桂林天合苑养生旅游度假基地可行性研究报告

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及时将垃圾运至县城垃圾填埋场处理，确保良好的环境卫生条件。

6.3节能、消防与安全卫生

6.3.1节能

（1）改变能源结构，开发利用新能源

大力发展沼气，充分利用生物能源，实现生物合理循环。建立太阳能供电系统，开发利用太阳能。取代以薪柴为主的能源结构，减轻对生态环境的压力，保护植被。总之，要改变基地内燃料结构，逐步向沼气、电能、太阳能和燃气液化气等高效清洁的能源转换。 （2）提高能源利用率，降低能源消耗量

提高能源利用率，节约能源，重视节能技术、开发和推广节能新工艺、新设备和新材料，加速节能技术改造。在供电、给水等方面，配备感应路灯、感应冲洗阀等节电、节水器，绿化喷头采用电控旋转360度自动喷洒。加强水资源的管理，采用经污水处理达标后的排放水回冲厕所、绿化、洗车等，以综合、循环利用水资源。 （3）建筑节能

新建、改建的建筑物均按《旅游旅馆空调及热工节能设计标准》（GB50189-93），《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）、《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）以及国家其他有关规定进行设计。热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量仪表。选用节能性建筑设备与产品，包括空调、燃器具（人工煤气、液化

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石油气、天然气）、太阳能热水器、照明电器及控制系统等。

6.3.2消防

基地内新建的建筑物均按《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）、《村镇建筑设计防火规范》（GBJ39-90）以及国家有关的规定进行设计，并配置相应的防火、灭火器材，主要建筑物周围必须有消防栓并建设3.5米宽的消防专用道。对基地内职工、客户进行防火意识教育。

6.3.3安全卫生

保证客户的人身安全关乎基地的生存和发展，必须消除一切安全隐患，为客户营造安全、舒适的环境。主要建筑物要考虑在雷雨季节旅游避雨时的安全，安装避雷设置。设立电缆、变电所危险警示牌，不让客户或居民靠近，以免触电；提高对突发事件的应急处理能力，设立急救中心，购置必要的设备。对医护人员进行强化培训，配置专业救护人员及救护车、救生衣、救生绳等专门救护设备、工具，满足一般性应急处理的需要；基地内要加强交通、娱乐、住宿、餐饮等的安全保卫和消防工作，确保客户的生命财产安全。基地的餐饮业要符合国家卫生标准规定，加强卫生保健及防疫工作，加强传染病的防治工作。客房要做好防盗工作，设立贵重物品保管室，配置必要的防盗预警设备，专人专管。

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第七章 组织管理

7.1机构设置原则

基地实行公司董事会领导下总裁负责制，资产独立核算的宗旨。

7.2人力资源配备

配备总裁1名，副总裁2名，秘书1名；中医理疗区主任1名，养生度假区主任1名，信息技术服务中心经理1名，营销服务中心经理1名，餐饮服务中心经理1名，行政管理部主任1名，客户服务部主任1名，财务人员3人，销售人员5人（可兼职），服务人员80人的团度。

第八章 投资及回报估算

8.1投资

1、土地300亩，其中商业用地性质100亩，当地均价为150万元/亩，共15000万元；非商业用地性质200亩，均价为40万元/亩，共8000万元，300亩土地总计需约23000万元；

2、基地建设分为三期，第一期建设投入10000万元，第二期投入8000万元，第三期投入5000万元；

3、设备及活动运营资金为1000万元。

则总投入为23000+10000+8000+5000+1000=47000万元

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8.2回报

1、以每天接待50人计算，没人平均收费2000元，计10万元/天，年收益为3000万元；

2、中医理疗区，将有25-30间客房，容纳200人同时用餐的养生餐厅。以每年接待1000名会员，每人平均10天计算，达10000人天，以每天3000元/人的价格计算，可以达3000万元的营业额，另餐厅可达1000万元的营业额；

3、养生休闲区，将有100间客房，用以租赁给长期居住在天合苑基地的会员，原则上采用保本经营的方式，以每人一年收费10万元的标准，可以达到1000万元的营业额。

4、基地通过种植辣木并加工成养生产品加以销售，并同时嫁接其它国内外知名保健品、养生产品以及医疗器械，预计销售额5000万元；

5、土地价值每年涨幅约为10%，为23000x10%=2300万元 6、运营成本及材料损耗约为每年2000万元

每年的纯利润为3000+3000+1000+1000+5000+2300-2000=13300万元 投入回收周期为47000÷13300=3.53年 项目投资回报率为13300÷47000=28.3%

第九章 效益分析

9.1经济效益分析

天合苑养生旅游度假基地坐落在举世闻名的阳朔，自然旅游资源丰

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