南阳市房产管理局班子成员及分工

南阳市房产管理局职能审批

1、廉租住房承租审批

备注:本项根据南阳市政府[2007]93号文件规定,市房产管理局是市区最低收入家庭廉租住房管理工作的主管部门，负责南阳市市区最低收入家庭廉租住房管理工作的指导、监督和综合协调，组织实施实物配租的廉租住房建设。宛城区、卧龙区人民政府和高新区管委会廉租住房管理部门负责其辖区内廉租住房管理的计划安排、对象认定、保障方式审批、补贴资金发放、房源落实等工作。咨询电话：67081096 投诉电话：62262819

2、房屋权属登记

一、法律法规依据： （一）房屋所有权登记

?中华人民共和国城市房地产管理法?（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）第60条

（二）房屋他项权登记

?中华人民共和国城市房地产管理法?（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）第61条

二、承办科室：

（一）南阳市房产管理局产权处产权登记科 （二）南阳市房产管理局产权处房地产抵押登记科 办公地点：南阳市张衡路796号

三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式

（一）房屋所有权登记分管领导：米亮 副处长 联系电话 62262856 具体负责人：刘霞 产权登记科科长 联系电话62262853

1

（二）房屋他项权登记分管领导：牛松森 副处长 联系电话62262936 具体负责人：王宇 房地产抵押登记科科长 联系电话62262853 四、相对人须提交的材料：

（一）申请房屋所有权登记，应当填写房屋所有权登记申请表，并提交下列材料： 1、初始登记

（1）土地使用权证书复印件或土地来源证明； （2）建设工程规划许可证；

（3）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

（4）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。 2、变更登记 （1）房屋权属证书；

（2）房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。

（二）申请房地产抵押登记，应当填写他项权利申请表，并提供以下材料： （1）房地产抵押合同；

（2）房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）；

（3）土地使用权证书或用地证明。 五、收费标准及依据

1、住房登记费（包括初始登记、变更登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套

2、住房以外其他房屋登记费（包括初始登记、变更登记等）、他项权利登记费（包括抵押、典权等）：

（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗； （2）201-500平方米：300元/宗；

2

（3）501-1000平方米：600元/宗； （4）1001-5000平方米：1000元/宗； （5）5001-10000平方米：2000元/宗； （6）10000平方米以上：3000元/宗；

3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元/本。

4、抵押手续费

住房以外房产抵押手续费（不含他项权利登记费）按贷款额的1‰收取。 六、服务承诺时限：

（一）房屋所有权登记：手续齐全，自受理登记之日起，私产五个工作日办结；公产十五个工作日办结；遗失补证登记须经公告六个月后，无异议方可办理（均不含测绘时间）。

（二）房地产抵押登记：手续齐全，自受理登记之日起五个工作日办结。 七、办理程序

（一）房屋所有权登记：登记（初审）→测绘→复审→公告（登记机关认为有必要的）→审批→缮证→收费→发证→归档

（二）房地产抵押登记：登记（初审）→复审→审批→缮证→收费→发证→归档 八、业务咨询

（一）南阳市房产管理局产权处产权登记科 电话62262853 （二）南阳市房产管理局产权处房地产抵押登记科 电话62262853 九、投诉举报方式：

南阳市房产管理局监察室 电话62262819 南阳市纪委效能检察室 电话63398278

3

3、商品房产权产籍

一、法律法规依据：

?中华人民共和国城市房地产管理法?（1994年7月5日中华人民共和国主席令29号）第60条

二、承办科室：南阳市房产管理局产权处产权登记科 办公地点：南阳市张衡路796号

三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式 分管领导：米亮 副处长 联系电话： 62262856 具体负责人：刘霞 产权登记科科长 联系电话62262853 四、相对人须提交的材料： 1、计委立项计划； 2、规划用地许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、土地证或征地文件； 5、工程峻工验收报告； 6、开发企业营业执照复印件； 7、商品房预售许可证；

8、商品房分丘平面图和分户平面图。 五、收费标准及依据 1、住房登记费：80元/套 2、住房以外其他房屋登记费：

（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗； （2）201-500平方米：300元/宗； （3）501-1000平方米：600元/宗；

4

第