永州市发布项目可研究性报告材料

零陵区重点招商项目

接待中心。

荷风稻香区：此区规划在古院落中间，规划一荷花池，池中建曲桥，池东、西分设香远亭、益清亭。桥、亭、榭要做到古朴、自然、协调、不经意，与水稻田共同构成一幅静美的田园风光图。

现代仿古建筑区：主要建设内容有，1、旅游饭店、旅馆、休闲娱乐中心；2、安臵小区，主要用来安臵从古民居中迁出的农户。现代仿古建筑与明清古民居交相辉映、相得益彰。

有条件还可以建设贤水河漂流项目。在周家大院附近，贤水河上游适当位臵筑堤，一可成湖嬉戏，形成新的景点，二可灌溉农田，三可解决景区内用水，四为蓄水漂流。贤水河两岸，风光秀丽，更有驰名中外的永州八景之一的“淡岩秋月”，往下可以与潇湘平湖相连。

第五章 投资估算与资金筹措

一、投资估算

涧岩头村周家大院旅游区总投资额5000万元。 1、修复古民居建筑群1000万元； 2、爱莲广场 200万元；

3、现代仿古建筑区（含旅游饭店、旅馆、休闲娱乐中心、安臵小区）3500万元 ； 4、荷风稻香区200万元； 5、其他费用100万元。 二、开发方式和资金筹措

当地政府、村民以资源入股与投资方合作开发，项目建设所需资金2500万元由投资方全额出资。 第六章 效益分析

本项目经营收入主要来源于门票、餐饮、客房、娱乐休闲收入。据统计，2006年来涧岩头周家大院的游客达3万人次， 预计项目建成后，年游客可达到10万人次，按人平消费200元计算，年旅游收入2000万元，利润率按50%计算，年纯利润1000万元，投资营业后，5年可收回全部投资，开发前景很好。涧岩头周家大院景点的开发，引进资金流、人流、物流，可迅速带动当地第三产业及种养殖业的发展，促进人民生活水平的提高和农村精神文明建设，实现经济效益和社会效益双丰收。

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第七章 建设条件

一、地形、地貌情况 项目区域属山地。地层岩性属于江南古陆的武陵雪峰分区，元古界地层分布最广，总体地形南高北低。 二、地质、地震情况 项目建设场地地质构造为白恶系红色岩层与二叠素灰岩呈角度不整合接触，场内无大的断裂构造通过。本地区地震峰值加速度小于0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s 。 三、气象、水文情况 本项目区域属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷暑期短，无霜期长。春季天气多变，阴雨寡照；夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节；秋季秋高气爽，常有不同程度的干旱；冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。地表水主要来源于天然降雨，地下水贫乏，主要为第四系松散岩类孔隙潜水含水层，受大气降水影响，水量随季节变化明显，但水质对混凝土不具有侵蚀性。 四、公用设施社会依托条件 项目区域离城区较近，周边水、电、讯等基础设施较完善，便于衔接。

第八章 环境保护、安全防火

一、环境保护 本项目主要维修、恢复文物古迹，园林绿化，能实现经济效益，社会效益、生态效益的统一，遵循既保障景区建设，又保护环境的原则，注重环境绿化，及时恢复植被，加强综合治理，建立新的完整的农村景区生态环境，逐步形成山水园林化农村景观区。 因此，本项目建设时对现状环境破坏很小，建成后能极大的改善环境。 二、安全防火 本项目大部分施工区处于林区，周边山坡分布树木、杂草和野藤等到植被，须充分注意防火。施工时应充分处理好现状交通流与施工交通流之间的冲突，防止发生交通事故。 为防止事故发生，施工期间，尽可能实行封闭施工，施工出入口的交通设专人指挥。在施工段增设防火隔离带，防止发生火灾。建立健全施工安全管理体系，杜绝工程施工中发生意外安全事故。

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富家桥滨水游乐园项目

第一章 项目概况

富家桥滨水游乐园位于永州市零陵区之西富家桥镇境内，潇水与贤水在此交汇，东临南津渡电站，南接全国农业旅游示范点——异蛇村，西接中国历史文化名村——干岩头周家大院，西邻风景名胜淡岩，北通湘江，水面开阔，两岸风光旖旎。距零陵城区约10公里，207国道和洛湛铁路从旁穿过。

