业主服务手册

第六节、装修管理

一、文件准备

管理处在受理装修申报时，应准备好以下文件： 《装修申请表》； 《装修人员登记表》； 《装修人员出入证》； 《装修许可证》；

《装饰装修管理服务协议》 《业主装修改建申请表》。

二、管理程序

1、申报管理

（1）业主向管理处提出装修申报，领取《装修申请表》。

（2）业主填写申请表后，提供装修方案或图纸，交管理处审验、备案。

（3）管理处在接受装修申报材料两天内，对装修方案中涉及承重结构、公共设施的内容进行审验，认可申报材料后，应通知业主与装修负责人签定《装饰装修管理服务协议》，并请装修负责人填写《装修人员登记表》，准备好施工人员照片、身份证复印件及装饰公司资质证书复印件。 2、进场管理

（1）装修负责人应将填好的《装修人员登记表》、装修人员照片、身份证复印件及装饰公司资质证

书复印件交到管理处，管理处审核后为装修人员办理《装修人员出入证》，装修负责人应缴纳出入证工本费（每份证5元），并在《装修人员登记表》相关栏目做好注记。

（2）管理处向装修队填发《装修许可证》，并加盖管理处章。《装修许可证》应粘贴于每户防盗门

外侧，以利监督管理，如超过施工期限，应补办延期手续，并重新发放《装修许可证》。 3、 现场管理

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室内：

（1）业主（住户、装修队）不得破坏原房屋墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主必须严格按审

批要求施工，不得擅自在墙、梁、柱打洞、穿孔等。业主在装修施工结构部件时，需要工程技术人员或物业公司施工人员至现场进行技术指导和监督。

（2）装修不得破坏房屋地面防水、隔热、保温层等。厨房、厕所装修前须进行试水试验（厨房泼水

试验，厕所蓄水试验）。水管安装凿槽必须离地面35CM以上，原下水管加长或管线异动凿槽后必须保护防水层，如有破坏必须做好防水处理。

（3）装修前请对室内强弱电及给、排水设施、厕所、厨房地面等进行检测检验，装修后所造成的线

路故障或管道堵塞、渗漏现象，均由业主自负；装修不得随意封闭和改动原有接线盒、电话、电视、宽带、可视门铃等线路设施；使用电锤钻孔时，应根据图纸，避免击坏线路等设施；不得随意改动水、电等式逻辑管线走向；排水管道检修口正常使用、装修时，必须预留足够空间或采用活动装置，以便检修和抄表；暗装水管封闭前必须做压水试验；隐蔽工程安装时必须报物业公司现场检查并当即验收，完成后提供水电竣工图一份至物业公司存档。 （4） 不得改变房屋及配套设施的正常使用功能。

（5）不得封闭和改动煤气管道及仪表设施（除煤气公司专业人员外），不得将煤气软管埋入墙内。 （6） 不得凿除地面和房顶的水泥层。地面装修厚度不能超过10CM；铺钉木地板时，钻孔深度不得超过5CM。

（7） 不得在室内、及其它部位堆放超负荷（300kg/㎡）材料或物品，使用易燃材料或可燃性材料时，必须注意防火。

（8）严禁使用客梯运送装修材料，未经批准不得用消防电梯运送装修材料及垃圾（禁止运送超大、超重物品）。

室外

（1）业主装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活、堆放材料和私自占用楼道部

位，装修材料堆放时间不得超过3小时。

（2）严禁改装无烟灶台、改变窗户原设计式样（包括款式、玻璃颜色等）和安装雨蓬等行为，不得

安装防盗网；

（3）不得安装窗式空调机，空调外机应安装在预留搁板或指定位置，连接管从预留管口进出，确需另行凿墙开孔的，应按物业公司指定位置和开孔方式进行，开孔完毕后及时清理外墙污渍、修补外墙、清理脱落物；

（4）晾衣架不得延伸至墙外，不得改变阳台外墙原有色彩，不得在有明显视觉的阳台外墙上安装柜

子、帘子等有碍观瞻设施；

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（5）阳台窗户不允许封闭，不允许安装防盗窗（如因安全需要，可安装内置隐形防盗网）。窗户内

外张贴任何东西，不得影响建筑物整体外观。

（6）管线安装一律在室内，不得擅自在外墙安装悬挂设备，不得在室外或外墙加设任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线、太阳能热水器等装置。

（7）其它任何有碍外观的装饰与安装，必须向物业公司申报。 4、记录管理

（1）管理处装修巡查人员负责做好装修管理的日常记录，记录要如实地反映装修管理实际情况。 （2） 装修管理记录内容如下：

将《整改通知书》的内容记入相应业主的装修档案内； 随时做好施工人员变更登记。 5、 检查管理

（1）管理处经理每周至少不定时抽查一次装修管理情况。

（2）对违章装修的处理情况，管理处经理应每天到现场复查，直至整改完毕。

（3）管理处经理对装修中损坏房屋承重结构、公共设施等违规行为，应及时发现并予以阻止，要求装修队限期修复损坏部位。

（4）对于检查中发现的问题，应通知相关人员整改。

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附：

装修申请流程

业主申报装修 提供装修设计图纸、装修公司营业执照复印件资质证 业主填写《装修申 书、 装修负责人身份证复印件、 施工人员身份证复印 请审批表》 件、照片、特种作业证复印件各一份交物业公司 物业公司审批 申请不通过，重新提交 申请通过，签定装饰装修服务协议，发有关资料 放施工现场管理规定。 交纳装修押金、装修管理费、装修垃 圾清运费等。 办理装修许可证、装修人员出入证 装修巡查 客服助理、工程人员、 正式进场施工 消防人员、安防人员 竣 工 装修检验 不合格 问题整改 合 格 合 格 三个月后退装修押金 再检验

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