惠州市惠城区南部新城控制性详细规划

目 录

文 本

第一章 总 则 ................................................................. 2 第二章 发展目标与功能定位 ............................................. 3 第三章 地块划分及编码 .................................................... 3 第四章 建设用地性质控制 ................................................. 4 第五章 建设用地使用强度控制 .......................................... 5 第六章 道路交通规划 ........................................................ 5 第七章 公共服务设施和市政公用设施用地规划 ................ 7 第八章 城市设计 ............................................................. 10

图 则

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第一章 总 则

第一条 本规划适用范围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，

莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。

第二条 制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006

－2020年）》（报批稿）。

第三条 本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指规定规划强制

性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

第四条 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有

关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、政策、规范相关条款的规定。

第五条 本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能

在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

第六条 本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，

必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

第七条 本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。即日起，该地区

原有的控制性详细规划自动废止。

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第二章 发展目标与功能定位

第八条 本片区发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中

心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。

第九条 本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商

业、城市住区、高等教育、高新技术产业。

第三章 地块划分及编码

第十条

主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。

第十一条 本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。 第十二条 本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线

范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

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第四章 建设用地性质控制

第十三条 依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：

第十四条 第十五条 第十六条 .. 体育、文化娱乐、商业、居住、教育、工业等。本片区内各地块土地利用性质详见图则。

本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引

导，现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。

本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地

使用权已出让的地块内，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。

本规划对地块规定了三类土地利用性质：

（1）一类用地性质是指“规划确定的用地性质”； （2）二类用地性质是指“经惠州市城市规划行政主管部

门批准方可变更的用地性质”；

（3）三类用地性质是指“经惠州市城市规划委员会批准

方可变更的用地性质”。

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