钦州翡翠华府可行性研究报告

? 2.3.6中央公馆

（1）项目基本情况

项目地址 开发商 预约和开盘时间 销售情况 总体销售率 优惠折扣 推广语/主打特点 育才路与福兴八街交汇处 钦州万春房地产开发有限公司 开盘：2007-10-2 4栋小高层，国庆开盘至今，三房剩余仅2套，两房因套数多还有部分剩余，四房剩余约6套 约65% 一次性96折，按揭97折 广场中央，城市理想家 均 价 2800元 （2）项目产品统计及优劣势分析

户 型 配 比 总数 约142 户型 二房 三房 四房 宣传方式 项目优势 项目劣势 套数 约100 约30 12 面积 84-94.05㎡ 130.73㎡ 151.52㎡ 比例 70% 21% 9% 钦州湾广场户外广告、公交站牌广告、工地围墙 1、靠近中心区；2、社区较大，绿化率高；3、带会所、幼儿园、休闲中心等社区配套；4、绝大多数户型南北通透，多面采光；5、全部户型双阳台设计，多面采光； 1、小区三面都是农民房，治安无保障；2、周边生活配套欠缺，生活不便利；3、多数户型开间小，客厅宽度仅3米多；4、一梯四户全部都是门对门的设计；5、四房的户型全部是厕所对入户门，且两个卧室对客厅，无动静分区。

（3）产品上的亮点 ?

小区在规划布局、园林景观和户型设计上没有太多的亮点，唯一可以值得一提的是中

间两栋高层的楼间距达58米，各个户型的卧室都配有凸窗。 ? 2.3.7锦绣尊品

（1）项目基本情况

项目地址 开发商 预约和开盘时间 销售情况 总体销售率 优惠折扣 推广语/主打特点 钦州湾广场金穗街 融合集团 未定 现正进行客户预约工作 ------ ------------- 金领、中心、品质观 折扣均价 ------- （2）项目产品统计及优劣势分析

推出户 型 配 比 总数 180 宣传方式 项目优势 项目劣势 户型 三房 套数 180 面积 129-133㎡ 比例 ------- 钦州湾广场、钦州高速路路口，工地围墙 低密度住宅，景观园林，观光电梯，入户花园，架空层泛会所，游泳池，发展商品牌 都是高层，周边居住形象较差

（3）产品上的亮点 ? ? ?

在规划上，所有楼座纯南北走向，底层用商铺围合保证小区的安全性和私密性。 在景观上，双水景主题园林，绿化率达60%。

在户型上，首批推出单位全为三房，保证所有房间朝南，客厅前设臵入户花园，主卧

设臵了转角落地大凸窗。 ? 2.8.8远辰金湾蓝岸

（1）项目基本情况

项目地址 开发商 预约和开盘时间 销售情况 总体销售率 优惠折扣 推广语/主打特点 安州大道与金海湾大道交界处 钦州远辰房地产开发有限公司 2008年7月6日 首批推出单位销售近8成，二房全部销售完毕，三房剩余20%，四房剩余50% 80% 一次性97折，按揭99折 临江观湖，水岸名门 折扣均价 2600元/㎡ （2）项目产品统计及优劣势分析

首批推出户型配比 总数 122套 户型 二房 三房 五房 宣传方式 项目优势 项目劣势 套数 80 40 2 面积 84㎡ 102-116㎡ 207㎡ 比例 66% 33% 1% 工地围墙，一桥户外，三元广场 14000㎡荷兰水岸园林，钦江美景和1600亩白石湖公园，南北通户型，12000㎡地下车库和6000㎡半地下车位 三桥和安州大道噪音，片区生活氛围不成熟

（3）产品上的亮点

? 小区实现完全人车分流，全部为地下车库，小区呈围合分布，保证较好的安全性； ? 小区中心14000㎡荷兰风情亲水园林，钦州最大楼间距（最宽处达100米）； ? 南向采用双层真空玻璃，防止三桥的噪音；

? 户型紧凑实用，一梯四户基本保持南北通透，客厅都带景观大阳台，各卧室都带凸窗。 ? 2.8.9翰林福第

（1）项目基本情况

项目地址 开发商 预约和开盘时间 销售情况 钦州人民路（原南北区政府） 广西中恒兴投资发展有限公司 2008年8月 现正进行客户积累

总体销售率 优惠折扣 推广语/主打特点 ------- ------- 天赋稀贵，大地观止 预约价格 3000元/㎡ （2）项目产品统计及优劣势分析

首批推出户型配比 总数 936套 户型 一房 二房 三房 四房 宣传方式 项目优势 项目劣势 工地围墙 规模、原生态大树、30000平方米新加坡园林、位臵、成熟配套，户型 老城区域周边环境较为嘈杂，分摊率过大 套数 516 132 252 36 面积 45-54㎡ 79-82㎡ 97-117㎡ 142㎡ 比例 55% 14% 27% 4%

（3）产品上的亮点

? 基本南北朝向规划，中心主题性水系园林，商业内外街的设臵；

? 户型上始终保证紧凑实用的原则，功能分区合理，交通动线短，户户卧室都有凸窗的设臵，大面积的主卧空间设有转角凸窗，有的卧室带转角户型景观露台。 ? 2.8.10在售楼盘产品总结

? 市场上在售楼盘产品上，销售较为良好的都呈现以下特点： ? 保持南北通透，一梯两户最受追捧，楼间距保持良好的采光； ? 户型空间功能分区明晰，交通动线短，实用率高；

? 二房保持客厅和主卧朝南，三房保持客厅、主卧和书房朝南，客厅套南向阳台； ? 户型在面积上，二房78-85㎡，小三房95-110㎡，大三房120-125㎡，四房145-150㎡，在市场上销售状况良好；

? 产品上拥有入户花园，转角落地窗和大露台的户型最受追捧。