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零陵区重点招商项目

日照时间：历年平均1540h。

风速：平均风速1.7M/S,最大20M/S(西北风)——17M/S（西南风）。 2、地质条件：

根据区域内已建成房屋地质情况及现状调查，为亚粘土，地震动峰值加速度为＜0.05g，地震基本烈度＜VI级，评估为地质灾害危险性小级。

本地区地震烈度小于6度，设计可不考虑地震设防或简易设防。 （三）原材料供应充足

当地丰富的锰矿资源为该项目提供了重要的原料保证。经探明，市内零陵区有锰、铁、铅锌矿、石灰石、白云石等多种矿产资源，其中氧化锰矿储量4400万吨，碳酸锰矿储量超过1亿吨；道县有锰矿储量4900多万吨；蓝山县有锰矿储量约1.5亿吨；东安县锰矿储量约2000万吨；以及与之相邻的邵阳、衡阳、郴州、广西地区锰矿资源也较为丰富。而零陵区位于这些锰矿区的中心，运输距离短，覆盖面宽，辐射能力强，原材料供应充足。

（四）生产技术、专业人才优势

当地锰加工历史较为悠久，拥有一批国有及大批民营锰加工企业，生产技术成熟，并且拥有众多的锰加工业专业的技术和管理人才以及熟练的操作工人，人才优势明显。

(五)市场优势

由于零陵区加工生产锰产品已有50多年历史，历来为全国各大钢厂指定所用的矿产资源，加上多年已建立多家冶炼厂，在全国已有一定知名度，有稳定的市场营销空间。

（六）政策优势

区委、政府出台了《关于进一步鼓励兴办工业的若干规定》和《关于加快承接沿海加工贸易产业转移的实施意见》等政策文件，尽量做到“门槛一降再降，成本一减再减，空间一让再让，服务一优再优”。在土地供应、准入条件上都有十分优惠的措施，实行“一事一议”，水电路讯等基础设施及相关手续的办理实行一站式服务，全程代办。

第四章 项目投资概算及资金来源

（一）投资概算

该项目计划总投资5亿元，其中征地拆迁0.4亿元，基础设施1.6亿元，设备购臵及安装2.2亿元，流动资金0.8亿元。

（二）资金来源 全额招商引资

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零陵区重点招商项目

第五章 效益分析

(一)经济效益

该项目建成后，年产值达10亿元，年纳税约0.6亿元，年利润约1.5亿元，3.3年可收回全部投资(不包括建设期)，经济效益良好。

(二)环保效益

该项目的建设能促进我区锰矿资源的集约式开采，并对贫锰矿进行了充分利用，最大程序降低了浪费。该项目坚持高起点规划，高标准建设，对提高产品附加值和延长产业链具有十分显著的作用。

(三)社会效益

该项目的建成可新增就业岗位2000名，并带动相关的第三产业发展,为促进当地就业及产业发展作出贡献。

第六章 结 论

本项目风险小，利润高，建成后将带来巨大的经济、社会效益，因此本项目建设是切实可行的。

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零陵区重点招商项目

工业园工业标准厂房建设项目

第一章 项目背景

我国沿海发达地区，如“珠三角”及“长三角”地区较多的劳动密集型、技术含量不高的企业从发达地区向欠发达地区转移已势不可挡，为更好地承接沿海发达地区产业转移，为产业转移提供更好、更优的平台，拟在湖南零陵工业园区建设标准化厂房。

第二章 有利条件及基本依据

一、便利的交通：零陵区南津路商贸中心地处零陵区中心地带，距湘桂线永州站15KM，距零陵机场7KM，汽运客班每天可直达广州、深圳、桂林、长沙等大中城市，水路可通过湘江码头直达武汉、长江出口，国道207、322、省道1830线、正在建设中的二广高速公路、洛湛铁路、永连二级公路贯穿全境，零陵将成为湘中、湘南通往广州、深圳及大西南的交通枢纽和黄金通道，这对市场具有充实的物流提供了得天独厚的条件。

二、优越的地理位臵。从区位优势讲，零陵区南津路商贸中心所处的零陵区位潇湘二水汇合处，东连郴州和衡阳，西邻广西桂林，南接广东，北靠祁阳，是湖南一颗灿烂的明珠。从城市位臵讲，零陵区南津路商贸中心地处城市最繁华地带，以零陵城区为依托，有充足的客源。

三、工业门类独具特色。已形成卷烟、电力、医药化工、纺织服饰、采矿冶金、机械制造、农副产品加工等七大工业体系。

四、商贸网络辐射国内外。与美国、俄罗斯、德国、日本、港、澳、台等20多个国家和地区有贸易往来，是湘南重要的商贸城市之一。

五、宽广的发展前景。零陵作为一个充满活力、充满生机的城市，在将来必定有一个很大的发展阶段。既有足够的发展空间，更有飞速的发展期，这就是商机。零陵区工业园工业标准厂房建设一旦应运而生，一定会带动零陵工业的快速发展。

第三章 项目建设地点及概况

工业园工业标准厂房建设地点拟选在零陵工业园河西工业区，河西工业区位于洛湛铁路永州火车南站处，322国道穿境而过，规划面积20.32平方公里，主要依托交通和本区劳动力资源优势，承接沿海产业转移项目，以发展电子信息、精细化工、机械制造、

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建筑建材和劳动密集型的产业为主。并规划了占地3平方公里的综合物流区，即将兴建的萍洲大桥将其与萍洲工业区连为一体。

第四章 建设内容与投资规模

本项目占地250亩，其中标准化厂房及基础设施建设占地240亩，员工住宿建设用地10亩。建设二层标准化厂房一幢，共20万方米；员工宿舍或其它建设共1万平方米。总投资12000万元。

第五章 资金来源及投资回报

政府补贴约200万元，引资11000万元。项目用地及报批、项目区“三通一平”等基础设施建设由零陵工业园负责，标准化厂房由投资方融资建设，项目建成后，产权归湖南零陵工业园区管委会所有，投资方出租使用20年。厂房建成后前3年租赁企业所产生税收区级财政所得部分100%返回给投资方；第4至5年，厂房租赁企业所产生税收区级财政所得部分50%返回给投资方。

第六章 经济效益分析

1、租金收入：200000㎡×5元/㎡/月×12月+10000㎡×2元/㎡/月×12月＝1224万元，1224万元/年×20年＝24480万元（预计建成5年后租金收入可提高50%以上）

2、企业税收返回：预计前3年每年可返回1200万元，第4至5年每年可返回600万元。共可返回4800万元 。

综合上述分析，项目建成后3-5年可收回投资成本，尚有15-17年收益期，投资回报稳健。

第七章 结 论

经初步分析、报告论证，该项目的建设，项目建成后，不仅为零陵工业发展提供发展平台，又强力推动零陵经济发展，目前，已具备了启动该项目的市场时机、条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。

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