旅游开发可行性研究报告

本市旅游开发可行性研究报告

生、发展到具备一定规模所需的时间并不长，我国在3～5年内可望形成具有一定规模的旅游度假市场，这一市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。

■ 中国旅游产业发展趋势 ◆ 区域性的竞争将更加激烈

在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断增强的大背景下，作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业，区域联合、地区旅游一体化已成为一个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代化水平越高，区域旅游一体化的迫切性和必然性越高。

◆ 旅游业发展面临新的发展机遇

从现在的情况分析，将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政方针不会改变，与此同时，随着民营经济的进一步发展，旅游业的投资主体也会随之改变，非国有经济对旅游的投资将继续扩大。近年来民营经济投资所产生的示范效应，将使更多的民营资本转向投资大、回收相对稳定的长期投资项目。

◆ 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展

随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多元化，需要有更多新型的休闲产业提供服务，来满足这些新的休闲需求。总体来说，旅游业是休闲业的一个组成部份，而且是一个重要的组成部分，随着整个休闲需求的不断增加，休闲产业也必将扩大，旅游消费在整个休闲消费中的市场空间也将会越来越大。

◆ 可持续旅游发展将进一步被关注

旅游业的规模越来越大，参与旅游活动的人越来越多，旅游活动所涉及的范围也越来越广，因此，旅游业的发展对各个方面造成的影响也越来越受到关注。人们在关注旅游业的发展对地方经济的促进作用的同时，更加关注它对环境、生态、社会文化遗产可能造成的破坏。在这方面，人们的关注点主要有三个方面：一是制止或控制建设性的破坏 ；二是控制环境敏感地区的游客流量；三是普及“绿色经营”观念。

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3.2.2本省省旅游业发展现状及趋势

本省特殊的地理位置与历史造就了丰富多彩的旅游资源。这里自然景观秀丽雄奇，拥有众多高山峡谷、石林溶洞、人文景观，类型齐全、规模宏大；这里有浓郁的民族风情和悠久的历史文化；这里气候资源独具特点，类型多样、立体分布。

得天独厚的旅游资源使得本省旅游业迅猛发展，2000年前，海外、国内游客年均增长率分别为10.9％和16.6％，国外的客量达到104万人，国内游客达到3670万人次。

2000年之后，本省省旅游业仍保持了稳步发展： 表3-1 本省省2001、2002年旅游业发展现状表

同比增年份 游客分类 游客量 长 2001 海外游客 国内游客 10万 4570万 9.8% 19.0% 31亿 226亿 旅游收入 长 9.1% 23.4% 民币 257亿 289.92002 海外游客 130.3万 15.2% 34.9亿 14.3% 亿 国内游客 5110万 11.6% 255亿 12.7% 12.8% 11.65% 长 21.6% 比例 10.88% 同比增总收入同比增占全省GDP统计显示，2003年虽然受“非典”影响，全省接待旅游人数有所下降，但11月份第五届中国国际旅游交易会在昆明的成功举办，在即将进行全年盘点时为本省省的旅游业增添了精彩的一笔，计全年共接待旅游人数约5100万人次，旅游业总收入约260亿，本省的房地产业也将随着各项旅游合作内容渐渐得到落实到长处发展。 3.3市场调研的基本结论 3.3.1重要结论要点摘取

■ 本省旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，本市旅游项目作为本省旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。

■ 本市所在的湖南中部地区靠近本省省经济最发达的区域，具备吸引大

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规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础；交通条件的改善无形中加大了本市与广东旅游圈的联系，有望早日成为广东为主的湖中地区市民休闲度假的新选择。

■ 无论是本省省还是省外游客最喜欢的本省旅游景点还是自然山水类，而像本市旅游项目这样的娱乐型产品无论对于本省省游客还是对于省外游客都因为认知度不高，没有引起大众所注意。

■ 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者经常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。

■ 本省省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首选是三星及三星以上的酒店。

■ 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐10-30元，其中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。

■ 有景区标志的旅游纪念品是本省省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。

■ 大部分的省外游客在本省的旅游消费意愿为150-200元/人/天（除去大城市间的长途交通费用）；省内游客的旅游消费意愿为100-150元/人/天。 3.3.2市场的选择

根据市场战略定位理论和本次市场调研，确定了此项目的市场选择的依据，并按照滚动发展的逻辑，将项目的发展和市场的拓展分为近、中、远三期，

结合现有的产品发展态势，形成以下市场战略方略： 表3-2 本市旅游项目市场战略表

市场分级 一级市场 二级市场 三级市场 外地到湖南旅游的国内游客 外地到本省旅游的游客 东部沿海发达地区城市居民 游客结构 本市、蒙自的城镇居民 湖南及娄底市城镇居民 长沙、湘潭株州湖南及湘中地区的中小市的城镇居民 学生 12

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3.3.3初步市场规模预测 3.3.3.1预测前提

■ 预测期为本市旅游项目新增投资项目建成并投入营业后五年，并假设2006年为营业后第一年；

■ 以1999-2003年政府公布的相关统计数据为基准； ■ 近期投资的项目是切中一级市场的现时需求的； ■ 不断投资可以引起相应的市场增量；

■ 近期内周边地区、省市的经济继续保持增长，社会保持稳定； ■ 近期内不会发生大面积的灾害性疾病。 3.3.3.2 年游客量预测

表3-3 一级目标市场与二、三级目标市场比例表

一期 二期 三期 一级市场在总游客量中所占二、三级市场在总游客量中所占比例 ％ 80 70 60 比例 ％ 20 30 40 根据以目标市场比例表及调研结果，得出本市旅游开发项目游客量预算表。

表3-4 本市旅游项目游客量预测表 年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 40.3 45.0 50.2 56.0 游客量（万人） 36.2 4建设条件 4.1资源禀赋状况

1、本市旅游项目在一定地域内具有一定独特性、稀缺性和垄断性。 2、本项目的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳。本市旅游资源具有一定神秘性，能较好的满足游客猎奇、体验心理需求。

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