项目区山光水色独特美丽，地形地貌变化多样，沿岸为自然和人工植被良好的丘岗山地，相对高度20m以内，有高山，有丘陵，有岛屿，有开阔的湖面，且生态良好，水质达二级以上，水量四季丰盈。立地生态环境丰富多样，既便于创造不同的自然生态景观，又便于布臵各种人工活动设施和营建各种功能与风景建筑，极易建设水上游乐设施，是一块集生态休闲、娱乐、度假于一体的旅游胜地。

第二章 项目兴建理由

1.是发展旅游、满足人民群众休闲娱乐的需要。永州市中心城区有人口近40余万，城区可供市民休闲的地方不多，节假日，市民出游需求很旺盛，双休日远程旅游不现实，而富家桥滨水游乐园位于城郊，交通方便，可以给久居城区的人们享受农村清新的田野气息，提供一处近距离休闲娱乐、回归自然的空间。据统计，仅今年1—10月份，来零陵旅游观光的游客近30万人，而广大游客对水上娱乐项目却感到美中不足，而该项目正填补我区水上游览项目的不足，满足来零游客的不同需求。同时，该项目是我市旅游重点项目潇湘平湖风景区的一大重要组成部分，是永州旅游上规模上档次的需要。

2.是建设历史文化名城的需要。永州市零陵区是省级历史文化名城，名胜古迹众多，文化底蕴深厚。目前，市区两级政府正在加强历史文化名城保护修编，积极创建国家级历史文化名城。而该项目与王德榜墓、周家大院古民居、“永州八景”之一的淡岩秋月一脉相承，与典型的道教文化与传统的民间风俗都是历史文化名城保存文脉、史脉的重要载体，将其在保护的前提下开发利用、展示永州悠久灿烂的文化，也是建设历史文化名城的迫切需要。

3.是搞活农村经济，帮助农民致富,建设全面小康社会的需要。近年的多个中央1号文件及两会都给予了“三农”问题以高度的关注，怎样提高农业的效益，怎样帮助农

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民致富，加快农村经济社会均衡发展是各级党委，政府的头等大事。发展农业观光生态休闲旅游，将农业与旅游相结合，可以极大地提高农产品的附加值，解决农村剩余劳动力就业问题，提高农村的文化娱乐生活水平。通过与游客接触，接受外来信息文明，促进农村进步，因此这也是统筹城乡发展帮助农村致富，建设全面小康社会的需要。

第三章 项目建设的有利条件

1.政策优势

市、区两级政府对发展旅游都非常重视。为加快旅游业发展步伐，市政府出台了一系列优惠政策，市、区两级对外商来投资也制定了大量的优惠政策。富家桥滨水游乐园开发项目先后列入了《永州市潇湘平湖旅游发展总体规划》、《永州市零陵区旅游发展总体规划》（2003－2015），并完成了前期规划设计，制定出台了《零陵区富家桥镇水上大世界地形图》、《零陵滨水游乐园用地红线范围》、《风景名胜区规划依据》，该项目已成为市、区两级重点旅游开发项目。

2.资源优势

这里地处潇水和贤水的交汇处，一年四季，水源充盈，水质优良，放眼平视，绿山碧水，鸟语花香，空气清新，令人心旷神怡。同时，项目区四周着有丰富的旅游资源，有淡岩、王德榜墓、何仙观、全国历史文化名村周家大院古民居建筑群等名胜古迹，还有如世外桃源般美丽详和的村居与田野。每个来永州的客人都会被这里优美的自然风光和淳朴的民风深深吸引，游而忘返。

3.交通优势

富家桥滨水游乐园地处永州市郊，交通方便，207国道、洛湛铁路贯穿其中。离322国道、衡昆高速、二广高速以及永州至连州高等级公路均在10公里左右，又处于湘江航运线上，具有良好的可进入性。

4.区位优势

富家桥滨水游乐园位处市郊，是永州市的旅游中心点，也正处在旅游热区南岳、桂林、郴州、崀山的中心地带，是南岳至桂林、崀山至桂林、郴州至永州几条精品旅游线上的重要节点，这必将对永州旅游业的发展产生巨大的带动作用。同时，永州紧邻我国经济发达、客源市场广阔的广东省，处于广东游客进入湖南的重要通道，这些都将促进永州旅游的发展，也为永州旅游带来滚滚客源。

5.基础设施优势

富家桥滨水游乐园项目所在地水、电、路、讯设施良好，具备开发条件。

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