某地块住宅项目可行性分析报告 - 图文

南 南岸花城 板 块 怡兰轩 1.5 公寓 1.5 高层 2009.5 8000 15 7 高层 2008.6 8200 87-91 134-140 78-89 73-115 733 65-70 93 88 94.6% 422 59%

根据市场调研，就高层产品而言，XX市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。

目前，楼盘处于强销期的楼盘有七个，分别是大滩板块的山水名家、白鹭金滩、XX天下三个项目；迪荡板块有世茂盛世名苑二期和水岸香堤；城南板块有南岸花城；城东板块的紫金华庭。高层产品市场分析将围绕这七个楼盘进行。

对项目而言，大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。

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3、价格分析

? 销售均价分析

迪荡板块：目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或22层以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到11000元/平米；大地香樟园的销售平均价格也在13000元/平米。

大滩板块：具备江景资源，均价约11000元/㎡ ，但目前已没有什么好的房源，主要销售重点楼盘以XX天下为主。

城东板块：距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销售均价在4800元/㎡左右 。

城南板块：目前均价在8200-8500元/㎡左右。

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4、重点个案简介 星星港湾

项目概况：周边国际摩尔城、汽车西站、塘南市场均在

0.6KM内,

城市广场1.4KM内,火车站1.7KM内,XX老城中心的区位，赋予星星港湾极其丰富的生活配套资源；“近城远尘”的区位特性，带来了四通八达、非常便捷的交通。

恒联?星星港湾位于XX市马臻路元培小学和元培中学中间，上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约17000 ㎡，以“电梯多层奢派学区公馆”的清晰定位，成就尊者的智慧未来。项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息；极其丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成一个集居住、休闲为一体的古越中心典藏级精品学区住宅。

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产品营造：5幢6层多层电梯公寓，面积75-133，另有专层专用，一梯一户，户型面积178左右经典户型

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