南阳市房产管理局班子成员及分工

1、房产证 2、买卖协议

五、收费标准及依据： 不收费

六、服务承诺时间： 七、办事程序： 受理---审核—核准 八、业务咨询：

南阳市房地产市场管理处转让科 联系电话62262863 九、投诉举报方式：

南阳市房产管理局监察室 电话：62262819 南阳市纪委效能检察室 电话：63398278

24、临时及三级物业服务企业资质证书颁发

一、法律法规依据：

1、?物业管理条例?（中华人民共和国国务院令第504号）第32条；2、?物业管理企业资质管理办法?（建设部令第125号）。 二、承办科室：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室 办公地点：南阳市行政服务中心

三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式 分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898 具体负责人：李富田 主任 联系电话：62262810 四、相对人需提交的材料：

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（一）新设立的物业服务企业 1、对市房管局的申请；

2、工商局核发的?临时营业执照?原件及复印件；

3、审计机构出具的?验资报告?（注册资金50万以上）原件及复印件； 4、质量技术监督局核发的?组织机构代码证?原件及复印件； 5、企业法人的任职文件；

6、物业管理专业人员岗位证书10人原件及复印件；

7、工程、经济、财务等相关专业人员中级以上职称证书5人原件及复印件； 8、工商局核发的?企业章程?；

9、劳动局加盖监章的制式?劳动合同?1人； 10、办公场所证明（房产证和房屋租赁协议）。

以上材料（A4纸）一式三份按顺序装订成册，经市房管局审查后，填报企业资质申报表。

（二）新设立暂定期满一年，申请核定三级资质的物业服务企业 1、对市房管局的申请；

2、工商局核发的?营业执照?原件及复印件；

3、审计机构出具的?审计报告?（注册资金50万以上）原件及复印件； 4、质量技术监督局核发的?组织机构代码证?原件及复印件； 5、?资质证书?正、副本原件；

6、物业管理专业人员岗位证书10人原件及复印件；

7、工程、经济、财务等相关专业人员中级以上职称证书5人原件及复印件； 8、物业服务项目委托协议书原件及复印件； 9、企业规章制度复印件；

10、劳动局加盖监章的制式?劳动合同?1人。

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以上材料（A4纸）一式三份按顺序装订成册，经市房管局审查后，填报企业资质申报表。

五、收费标准及依据：不收费 六、服务承诺时限：

三级及新设立的物业服务企业资质，自受理之日起20个工作日内。 七、办理程序：

不符合要求

不符合要求 窗口工作人员审核

核准后下发批复文件 备案、取证 发证 窗口退件 局窗口受理 补正材料 申请人提出申请 八、业务咨询：

南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室 电话：62262811 九、投诉举报方式：

南阳市房产管理局监察室 电话：62262819 南阳市纪委效能监察室 电话：63398278

25、二级及二级以下房地产开发企业资质审核

一、法律法规依据：

1、?房地产开发企业资质管理规定?（中华人民共和国建设部令第77号）第4条； 2、?关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知?（河南省建设厅豫建住房

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[2004]2号）；

3、?南阳市城镇住宅建设管理办法?（宛政[2004]88号）；

4、?南阳市人民政府关于进一步明确市直单位应进入市行政审批服务中心集中办理项目的通知?（宛政[2006]26号）

二、承办科室：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室 办公地点：南阳市行政服务中心

三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式 分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898 具体负责人：李富田 主任 联系电话：62262810 四、相对人需提交的材料： （一）新设立的房地产开发企业 1、申请报告；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、企业法人营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件）；

4、企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）； 5、验资证明；

6、企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件（复印件加盖公章）；

7、当年在职人员的正式统计报表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件）；

8、固定办公经营场所及相应的技术装备证明； 9、房地产管理部门认为需要出示的其它文件。

10、外商投资设立的房地产开发企业除提供以上1—9项材料外，还须提供以下

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