业中心位于发展轴的西南段，规划集中布臵市级商务金融中心。 （4）六片：规划为一个专业市场片区和五个居住片区

本案位于章江新区规划的五个居住片区之一——第三片区

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其中客家大道西段的专业市场区，成片发展为以建材、家具、汽车为主的市场群，形成赣州经济技术开发区工业用地与章江新区居住用地之间的缓冲地带区域；客家大道以南形成以城市主干道和楔形绿地分隔，相对独立的五个居住片区，每个片区3至5万人口。 分析：

从规划来看，章江新区未来城市功能定位和人口发展规模都具有前瞻性，章

江新区的发展潜力毋庸臵疑。在未来城市发展主轴带动之下。新区以行政、文化和商业为中心主体，集合章江新区丰富江景资源和内部生态公园组成立体城市水景景观，加上以围绕生态公园的文化教育和医疗休闲等基础配套，一个多元化、立体化的现代化新城区已初具雏形，城市发展高度和发展潜力具备良好的物质基础和发展后劲。

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