2017年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试题

B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C：要求查询的房屋已完成权属登记的 D：要求查询的事项不存在的 E：要求查询的资料不存在的

3、个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有。 A：恶意欺诈 B：市场疲软 C：项目拖期 D：质量纠纷 E：违法预售

4、市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类。 A：描述性调查 B：试探性调查 C：抽样性调查 D：因果性调查 E：电话回访性调查

5、房地产的部门规章包括。 A：《城市房屋租赁管理办法》 B：《注册房地产估价师管理办法》 C：《城市房地产抵押管理办法》 D：《城市房地产市场评估管理暂行办法》 E：《土地管理法实施条例》

6、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过__亿元。 A．50 B．100 C．150 D．200

7、房地产权属登记是指，经权利人申请，由__将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。 A．土地管理局

B．房地产权属登记机关 C．国家房地产管理局 D．房地产登记机关

8、房地产市场周期波动可分为__阶段。 A．复杂与发展 B．繁荣

C．危机与衰退 D．萧条 E．泡沫

9、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。 A：11.41 B：11.49

C：12.41 D：12.49

E：借款合同

10、我国房地产业的发展主要得益于__重大制度和体制的改革。 A．城镇住房制度改革 B．主体经济改革

C．城市土地使用制度改革 D．房地产使用形式改革 E．房地产生产方式改革

11、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。 A．1.82% B．2.33% C．3.57% D．5.45% 12、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由__参照评估价确定。

A．人民法院 B．估价机构 C．拍卖师 D．竞买人

13、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险

D．资本价值风险

14、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。 A．位置固定性 B．各异性 C．适应性

D．相互影响性

15、编制城市分区规划的主要任务是。

A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排 B：以便与城市详细规划更好地衔接

C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 D：强化城市规划的控制功能 E：指导修建性详细规划的编制

16、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。 A：3583 B：3909

C：4300 D：4778

E：借款合同

17、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。 A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：税费

18、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。

A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％

19、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 E．资产负债率

20、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。 A：直接费 B：间接费

C：直接工程费 D：措施费

E：企业管理费

21、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括__。 A．土地使用费 B．土地补偿费 C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

22、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。

A：地役权设立的情况 B：土地使用期限

C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况

23、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。

A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B：对所选用的材料和设备进行质量评价 C：对整个施工过程中的工程质量进行评估 D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判 E：确定质量控制的对象

24、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 A：商品房的结构形式变化 B：商品房的户型变化 C：商品房的施工方式

D：商品房的空间尺寸、朝向变化

E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的 25、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查__。 A．①②③④⑤⑥ B．①②④③⑤⑥ C．②①③④⑤⑥ D．②①④③⑤⑥