财务报表分析一以万科企业股份有限公司

流动资产合计 216.88 157. 70 100.00 ~ 130, 323, 279, 449. 37

非流动资产合 186.15 138.87

100.00 7,285,275,380.02 计

资产总计 215.25 156.70 100.00 137,608, 554, 829. 39

短期借款 145.12 124. 38 100. 00 1,188, 256,111.11

应付账款 182. 49 103.83 100.00 16, 300, 047, 905. 75

—年内到期的 293.61 205.71

100.00 7,440,414,366.78

非流动负债

流动负债合计 294. 93 190. 50 100. 00 68, 058, 279, 849. 28

长期借款 119. 82 141. 64 100.00 17, 502, 798, 297.11

应付债券 100. 98 100. 47 100. 00 5, 793, 735, 805. 14

其他非流动负 140.32 104.85

100.00 8,408, 143.82

非流动负债合 114.54 130.07 100.00 24, 141,762,526.04 计

负债合计 247. 70 174. 68 100. 00 92, 200, 042, 375. 32

股东权益合计 149. 38 120.21 100. 00 45, 408, 512, 454. 07

从总体来看,公司的资产总额在近三年内有显著增加,截止到2011年底,公司资

产总额增加到296,208,440,030. 05元,相对于2009年增长了 115. 25%。伴随着资产总

额的增加,公司的负债和股东权益也在不断的增长,两者共同构成资产增加的主要资金

来源。同时根据表中所提供数据,计算可知股东权益相对于2009年增长了 49. 38%,这

意味着,投资者投入公司的资本不但得到了保值,而且得到了增值。

②结构分析 24 3万科企业股份有限公司的财务报表分析研究 表3-2资产负债结构分析表

2011-12-31 2010-12-31 2009-12-31

^ 余额(万元) 百分余额(万元) 百分余额(万元) 百分 比(%) 比(《 比(%) 称

货币 3423951 11.5 3781693 17.5 2300192 16.7

资金

应收 2974581 10.0 1692377 7.8 713,19 0.5 账款

存货 20833549 70. 3 13333345 65.4

流动 282,646,65 95.4 20552073 95.3 13032327 94.7 资产

非流 1356179 4.6 1011682 4.7 728528 5.3 动资

资产 296,208,44 21563755 13760855 总计

项 H 2011-12-31 2010-12-31 变动幅度

资产总额 29620844 21563755 37. 36%

61.8 9008529

存货 20833549 13333345 56. 25%

货币资金 3423951 3781693 -0.09%

应收账款 2974581 1692377 75. 76%

近三年数据显示万科流动资产比例分别为95.4%,95.3%,94.7%,流动资产比例很

高,资产增值主要依赖于流动资产的增加,资产的变现能力较强。另外流动资产中货币

资金比例也较高,说明短期偿债能力较强;在资产总额中存货的比例最高,2010年存货

比例下降,但2011年存货上升了 56.25%,主要原因是2010年大量开工的项目陆续梭工

以及新获取项目以及在建开发产品的增加。

资产总额增长了 37.36%,说明万科还在不断扩大规模,库存现金也有所下降,这说

明资产变现能力减弱。万科拥有巨大的存货量,这既是未来发展的保障,又是万科风险

的主要来源,而2011年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响,也是房地产