上海下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度试题演示教学

B．方差 C．极差

D．离散系数

3、土地权属争议可分为__争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地出让权 D．土地管理权 E．土地估价

4、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。 A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率

5、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。

A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 6、下列选项中是，属于征地行为特征的有。 A：政府行为 B：补偿性 C：强制性 D：公开性

E：用途改变性

7、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。 A．城镇区位 B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模

8、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。 A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异

9、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地

的有__。

A．监狱建设用地 B．劳敦所建设用地 C．收容教育所建设用地 D．商品住宅建设用地

E．公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 10、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】

A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：前期费用

11、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用专项 B．土地利用总体 C．土地总体 D．土地专项

12、按建筑物承重结构体系分类的有。 A：排架结构 B：钢结构 C：筒体结构 D：剪力墙结构 E：木结构

13、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。 A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对

14、农用地分等定级单元划分方法有（）。 A．样地法 B．叠置法 C．因素法 D．多边形法 E．地块法

15、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。 A．无限

B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余

16、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介

C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证

17、分析确定土地估价技术思路应考虑。 A：估价对象状况 B：现有资料情况 C：估价目的

D：影响土地价格的因素 E：土地取得费用

18、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为__元/m2。 A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

19、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。 A．2046 B．2056 C．2066

D．不设定年期

20、关于国有建设用地审查报批程序．下面说法不正确的是__。

A．建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B．在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请

C．市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D．有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕 21、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。 A．内部优势因素 B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素 D．项目竞争力分析 22、《土地管理法实施条例》自__年1月1日起施行。 A．1989 B．1999

C．2000 D．2004 23、《物权法》规定．国有财产由__代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 A．全国人大

B．全国人大常委会 C．国务院

D．国土资源部

24、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D．全部归房屋所有权人

25、国债的限度包括的含义有__。 A．历年累计债务的总规模 B．当年发行的国债总额

C．当年到期需要还本付息的债务总额 D．认购人的实际负担能力 E．预计来年的总需求量