北京市建委招标流程

中信房地产大吉项目北京市建设工程

备案流程

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一、 接收项目信息

1、 收到招标人项目信息后，立即组建项目小组，依据项目性质

及特点配置人员组建项目小组，并与招标人进行联系及沟通。

2、 收集项目前期情况，并制订工作计划报给招标人。

二、 项目前期备案工作

1、 确定招标形式

依据发改委批复文件及北京市招投标管理办公室要求确定招标形式： 招标内容 施工 监理 重要设备和材料 招标规模(公开招标) 200万人民币或2000平方米 单项合同50万人民币或5000平方米 单项合同100万人民币或单台30万人民币 专业承包//劳务分包 园林绿化 200万人民币或2000平方米 200万人民币或2000平方米 2、选择有形建筑市场

北京市有形建筑市场（施工）共分为四个：

北京市建设工程发包承包交易中心（五道口标办 一级市场） 北京市建设工程专业劳务发包承包交易中心(广安门标办 二级市场) 区（县）建设工程发包承包交易中心（一级市场及二级市场） 北京市园林绿化招投标管理办公室（绿化工程）

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依据项目情况分析本项目的备案部门：在前期需要办施工回执单，拿到施工回执单方可进入有形建筑市场进行办理，施工回执单的办理分为:

北京市建委

区(县)建设工程发包承包交易中心

可以打电话咨询市建委及各个区（县）建设工程发包承包交易中心询问是在哪个部门进行办理，因为北京各个区做法都不一样，例如朝阳区标办，就是在一个地方进行办理回执及招标。 （一）招标人准备的资料，但是由招标公司协助准备： （一级市场备案办回执）

1、北京市发改委立项批复文件（包含哪些需要招标及招标形式） 2、建设工程规划许可证、附件及附件的复印件 3、建设工程用地许可证或土地使用权证明材料原件 4、施工图纸设计文件审查通知书原件 5、施工许可申请表（可从网上下载）

6、资金证明（存款证明工期一年以内50%，一年以外30%）相关要求详见“北京市建设工程施工许可办法”第六条 第（七条）

（二级市场本案办回执） 房产证

租房合同（如果是非自己房产）

土地所有人给使用人出具的允许施工（装修、改造）的证明 施工许可申请表

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（二）招标公司需要准备的资料： 1、招标代理机构资质证书

2、招标代理协议（项目审批部门核准委托招标，或项目审批部门未核准招标组织形式而招标人采取委托招标时）（给标办提供复印件并盖招标人公章）

3、招标人出具给招标代理机构人员的授权委托书 3、标人委托招标登记表（表1-2） 4、招标方式登记表（表2）

三、发布招标公告

1、依据建设部87号令规定的建设规模和高度等确定投标人资质； 2、北京市依据“建市[2003]86号”文规定和“关于建设工程招投标活动中实施建造师执业资格制度时项目经理有关内容的界定及注意事项”发出“关于停止使用项目经理资质证书后招投标工作有关问题的通知”取消项目经理，项目经理由建造师取代，项目经理是由企业自主决定。因此北京项目没有项目经理，只有建造师。建造师相关要求执行建市[2003]232号规定,选择建造师专业范围。

3、与招标人沟通后可发出本项目招标公告，公告发布单中要填写相关内容，详见“招标公告发布单（施工）”

投标人报名：其中报名分为现场报名和网上报名，施工企业持lc卡在网上报名，一般总承包项目均为网上报名。

四、资格预审

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