厂房租赁合同2

厂房租赁合同

出租方一： 出租方二： 承租方：

鉴于出租方一、二同为本协议的出租方，本协议合称甲方，承租方下称乙方。

甲、乙双方依法在自愿、平等的基础上，就甲方将属于自己产权的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下： 第一条 出租物位置、面积

1.1甲方将位于 工业区的土地使用权及现有厂房、设备（以下简称出租物）租赁给乙方 使用,出租物建筑面积约 平方米（租赁面积以厂房实际建筑面积为准）。

1.2乙方对该出租物的基本情况及出租物办理产权的状况已作充分了解，同意承租，并愿意承担相关的法律风险及法律后果。 第二条 出租物的状况、建设、安全责任

2.1甲方按现状出租给乙方，乙方对出租物的现状已到现场进行勘察，知悉出租物的现状。

2.2乙方承租出租物后，对出租物进行拆卸，并在出租物的土地上建设新的建筑物，建筑费由乙方承担。

2.3 乙方保证在签订本合同之日起 月内对出租物进行拆卸，并在本合同之日起 月内完成建筑物的建设竣工验收。如乙方拆卸原出租物后，未能在本合同约定的期限内完成建筑物的建设竣工验收的，甲方有权解除本合同，没收保证金。乙方需出租物的建筑面积按重置价向甲方支付赔偿金及由此产生的损失（包括但不限于租金损失、出租物内设施（设备）损失、水电设施损失等）由乙方承担赔偿责任。

2.4乙方对出租物进行拆卸时，必须找有资质的施工单位进行拆卸，做好安全防护措施，对建筑废料进行妥善的处置。对出租物相邻的建筑物做好保护措施。如因乙方拆卸出租物损失第三方的财物，或造成安全责任事故的，或建筑废料处理违反相关规定的，或其他违法、违规的行为等，由此产生的全部法律责任、法律后果均由乙方承担。由此导致甲方被起诉、索偿的，造成甲方损失的，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费等），甲方有权解除本合同，

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没收保证金。乙方需出租物的建筑面积按重置价向甲方支付赔偿金及由此产生的损失（包括但不限于租金损失、出租物内设施（设备）损失、水电设施损失等）由乙方承担赔偿责任。

2.4乙方对出租物进行建设前，必须做好报建、报批、设计审批、消防报批、环保所批、防雷报批等事项，如需以甲方的名义进行的，乙方将相关资料、文书提交给甲方，经甲方审阅后，如有违规的，甲方有权要求乙方进行整改，如经审阅符合法律、政策规定的，甲方需予以配合，但由此产生的全部费用由乙方承担。在尚未获得政府相关部门审核并批准的报建、报批手续前，乙方不得进行任何形式或方式的动工建设，否则，甲方有权解除本合同，没收保证金。乙方需出租物的建筑面积按重置价向甲方支付赔偿金及由此产生的损失（包括但不限于租金损失、出租物内设施（设备）损失、水电设施损失等）由乙方承担赔偿责任。 2.5乙方对出租物进行建设时，必须找有资质的施工单位进行施工，做好安全措施，加强管理，防止或避免发生任何安全事故的发生。使用的建筑材料必须符合国家标准。约束施工单位做好各项安全施工、安全作业工作，做好出租物相邻的建筑物做好保护措施。在建设过程中发生任何的安全责任事故或造成第三方财产损失或造成人身损害的，均由乙方或相关施工单位承担全部法律责任及赔偿责任。

2.6合同期满或因乙方的原因导致甲方解除本合同的，乙方建设的建筑物、消防系统、吸排水系统、水电设施、电梯、附着设施（设备）、装修、增加构筑物、增加的固定设施（设备）全部归甲方所有（甲方不作任何补偿或赔偿）。

2.7合同期内，出租物的维护、修繕均由乙方负责，乙方必须做好建筑物、消防系统、吸排水系统、水电设施、电梯、附着设施（设备）等的维护、修繕工作。如相关的设施、设备需进行年审、审验的，由乙方负责相关的工作，由此产生的费用由乙方承担。因乙方使用出租物而发生任何事故（包括但不限于出租物内或第三者发生人身损害的或财产损失的）由乙方自行承担全部法律责任及赔偿责任。

