2016年公务员考试言语理解历年真题与答案解析每日一练（11月6日）

D． 工程预算 标准答案： B

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A． 房地产交易情况修正系数 B． 房地产市场状况调整系数 C． 房地产状况调整系数 D． 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 A． 折现率 B． 报酬率 C． 投资收益率 D． 资本化率 标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A． 物质折旧 B． 功能折旧 C． 外部性折旧 D． 经济折旧 标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 A． 可改扩建的旧房

B． 已为最高最佳利用的现房 C． 房地产开发用地

D． 已停工的商品房建设工程 标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A． 专业意见 B． 公证书 C． 证明文件 D． 担保函 标准答案： A

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地

产价值的专业意见。

45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 A． 定位策略 B． 分割策略 C． 渠道策略 D． 人本策略 标准答案： C

解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。 46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

标准答案： B

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 A．5337 B．5440 C．5550 D．5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

57、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。 A． 系统性 B． 跟踪性 C． 连续性 D． 客观性 标准答案： B

解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

58、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联

网使用者发布的信息进行______，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问，这是典型的_______。如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．过滤 偷梁换柱 B．整合 断章取义 C．评价 混淆是非 D．审核 以偏概全

59、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。 A． 随机抽样 B． 概率统计 C． 专家认定 D． 交叉检验 标准答案： D

解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

60、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

A． 避强定位 B． 迎头定位 C． 创新定位 D． 跟随定位 标准答案： C

解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

61、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。

依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．望尘莫及 优柔寡断 不证自明 B．望而却步 将信将疑 不言而喻 C．望而生畏 犹豫不决 有目共睹 D．望洋兴叹 举棋不定 显而易见

62、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行______，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问，这是典型的_______。如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．过滤 偷梁换柱 B．整合 断章取义 C．评价 混淆是非 D．审核 以偏概全 63、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

A． 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

B． 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止 C． 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

D． 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止 标准答案： B

解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

64、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．去精取精 言之成理 B．不拘一格 革故鼎新 C．吐故纳新 有的放失 D．标新立异 去伪存真

65、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。 A． 消费能力 B． 消费动机 C． 消费行为 D． 消费结构 标准答案： C

解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。

66、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。 填入划横线部分最恰当的一项是：

A．抱残守缺 B．宁缺勿滥 C．吹毛求疵 D．冥顽不灵 67、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )o A．国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

B．国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位 C．国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式 D．国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式 标准答案： B

解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

68、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。 A． 出售型房地产开发投资 B．经营型房地产开发投资 C．购买型房地产置业投资 D． 租赁型房地产置业投资 标准答案： D

解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。 69、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________