不同年龄特征消费者选择住房行为分析

不同年龄特征消费者选择住房行为分析

随着购房置业被越来越多居民家庭排上日程，住房市场呈现出不同的需求特点，如何把握市场需求，如何理解消费者，这不仅是每个开发商需要思考的问题，同时对于消费者这也是购房需要参考的一个重要方面。本数据来自兰德趋势市场调研咨询有限公司近期对158名，年龄在22岁到60岁有购买需求的消费者进行的一次随机入户调查研究。 一、我们对本次接受调查的消费者的年龄结构进行分析：

从上图中，我们可以看在35岁以下的年轻人是购房主体,占总调查总体的。85.54%。从购房需求来看，目前居民买房还是以自居为主。基于中国传统思想的影响，老百姓普遍觉得买了房子生活更加踏实。尤其是对于35岁以下年轻人，为了结婚或者孩子等问题而将买房视为短期奋斗目标的现象更加突出。 二、不同年龄消费者对物业类型的选择分析：

不同年龄消费者对物业类型的选择存在很大差异，其中，31-35岁的消费者主要需求为小高层普通住宅和高层普通住宅。15%的消费者选择小高层普通住宅。 三、不同年龄消费者对户型的选择：

不同年龄消费者对住房户型的选择也存在很大的不同。其中，以三室两厅一卫为主，占到调查人数的29.7%。三室两厅一卫的需求方主要是年龄在40岁以下的消费者，50岁以上

的消费者主要以三室两厅一卫和三室一厅一卫为主。需求最低的是一室，其次是四室两厅两卫。

四、不同年龄消费者对住房面积的选择：

根据上图，我们发现22-35岁的消费者主要选择100平米以下的住房面积，其次为101-120平米的住房面积。36岁以上的消费者主要选择101-120平米的住房面积。总体来看，消费者选择大户型的意愿并不是很强烈。 五、对不同年龄段消费人群购房需求的特征分析

根据以上所做的分析，我们可以看出，35岁可以作为消费者购房年龄的一个分水岭，购房群体以35岁及其以下人群为主，购房用途主要是自居。

另外，无论是在住房面积、住房户型还是物业类型的选择中，各个年龄段人所表现出来的消费需求均存在着明显的差异。但总体来讲，被调查的潜在消费者普遍愿意接受的住房面积偏小，户型以两室和三室为主，物业类型普遍乐意接受高层及小高层普通住宅，具体分析如下：

首先，居民收入影响不同年龄段人的购房需求。 研究发现，年龄在35岁以下的年轻人家庭收入以及个人收入普遍偏低。年龄在35-45岁的中年人收入较高，而四十岁以上的人家庭年收入在这三类人群中最高。较高的收入可以满足他们对住房的需求。

其次，不同的购房需求决定了不同年龄人选择住房面积和物业类型的不同。在调查中，一般年龄较大的人购房主要是为了养老，因此其购房需求偏好经济环境好、交通便利的叠型别墅和花园洋房。而年轻人购房很多事为了结婚或者增加了小孩而改善基本生活环境，因此其更乐意选择经济实惠的商品房。

最后，不同的心理需求也影响了消费者的购房行为。对于年龄较高的消费者大多注重产品的品质和档次，甚至抱有一种“多花钱，求体面”的想法。而对于年轻人来说，他们购房主要是以自居为主，更加注重房子的价钱以及面积较小的户型，这样可以节约生活成本。