（强烈推荐）长沙大河西国际商贸物流城一期工程可行性研究报告

6、固定资产折旧费用估算表 7、无形资产摊销估算表 8、总成本费用估算表 9、利润与利润分配表 10、项目投资现金流量表 11、项目资本金现金流量表 12、财务计划现金流量表 13、贷款还本付息表 附图：

1、项目区域位置图 2、项目总平面布置图 附件：

1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证 3、税务登记证 4、土地预审意见 5、规划选址意见 6、环境影响批复 7、自有资金证明 8、银行贷款意向

1 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称

长沙大河西国际商贸物流城一期工程 1.1.2建设单位

中国·邵商投资有限公司 1.1.4建设地点

本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，一期工程位于望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西地段。 1.1.5建设内容与建设规模

本项目规划用地面积653660m2（合980亩），设计年交易规模100亿元。该项目建设内容以建材、家具批发市场建设为主，分交易区、仓储区、办公区和综合服务区。

本项目在拟征地红线范围A区、B区、C区、D区、E区五个地块实施，主要建设满足建材、家具的批发、物流等设施，总建筑面积980000㎡。其中： a)建材批发交易用房（A区）：300000㎡，主要功能为建材批发、展示、办公；

b)建材仓储（B区）：161000m2，主要功能为建材储存；

c)家具批发交易用房（C区）：235000㎡，主要功能为家具批发、展示、办公；

d)家具仓储（D区）：118000㎡，主要功能为家具储存；

e)综合服务区（E区）：166000㎡，主要功能为办公、交易、物业管理、配送等。主要建设内容：综合办公大楼132900㎡、物业管理用房15000m2、配送中心大楼5200m、员工休息楼4500m、汽修车间4000m、食堂2000㎡、传达室1050㎡、变电所350㎡、消防泵房100㎡、消防水池800㎡、垃圾站100㎡。同时，建设配套的路网交通、停车场、通讯、供配电、给排水、暖通、消防、污水治理、绿化等公用工程，设置转运设备、运输工具（车队）等。 1.1.6建设工期

2010年11月-2013年11月，建设工期为3年。

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1.1.7投资与效益

本项目总投资 227571万元，其中：固定资产投资226630万元、流动资金941万元。建设资金由建设单位自筹77571万元，申请银行贷款150000万元。项目建成后，可实现年销售收入45169万元；项目投资所得税后财务内部收益率9.82%；利润总额24052万元；总投资收益率(平均)10.09%；投资回收期所得税后10.61年。 1.2建设单位概况

项目建设单位中国·邵商投资有限公司成立于2010年6月，由曾小山、傅胜龙、王石齐、唐爱民等二十位优秀邵商发起成立，注册资金1.22亿，主要从事产业投资和资本运作。公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下的总经理负责制，实行一级决策、一级经营的扁平化经营管理模式。通过搭建邵商产业开发平台和金融资本运作平台，整合全国邵商资源，实现邵商产业资本与金融资本的融通，优化邵商产业结构，使各方受益。 1.3编制依据与范围 1.3.1编制依据

1)国务院关于物流业调整和振兴规划；

2)铁道部《关于促进铁路现代物流发展的指导意见》； 4)国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；

5)国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6)国家和地方制订的有关法规、规范和标准；

7)其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的基础资料。 1.3.2编制原则

1）严格执行国家发改委“建设项目可行性研究的编制指南”，做到可行性研究报告的客观、公正、合理、全面；

2）遵守国家关于建设项目所颁布的法律、法规及各行业的设计规范、规程； 3）结合该项目所在地的物流量及建设条件，确定其功能定位和物流建设规模，达到物流畅通，以专业化、规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社会和经济生活；

4）结合当地区域规划，做好园区内外的环境保护及污染物治理的可行性研

究，最大限度减少工程对环境造成的不良影响。 1.3.3研究范围

本次可行性研究报告工作主要研究范围包括：建设单位基本情况、项目基本情况、项目市场分析、项目投资环境及建设条件、选址环境、园区总图运输、土建、给排水、供配电、供热、环境保护、节能、消防安全、劳动保护、项目招标计划等的研究以及投资估算、融资方案及技术经济分析、财务评价等内容。 1.4主要技术经济指标

表1-1 主要技术经济指标表 序号 1 2 指标名称 总征地面积 总建筑面积 A区 B区 其 中 C区 D区 E区 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7 7.1 7.2 7.3

单位 m2 m2 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 数量 653660 980000 300000 161000 235000 118000 166000 33.57 1.5 19 227571 120786.6 75695.71 15718.59 14429 941 13179 24052 10.09 备注 合980亩 建筑密度 容积率 绿地率 总投资 工程费用 其他费用 预备费 建设期利息 铺底流动资金 经济效益指标 总成本费用 利润总额 总投资收益率(平