工程维修部工作手册

深圳恒丰物业管理有限公司 标题 电梯维修保养规程 编 制 朱明华 文 件 编 号 修 改 状 态 页 码 审核 王君 HFWY．WI/HJJ-GC-09 A版 第 0 次修改 第 1 页 共 12 页 批准 卜春平 1.0. 目的

规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。

2.0. 3.0. 3．1． 3．2．

适用范围适用于湖景居大厦电梯维修保养。 职责

工程维修部班长负责具体电梯维修保养工作的监管。 电梯技工负责电梯日常维修保养的配合、跟进。

4.0.

4.1. 4.1.1.

工作程序

电梯维修保养安全规程：

电梯在维修保养时，必须停用，不得乘客或载货，而且必须在该电梯基站放置“电梯停止使用”的告示牌。

4.1.2. 在机房进行维修保养时，先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养工作。严禁用湿毛巾擦机身。

4.1.3. 在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一个井道检查电梯。

4.1.4. 在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业。如须同时作业，作业人员必须戴安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

4.1.5. 4.1.6.

操作时应至少由两人协同进行，并保持随时互相呼应。

操作时如果需轿内人员配合时，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令和安排。

4.1.7. 4.1.8.

严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。 使用的手把灯必须带护罩，并采用36V以下的安全电压。

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深圳恒丰物业管理有限公司 标题 电梯维修保养规程 编 制 朱明华 4.1.9.

文 件 编 号 修 改 状 态 页 码 审核 王君 HFWY．WI/HJJ-GC-09 A版 第 0 次修改 第 2 页 共 12 页 批准 卜春平 非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。

4.1.10. 工作完毕后要装回安全罩及挡板，不得留维修工具在设备内。 4.1.11. 离去前必须拆除加上的临时短路接线，电梯检查正常后方可使用。 4.2. 4.2.1.

电梯维修保养标准作业规程：

每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对大厦内所有电梯分项目进行保养;

4.2.2.

检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入460号润滑油。

4.2.3.

检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

4.2.4.

检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂， 检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

4.2.5. 门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。 4.2.6.

限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，地脚螺栓应紧固。

4.2.7.

检查涨紧装置距离地面高度是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应重新调整。

4.2.8.

检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2—3mm，安全钳钳口应清洁无油污。

4.2.9.

清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；

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深圳恒丰物业管理有限公司 标题 电梯维修保养规程 编 制 朱明华 文 件 编 号 修 改 状 态 页 码 审核 王君 HFWY．WI/HJJ-GC-09 A版 第 0 次修改 第 3 页 共 12 页 批准 卜春平 检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

4.2.10. 清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

4.2.11. 检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注人润滑油；检查操

纵 箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

4.2.12. 检查轿厢门门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否

紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5—8MM，运行中门刀不能碰门轮，门刀与门轮间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

4.2.13. 检查轿厢和对重导靴油杯中油量(正常应为2／3油杯)，缺油应及时加好。 4.2.14. 检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、

急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

4.2.15. 清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。 4.2.16. 检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

4.2.17. 检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整,曳引轮绳槽

应清洁无油污。

4.2.18. 检查导轨连接板、导轨压板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。 4.2.19. 做好中间接线盒外部清洁，紧固各端于板压线螺母。 4.3. 4.3.1.

电梯年度检修规程；

每年对大厦内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。

4.3.2. 4.3.3. 4.3.4.

每年对减速箱更换一次新的齿轮油。

检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。 清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

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深圳恒丰物业管理有限公司 标题 电梯维修保养规程 编 制 朱明华 4.3.5. 4.3.6.

文 件 编 号 修 改 状 态 页 码 审核 王君 HFWY．WI/HJJ-GC-09 A版 第 0 次修改 第 4 页 共 12 页 批准 卜春平 张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM，超过规定的应予以截绳。 检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2—3MM]，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

4.3.7. 4.3.8.

清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。 调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5—8MM。

4.3.9. 紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

4.3.10. 加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。 4.3.11. 对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50—70MM。 4.3.12. 对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。 4.3.13. 检查动力部分绝缘电阻应在0．5MΩ以上，其余电气线路应在0．25MΩ以上，电气

设备的金属外壳对地不大于4Ω。

4.3.14. 检查各熔断器、熔断体、等保护装置是否工作正常，如果不正常则应更换。 4.4. 4.4.1.

电梯故障维修规程：

电梯发生故障电梯技工应快速到达现场，确认故障程度（自己不能处理的，联系电梯保养工司维修）

4.4.2. 4.4.3. A.

电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。 一般常见的机械故障 机房部分：

电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。

B. a)

井道与轿厢

轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有响声、门隙过大等，清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。

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