济南零点立交项目市调分析 - 图文

现代气息的标志性区域。

加快建设中心商业区 对泉城路和泉城广场周围地区，按照在保护中改造建设、在发展中配套完善的原则，合理调整布局结构，搞好不夜城、解放阁商城等商业组团建设。重点保护、整治好芙蓉街和曲水亭街及其它周围地区，在这一仅存的能够体现济南地方传统特色的区域，努力恢复“家家泉水、户户垂杨”的景观，扩建改造趵突泉、大明湖、千佛山和环城公园，逐步形成泉城特色突出、历史文化底蕴丰厚的泉城标志区。加强泉湖山林和人文古迹的保护，禁止对千佛山、四里山等生态敏感区和其他山体的过度开发，对其周围的违章建筑坚决拆除；对有可能影响生态环境和景区风貌的各类项目，停止规划建设。

建立南部山区生态保护区 妥善处理好发展与保护的关系，坚持在保护中发展、在发展中保护的原则，切实加强渗漏地段和水源地的保护，强化污水治理，重点发展旅游业和观光农业，合理布局高档住宅项目，适度建设无污染的加工业项目。以仲宫镇为中心，搞好南部山区规划建设，逐步使南部山区成为山川秀美、生态环境优良、居民生活富裕的城市后花园。

西辅城 以长清区和济南经济开发区为依托，在强化生态保护、尽力避免对地下水系影响的前提下，形成西部新城区。规划控制用地面积30平方公里，常住人口30-40万人。该区供水可启用位于马山断裂带以西的

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长孝水源地。西辅城产业布局的重点是，以济南经济开发区为基础，发展电子信息等高科技产业和轻工机械等加工制造业。同时，充分利用该区环境优美的自然条件，规划建设一批旅游设施、高档住宅和科教园区。 东辅城 以位于市区泉域以外的郭店镇为基础，在胶济铁路以北、济青高速公路以南，向东北方向发展，规划控制用地面积40平方公里，人口30-40万人。规划建设东部引黄供水工程，供应东辅城和王舍人组团生产生活用水，同时可启用武家、虞山水源。东辅城在改造提高现有企业的同时，主要承接发展济钢集团的非钢产业。规划建设职工教育培训基地。为适应加入世界贸易组织后利用外资渐趋扩大的趋势，依托濒临航空港的优势，规划建设跨国公司工业园区。

北辅城 在黄河以北地区建设北辅城。规划控制用地面积30平方公里。规划建设北辅城黄河大桥，进一步密切与主城区的交通联系。产业布局的重点是，配合“腾笼换业”工程的实施，承接主城区部分企业的外迁，重点发展纺织、化工、造纸、塑料制品等传统产业，逐步形成黄北工业区。

（三）项目所在位置概述

项目座落于济南物流规模最大的零点物流港的黄金位置，其交通最为便利。地处济南零点立交桥以北,黄河

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大桥以南,济南国际机场西邻,京福、京沪、104、308、309、220等省、国道交汇处。该项目所在地区是济南最大的物流港，商业氛围强。（详见附图一）

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第二部分 项目周边市场调查总结

1）周边项目调查：

■周边房产类型，以多层为主； ■小产权新房售价在3800元左右/平米；

■大产权二手房售价在6000元左右/平米，周边无可比性在售大产权房产；

■大产权二手房目前无房源。二手房反馈信息为：凡是大产权房目前缺房源不缺客户； ■周边项目多为单位宿舍，无产权证；

■附近居民对小产权房产有一定的认可度，认为房价底，自住性价比高； ■周边个体经商户及外来人口密集度较高，其次是有关单位职工及附近村民。

总结：由于目前此区域大产权房产紧缺，并且有较好的客户源，所以本项目的风险相对较小，运作周期较短，适合短平快的运作模式。

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