房地产设计方案修改说明

强调住宅平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值； 更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开；

更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求；

每户均设计了大面积的露台，通过不同方向的转换，实现了360度全角度景观观赏，同时每户都有生活阳台以保 证生活功能上的需要；

设计中更强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求； 更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合，保证每户有最大的自然接触面。 户型内分区设计： 休息区卧室 玄关

分区会客区餐厅 客厅 厨房 辅助区储物 配套及公建用房：

包括沿街商业用房、小区中心会所和配套设备用房，与单身公寓一样在设计中主要考虑其使用功能上的需要，在满足人们日常生活、休闲需要的同时，根据其相对位置通过建筑的空间构成手法使之成为小区的形象标志和亮点。 2、 立面设计

与小区规划、景观设计一样，整个建筑在立面造型设计中同样采用了中国传统建筑的特点，追求传统文化的神韵，主要突出以下几点：

(1)利用传统的建筑语言，采用现代的表现手法（色彩、材料、造型??），通过几何雕塑感的塑造，表达传统文化内涵与现代气息和谐统一； (2)人性化地考虑空调机摆放，使其成为整个建筑的一部分； (3)在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调； (4)将生态绿化融于其中，以增加其生动性。

3、 防火设计

本工程规划与建筑设计中均按国家及地方有关防火规范、规定设计。小区内道路环通，均可作为消防道路；室内外按要求设置消火栓，并配备灭火器；地下室设专用消防水池；各建筑内均按要求设置消防疏散出口，地下室设自动喷水灭火系统。 4、 无障碍、节能、智能化设计

根据有关规范及规定，我们在所有小高层住宅和公共建筑内均进行了无障碍设计，会所内设残疾人专用厕所。

设计中按照国家颁布的夏热冬冷地区节能设计标准，对小区内住宅及公共建筑进行了节能设计，在保证室内热环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在规定范围内。 为提高小区居住档次，在设计中按照较高标准进行建筑的智能化设计。 六、技术经济指标

地块总用地面积： 71348.8M2

地上总建筑面积： 89145.8 M2其中：小高层住宅： 63594.29M2 单身公寓： 4835.45M2 城市公寓： 16937.46M2 商业用房： 2481.8 M2

会所及其他配套用房： 1297.8M2

不计容积率建筑面积(地下车库)： 28320.7M 容积率： 1.249 建筑密度： 24.46％ 绿地率： 36.4％

机动车位： 729辆（其中地下614个） 2

结构部分

一、设计依据

1、 采用的设计规范（程）：

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001） 浙江省《建筑地基基础设计规范》DB33/1001-2019 《全国民用建筑工程设计技术措施》（结构） 台州地方建设规划局有关文件 其他国家现行有关规范（程） 2、 设计任务委托书

根据设计任务委托书本工程设计使用年限：50年 二、自然条件

1、风荷载：基本风压值0.7KN/M2。

2、地震基本烈度:小于六度。非抗震,设计基本加速度值小于0.05g。 3、基本雪压:0.35kN/M2

三、设计荷载（楼屋面活荷载，均为标准值） 上人屋面 ：2.0kN/m2 不上人屋面： 0.5kN/m2

一层临街商业用房：3.5kN/m2 (计算梁板时取8.0 kN/m2) 会所：3.5kN/m2 阳台2.5kN/m2 疏散楼梯3.5kN/m2 卧室、客厅、餐厅2.0kN/m2 卫生间2.0kN/m2

地下车库顶板及底板： 4.0 kN/m2 消防车道：20.0 kN/m2 其它设备用房按实际情况考虑；

非固定隔墙荷载按《建筑结构荷载规范》（GB50009）的规定采用。 四、结构概况及结构设计 1、本工程结构主要分两种情况：

上部8层带地下室的多层建筑：采用框架结构，建筑结构安全等级为二级，根据有关规范规定，本工程按非抗 震设计。

总层数为3层的别墅，2层的会所，5层的单身公寓：采用框架结构，建筑结构安全等级为二级，根据有关规

范规定，本工程按非抗震设计。

8层部分所带地下室顶板、底板均采用现浇无梁板结构，其中较小的地下室在长向及较大的地下室在两个方向

均超出规范允许的伸缩缝间距要求及台州市建设规划局《房屋建筑工程现浇板裂缝控制技术规定的通知》（台建规2019.281号文件）的规定，设计时结合沉降缝设置地下室顶面、底面伸缩缝，在地下室长度超出规范长度的方向上设置一道伸缩缝，由于伸缩缝间距仍然较长，在伸缩缝间再设置后浇带，同时采用加大地下室顶板楼板配筋率，在地下室底板、侧墙混凝土中均加入YNS聚丙烯抗裂纤维,另外对混凝土颗粒级配，水灰比进行限制。塔楼与裙房之间不设沉降缝，在施工中采用设置后浇带的工艺解决两者之间的沉降差问题沉降后浇带尽量结合温度后浇带设置。（如沉降观测记录在主楼封顶时沉降曲线平缓，可在主楼封顶一个月后封闭后浇带）。 2、 主要构件尺寸及建筑材料 砼：桩、承台为C30；

地下室墙体砼为C30，主要厚度350mm；地下室底板、侧墙及水池壁混凝土抗渗等级均为S6。

8层带地下室部分柱混凝土强度等级: C30，C25 8层部分梁板混凝土强度等级: C25，C20 其余多层部分柱混凝土强度等级: C25，C20