敬老院建设项目可研报告 - 图文

XXXX中心敬老院建设可行性报告

第五章 工程技术方案

5.1 项目组成

XXX中心敬老院建设项目具体平面布置详见附图《规划平面图》。 5.2 建设模式与设计理念

5.2.1建设模式

XXX中心敬老院建设项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人住宅设计规范》的标准。

5.2.2设计理念

以人为本，可持续发展：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。一切设计要符合《老年人住宅设计规范》。质量、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面多为老年考虑，使老年人生活环境更加优美舒适。 5.3 建筑设计规范

5.3.1设计原则

XXX中心敬老院建设项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生的要求。

建筑设计规范必须符合《老年人住宅设计规范》的要求。由于年

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龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。

人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计的前提。

5.3.2 设计依据

1)《老年人住宅设计规范》（JGJ122-99）； 2)《民用建筑设计通则 》(JGJ37)； 3)《民用建筑热工设计规范》(GB50176) ； 4)《民用建筑节能设计标准》 (JGJ26)； 5)《建筑设计防火规范 》(GBJ16)； 6)《住宅建筑设计规范》(GBJ96)； 7）其他相关建筑设计规范。 5.3.3 设计规范 1、功能设计

1）XXX中心敬老院老年人居室：居室以满足老年人需求为主，每间居室内都配有必要的生活设施及护理呼叫和监护系统等。

2）XXX中心敬老院与之相配套的有厨房、饭厅、行政办公室、会议室、娱乐室、医务室等辅助设施。

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3）户外活动场所：老年人对户外活动的需要较高，聚在一起聊天是老年生活的一大乐趣。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。

2、 建筑设计 1总体要求

1）XXX中心敬老院项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有借助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。

2）XXX中心敬老院项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在居室走廊、楼梯间、电梯间内将设有介助扶手，多提供休息座椅等。 2、出入口 设计规范：

1）出入口内外留有不小于1.50m×l.50m的轮椅回旋面积。 2）标志鲜明，易于辨认。

3）门前平台与室外地面高差不大于0.45m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。

4）台阶踏步踢面高不大于150mm，踏面宽不小于300mm，坡道坡度不大于1/12。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。

5）当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。 6）出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、

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XXXX中心敬老院建设可行性报告 耐磨、防滑的材料。

3、 楼梯、坡道 设计规范：

1）老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。

2） 缓坡楼梯踏步踏面宽度：公寓楼不小于300mm、活动中心不小于320mm；踏面高度：公寓楼不大于150mm、活动中心不大于130mm。踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。

3）该项目为三层老年综合楼， 1至2层设坡道，由于轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层和2层；坡道宽度按双排轮椅并行确定。坡道净宽不小于1.50m，坡道长度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ 50）的有关规定。

4）楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。

4、居室设计

敬老院居室是老年人久居的房间，其朝向直接影响居住者的健康，应保证良好朝向，天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。充满阳光的卧室会增加老年人的生活信心与活力。房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。

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