资产评估期末复习 2

重置成本测算方法的选择

一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法 重置成本=直接成本+间接成本

（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能系数法（更新重置成本）

x 被估资产的 参照物被估资产生产能力参照物?被估资产生产能力?＝?或者 ???

成交价?参照物生产能力?重置成本成交价参照物生产能力

（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。 被估资产资产的资产评估时物价指数＝? (定基物价指数法) 重置成本历史成本资产购建时物价指数注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。

? （二）自制设备重置成本测算

1、成本构成：制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 2、自制设备重置成本测算主要采用核算法

（1）计算自制非标设备的复原重置成本 （2）计算自制非标设备的更新重置成本

例：某企业一台机器设备需评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）.按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%.通过市场调查得知，自制设备自建造以来钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊额度上升40%。 解：钢材成本=30×40%×(1—20%)×(1+80%）=17.28万元

铸铁成本= 30×20%×(1—20%)×(1+50%）=7.2万元 人工成本= 30×30%×(1—10%)×(1+100%）=16.2万元 管理费用= 30×10%×(1—10%)×(1+40%）=3.78万元 更新重置全价=17.28+7.2+16.2+3.78=44.46万元

（3）综合估价法 综合考虑设备的主材费用、外购件费用及利润、税金和设计费用

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例，某企业的非标自制设备购建于1999年12月，评估基准日为2007年9月30日，该设备相关资料如下：主材为钢材，净消耗量为25.5吨，评估日钢材不含税市场价为3500元/吨，另需外购件不含税费共55680元。已知主材费利用率90%，成本主材费率55%，成本利润率15%，销售税金率为18.7%，设计费率16%，产量1台，计算该设备的重置成本。 解：主材费用=25.5吨÷90%×3500元=99167元

重置成本=（99167÷55%+55680）×（1+15%）×（1+18.7%）×（1+16/1）=373670元 （三）国产外购设备重置成本测算

1、国产外购设备重置成本构成：购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例

? 某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费

0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。

解： 机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元

P?(C?K?C)?(1?K)?(1?K)?(1?Kn) 运杂费重估价＝0.1×2＝0.2万元

安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元 调试费重估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元

综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735万元

? 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例

某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7。

已知该生产线各组成部分的成本比例为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用上涨率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。求该生产线评估日的重置成本。

解： 2004年的重置成本（功能系数法）为3000×（50÷75）0.7=2259万元

评估日（2005年）的重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋ 10%×15%＋5%×10%) ＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%) ＝2,259×(1＋6.25%) ＝2,400万元 （四）进口设备重置成本测算 1、进口设备重置成本构成

设备到岸价CIF（离岸价FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口车辆还需征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。

? 其中：进口关税＝进口完税价格（CIF）×适用税率

增值税＝（进口完税价格+关税）×增值税率

进口车辆消费税＝(进口完税价格+关税）÷(1－消费税率)×消费税率

进口车辆增值税 ＝（进口完税价格+关税+消费税）×增值税率 2、进口设备重置成本测算方法的选择

（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。

重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费

（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。

运用物价指数法时需注意：①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；

②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； ③注意汇率核算时间的选择；

④关税税率也应以评估基准日为依据。

账面原值中进口时的设备生产国同类评估基准日 重置成本＝???的到岸价值外汇汇率的外汇汇率资产价格变动指数

现行进口?账面原值中支付国内同类资产?

???1??1?其他税费率???? 关税税率人民币部分的价格价格变动指数??

进口设备重置成本测算举例

? 例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元 人民币（不含进口时的税

??与费），其中80％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120％，国内同类资产价格变动指数为150％，现行关税税率为20％,其他税费率为10％，国外运杂费为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。根据上述资料，计算进口设备的重置成本。

解：CIF=1000×80%×（1+0.5%）÷8+10=110.5万美元

重置成本=110.5×120%×8.3×（1+20%）×（1+10%）+1000×20%×150% =1752.77万元

[例2]被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。经分析研究认为，待评估设备和替代产品在技术性能上存在一定差别，实际成交价为英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成。

评估基准日人民币对英镑的汇率为11.93∶1。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格＋银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。

? 计算被评估设备的重置成本。

FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万英镑 FOB价格＝19.6×11.93＝233.83万元人民币 境外运杂费＝233.83×5%＝11.69万元人民币 保险费＝233.83×0.5%＝1.17万元人民币

CIF价格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69万元人民币 银行手续费＝246.69×0.8%＝1.97万元人民币

国内运杂费＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46万元人民币

被评估设备重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46 ＝256.12万元人民币 二、实体性贬值与成新率的测算

成新率＝1－有形损耗率

通常采用三种方法测算设备成新率 （一）运用使用年限法估算设备成新率

设备的尚可使用年限 设备总使用年限－设备已使用年限成新率＝成新率＝设备的已使用年限?设备尚可使用年限

设备总使用年限1、设备的总使用年限

包括物理寿命、技术寿命、经济寿命。

经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。 2、设备的已使用年限

①存在设备的名义已使用年限与实际已使用年限的区别。 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 截止评估日资产累计实际利用时间资产利用率＝ 截止评估日资产累计法定利用时间②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。 3、设备的尚可使用年限

术鉴定确定?通过技术检测和专业技 两种方法?用年限＝尚可使用年限 ?总使用年限－实际已使4、综合年限法计算成新率（适用于经过技改的设备）

尚可使用年限（加权更新成本）?成新率＝?100％加权投资年限＝（更新成本） 加权投资年限?尚可使用年限? 加权更新成本＝已使用年限×现行成本（重置成本）

? 例题 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年

进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 ? 第一步，调整计算现时成本。

投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动系数 现行成本（元）

1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 2,660 合计 35,000 85,490 1994年的价格变动系数为（1+10%）10=2.60，其他年份以此类推计算 第二步，计算加权更新成本。 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权更新成本（元） 1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 第三步，计算加权投资年限

812,130

加权投资年限＝?9.5年 85,490第四步，计算成新率 成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

（二）运用观测分析法估算设备成新率 依据专业知识，了解观测相关分析指标确定成新率 （三）运用修复费用法估算设备成新率

设备的损耗?可修复——修复费用法? 一般存在两种性质?不可修复——使用年限法 可修复部分实体贬值?不可修复部分实体贬值实体性贬值率＝ 设备复原重置成本该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。

例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。 计算过程如下：1、可修复部分实体性损耗：350,000元

2、不可修复部分实体性损耗计算（年限法）

不可修复部分复原重置成本=2,000,000－350,000＝1,650,000元 不可修复部分实体性损耗率=10/(10＋20)×100%＝33.3% 不可修复部分实体性损耗=1,650,000×33.3%＝549,450元

3、 全部实体性损耗率=(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用