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零陵区重点招商项目

广场，三个中心，五个景区”：

一个广场是指东山历史文化商业广场，即在永州电影院、市委零陵旧址、军分区零陵旧址这一带做一个广场，广场占地20000平方米,其中商业用地14000平方米，广场集休闲、旅游、文化展示、商贸于一体。用地涉及军分区旧址、市委旧址、市电影公司、永州电影院、永州职院附小。

三个中心是指影视文化中心（宋城）、旅游接待中心（东山湖饭店）、古代体育娱乐中心（张飞公园）。

影视文化中心，计划在东门巷路这一带做一个有宋代建筑风格的古建筑群，恢复郡府风貌，内设戏台,传承花鼓戏、祁剧等文化。

旅游接待中心，计划在春牛坪路以南、鱼苗场鱼塘环抱的半岛状土地及其对面空地上修建一个高标准的宾馆做旅游接待中心。

古代体育娱乐中心，计划在张飞岭这一带做一个公园，主要以古代的射箭、骑马、跆拳道、柔道、摔跤等体育设施为主。

五个景区即鹞子岭景区、怀素景区、高山寺武庙景区、东门文庙景区、东山湖景区。 1、鹞子岭景区

恢复转角楼，与气象观测站形成古今文化的对比、交融，成为东山景区的制高点，让游人登高望远（气象观测站投资4000多万，已建成目前国际上最先进的气象雷达监测系统）。建设一个永州八景的微缩景观。

2、怀素景区

根据怀素生平事迹建设一些景观作品。恢复绿天庵，植种万株芭蕉，形成雨打芭蕉的意境和逸趣。维护和修复现有景点，如醉僧楼、学书亭、种蕉亭、笔砚等。以怀素书法为主，搜集各地与怀素书法有渊源的作品雕刻成碑，主要体现书法艺术和碑刻文化。布臵书法艺术展览中心（千字文、秋兴八首等）。

3、高山寺武庙景区

以武庙为中心，根据现存主体建筑物及历史遗迹，恢复南北偏殿。北面殿供奉零陵籍的三国时代名将黄盖、蒋琬，南面殿供奉曾在零陵活动过的三国时代著名人物张飞。修葺山门及其附属文物如青龙石柱、青石丹墀等，围绕武庙体现忠勇仁义等三国文化氛围（环境），道教文化、八卦玄妙在此应有所体现。以法华寺（高山寺）为中心，修葺寺院主体建筑，恢复侧殿、山门、西亭等，着力打造以佛教为主的宗教文化活动中心，整合周边用地，营造宗教的神秘气氛。恢复基督教教堂。

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4、东门文庙景区

整葺文庙，修复东门。恢复三亭（读书亭、湘秀亭、俯清亭）。整葺文庙，恢复戟门、棂星门、大成门、崇圣祠、名宦祠等。修复东门。东门有三重城门洞，门洞分别是宋、明、清三个朝代留下来的。恢复部分城墙，采用古朴的铺装方式，来提示城墙遗址的基本走向。

5、东山湖景区

将东山东侧鱼塘与怀素公园内湖整合，打造东山湖，形成古城内最大的水系。修建东山路，在湖面上修建数座景观桥。在东山湖内种植荷花，以体现“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”之意境。

三、实施方案

我们在开发建设中将遵循三个原则：规划第一，宣传先行，科学论证，合理取舍的原则；社会效益与经济效益并重的原则；总体规划，分步实施的原则。

整个东山景区建设工程计划八年完成，即到2015年全面建成。工程分三期进行： 第一期，主要搞好拆迁安臵，路网等基础设施建设，部分景点的建设、维修与改造。首先建好安臵小区，重点修好东山路，修建旅游接待中心（东山湖宾馆），东山历史文化商业广场（东山广场），武庙维修及扩建，东门维修，张飞公园绿化，初步整治东山湖，整体搬迁芝山医院、永州职院附小、永州电影院、市电影公司，拆除市委旧址、军分区旧址部分建筑，拆除市农机研究所、市农机局、市冶金机械局旧址建筑，完善怀素景区，建好鹞子岭景区，将东山广场、武庙、法华寺、鹞子岭景区、怀素景区、东山湖、东门、文庙等景点串联起来，初步形成接待能力。

第二期，当我区旅游业税收达500万元/年时，启动景区建设第二期工程。拆除原永州职院医学院、零陵制药厂、市科教中心、报社印刷厂旧址建筑，中医院部分宿舍楼，搬迁四小，启动法华寺的扩建、文庙的扩建，启动东山城墙遗址恢复工程，恢复基督教堂。启动古代体育娱乐中心主要设施的建设。进一步完善景区的绿化、亮化、美化工程。

第三期，当我区旅游业税收达到1000万元/年时，启动景区建设的第三期工程，筹建影视文化中心（宋城），将东门巷路改造成仿古一条街，进一步深化东山湖美化工程，提升整个东山景区的旅游品位。力争2015年东山景区建设工程全面完工，东山景区全部对外营业。

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第六章 项目投资概算及资金来源

一、投资概算

该项目计划总投资为8亿元，其中：历史文化商业广场12000万元；影视文化中心12000万元，旅游接特中心22000万元，古代体育娱乐中心4000万元；鹞子岭景区3000万元，怀素景区3000万元，高山寺武庙景区15000万元，东门文庙景区7000万元，东山湖景区2000万元。

主要建设内容（见下表）

项 目 一、征地拆迁、规划设计、立项等费用 二、维修、恢复建设 1.转角楼 2.高山寺 3.武庙 4.文庙 5.东门 6.古城墙 三、主体建筑 1.永州八景微缩景观 2.历史文化商业广场 3.山门及台阶 4.东山湖饭店 5.东山路 6.特色商业区 7.影视文化中心 8.古代体育娱乐中心 四、配套设施费用 五、其他费用 总 计

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规 模 6000平方米 5000平方米 5200平方米 3.3万平方米 10.67万平方米 1.54公里×20米 4.67万平方米 水电路讯、绿化、亮化、美化 计划投资 （万元） 23000 15500 2000 3700 2800 3000 2000 2000 35200 1000 2000 1200 8000 3000 4000 12000 4000 5300 1000 80000 零陵区重点招商项目

二、资金来源

本项目资金来源主要是五大部分：一是争取上级补助及地方财政投入，二是银行贷款，三是部分项目房地产开发收入，四是旅游业收入，五是招商引资。

第七章 效益分析

一、经济效益分析

该项目全部建成后，经测算： 1．房地产开发收入 30000万元

主要是东山历史文化广场临街黄金地20亩，东山湖片区高档商住地300亩。 2．年正常收入可达 6800万元

其中：门票及香火收入 20万人次×100元＝2000万元

旅游接待收入（吃、住） 1800万元 娱乐游玩收入 30万人次×100元＝3000万元

项目总投资—房地产开发收入＝实际总投资

即80000—30000＝50000（万元）

投资回收期：实际总投资/实际年收益

50000/6800＝7.3（年）

即项目建成后七至八年可收回全部投资。

二、社会效益分析

本项目的实施不仅为创建全国历史文化名城打下了坚实基础，又缓解了城市交通和就业压力，为广大人民群众提供了一个休闲活动场所，美化了城市环境，提升了城市品位，具有极大的社会效益。

第八章 结 论

从政策、经济、环境等各方面分析可知，本项目风险小，利润高，建成后将带来巨大的经济、社会和环境效益，因此本项目建设是切实可行的，建议尽快组织实施。

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