浅谈建筑外墙外保温的渗漏问题与防治措施

浅谈建筑外墙外保温的渗漏问题与防治措施

随着国家建筑节能政策的推广和实施，外墙保温已在我国大部地区大规模的实施，目前使用的以胶粉聚苯颗粒砂浆和外贴聚苯板较多，而基于经济技术等方面原因，更趋向于使用外贴聚苯板。但从滨江嘉园住宅楼的保修工作中发现的问题来看，该类外保温墙体开裂和渗漏问题逐渐成为焦点，其中以渗漏问题较为突出，由此而产生的质量纠纷和索赔事件在不断上升。所以外墙外保温渗漏问题的解决和防治措施显得极为重要。 一、渗漏特征 通过对外贴聚苯板保温外墙渗漏情况的分析，该类外墙的渗漏有以下几种情况： 1、窗框与墙体洞口周边渗漏水。 2、窗框与墙结合部渗水。 3、外墙根部渗水。 4、墙面局部渗水。 二、渗漏的原因分析 1、外保护层裂缝引起的渗漏 1.1温度、干缩、冻融破坏。温度变化时，材料和构件出现变形，如果变形受到约束，就会产生温度应力。当温度应力大于墙体的抗拉强度时，就会出现开裂而渗漏。由于温度变化引起的开裂或由温度和干缩共同产生开裂，几乎占可见裂缝的70%以上，因此控制温度裂缝和干缩裂缝十分重要。 1.2施工质量差。如网格布铺设位置不适当等。 1.3外力。如地基沉降不均匀引起的墙体变形、错位，造成墙体开裂。 1.4外保温材料养护时间不足，收缩过大。 1.5构成外保护层的各层材料自身的柔韧性不匹配，相容性差。 2、门窗四周封堵不严引起的渗漏 现代建筑的窗框大多数为铝合金、塑料或异性钢材材质。这些材料与外墙外保温体系外保护层材料的性能相差较大，由于温度变化，这些材料界面之间产生缝隙，引起渗漏。 3、施工过程中处理不当引起的渗漏 3.1细部构造处理不当引起的泄漏 落水管密封不严，又靠墙安装，雨水沿外保护层流淌而出现渗漏。 门窗下口的保护层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内的水直接进入保温层内。 3.2基层抹灰抹压不密实 抹灰基层一般多采用防水砂浆，其既是外墙抹灰的一部分，也是外墙的防水层和找平层，但施工中往往只重视找平的作用，造成基层抹压不实，形成毛细管路渗水。 3.3施工不当引起渗漏 网格布干搭或搭接宽度不够；网格布铺设位置有误，靠在保温层上，或网格布外面有超过3mm厚的水泥砂浆。 施工外保护层时，太阳暴晒，高温天气，未及时喷水养