立体车库项目可行性研究报告范文

泓域咨询丨立项咨询·项目建议书·可行性研究报告

19850.28 平方米，绿化面积1333.59 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3690.82 平方米，土地综合利用面积19440.10 平方米。

五、项目用地控制指标对比分析

根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数71.31 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3398.74 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %。

六、土建工程建设规划

本期工程项目预计总建筑面积19850.28 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积19850.28 平方米，计划建筑工程投资2241.94 万元，占项目总投资的23.21 %。

第四章 总图布置方案

本期工程项目总用地面积20000.10 平方米，其中：净用地面积19440.10 平方米；项目总建筑面积19850.28 平方米；其中：生产性建筑面积18139.56 平方米，非生产性建筑面积1710.72 平方米。建筑物基底占地面积13862.73 平方米，其中：生产性建筑占地面积12929.61 平方米，非生产性建筑占地面积933.12 平方米。计容建筑面积（H≥8.00米按两层计）19850.28 平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积3690.82 平方米；规划广场面积3090.98 平方米；场区围墙长度2764.80 延米；绿化

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面积1333.59 平方米；建设场区土地综合利用面积19440.10 平方米；固定资产投资强度3398.74 万元/公顷；办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %；建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度Ⅷ度；建筑结构安全等级2级；建筑耐火等级3级；建筑系数71.31 %；建筑容积率1.02 ；绿化覆盖率6.86 %；土地综合利用率100.00 %；理论停车泊位34.00 个；人均建设用地指标89.16 平方米/人；产业工人人均宿舍面积3.24 平方米/人；人均绿化面积6.12 平方米/人。

第五章 产品规划方案和建设内容及规模 一、总体建设内容及规模

本期工程项目拟建场区总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），其中：净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）；总建筑面积19850.28 平方米（其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积19850.28 平方米）；建筑工程投资2241.94 万元；计划购置安装247台（套）主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备，预计设备购置费3620.19 万元。

二、土建工程建设内容及规模

本期工程项目预计总建筑面积19850.28 平方米，其中：规划建设主体工程15101.07 平方米，仓储设施面积2585.54 平方米（其中：原辅材料仓储设施1516.33 平方米，成品贮存设施1069.21 平方米），办公用房

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1166.40 平方米，职工宿舍447.12 平方米，其他建筑面积550.15 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；预计建筑工程投资2241.94 万元。

三、建设公用工程

本期工程项目计划建设的公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等，同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程，为“立体车库投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。

四、组建生产管理机构 第六章 环境保护

一、项目建设期大气污染防治措施

砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。

二、项目建设期水污染防治措施

施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，

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及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。

三、项目建设期噪声污染防治措施

加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工工具；采用文明施工方法，降低噪声源。

在高噪声设备周围设置掩蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行。

四、项目建设期固体废弃物污染防治措施

工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。

五、项目建设期环境控制措施

项目建设期以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、树穴，裸土覆盖率达到100.00 %。

大力整治堆场削减扬尘污染源；加强道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。

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