2.8甲方如为出租物购买的财产保险，如发生赔偿事件的，保险赔偿款归甲方所有，与乙方无关。

2.9如发生火灾、安全事故、其他事故造成出租物及出租物内的附属物损害的，乙方必须按新购置价赔偿给甲方，并向甲方赔偿由此造成的包括但不限于租金收入、诉讼费、律师费等损失；由此造成乙方或第三者发生财物、人身损害的，由乙方自行承担，而由此致使甲方被起诉、索偿的，造成甲方损失的，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方有权解除本合同。

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2.10租赁期内，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

2.11乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合相关部门做好消防工作，乙方不得存放任何有毒有害危险物品，也不得存放其他违法物品。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。乙方应依法使用该出租物，乙方不得在出租物内从事非法活动或从事违法生产活动，必须确保财产、物品、人身的安全，发生任何安全责任事故均由乙方自行承担全部法律责任及赔偿责任。

2.12乙方在二楼放置货物时每平方米堆放的货物不得超过230公斤，堆放的货物不得超过1.8米。否则，造成楼房损失的，由乙方承担全部赔偿责任。由此造成安全隐患的，由乙方承担全部法律责任。 第三条 租赁期限

3.1租赁期限为 20 年，即从2015年8月20日起至2035年8月19日止。 3.2租赁期届满前6个月，如甲方继续出租，在同等条件下乙方享有优先承租。经协商，双方同意续租的，另行签订新的租赁合同，在尚未签订新的租赁合同之前，本合同自期满之日自动终止。

3.3期满乙方不再续约的，乙方必须在10天内搬迁属于乙方全部物件（本合同约定不能搬迁、拆卸的除外）。逾期还有物件的，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，乙方不得以任何理由或借口要求甲方作出补偿或赔偿。乙方拒不搬迁或拒不交还出租物的，按本合同约定的租金额的三倍计算占用费，且由此导致甲方的全部损失由乙方承担。 第四条 费用支付

4.1定金：签订本合同时乙方须交付租赁保证金（人民币）伍拾万元给甲方；租赁期内乙方提前退租或因乙方违反本合同任一条款的，导致甲方解除本合同的，甲方没收乙方的保证金作违约金。如租赁期满后乙方无违约行为，则甲方须将该保证金无息退回乙方，保证金不能用于抵顶租金。

4.2租金：每年租金为人民币 ￥3000000 元整（大写：叁佰万整）（不含税价）。

4.3租金交付时间：

4.3.1由乙方于每月5日前足额向甲方支付当月租金。并将租金支付到甲方指定的帐户内：

开户名： ，开户行： ，

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账户：

4.3.2甲方收取租金时，如乙方需要甲方只出具收据；如乙方需开具发票的，开具发票的税费（包括但不限于租赁税、房产税、所得税、营业税、附加费等）由乙方承担，并在乙方交付税费给甲方后，甲方到相关部门办理开具租赁发票手续。

4.3.3乙方逾期不交租金的，每天按3000元支付违约金给甲方；甲方有权停水、停电，由此产生的损失由乙方承担。乙方超出5天未交租金，本合同自动终止，甲方收回该出租物，保证金归甲方所有，乙方在租赁期间新增加的建筑物、构筑物、出租物内一切固定装修、固定设施、水电线路、水电设施、不能搬动的物品等归甲方所有（甲方不作任何补偿或赔偿）。 第五条 其他费用

5.1乙方承租前，甲方尚未缴交的水、电、电话等通讯、各项因经营生产所发生的工商税务的费用由甲方承担，也可由乙方缴交后从当月的租金中抵扣。 5.2租赁期间，租赁期内出租物的包括但不限于水电费、租赁税、房产税、工商税、管理费、垃圾费、治安费等一切费用由乙方负责。乙方不得拖欠上述应付的费用。

5.3乙方在租赁期内所产生的水、电费用由乙方自行缴交。逾期缴交而造成甲方有任何损失或需甲方承担任何支付责任或赔偿责任的，甲方有权向乙方每天按实欠水电费150%加收违约金。由此致使甲方代为垫付的水、电费用或赔偿款或罚金的，甲方有权按实际代垫付水、电费用或支付的赔偿金、罚金总账额的150%向乙方追收。 第六条 出租物的转让

6.1在租赁期限内，甲方有权转让出租物的部分或全部产权给第三方，但事前需书面通知乙方，在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。发生本条事项时，经甲方通知，乙方没有明确回复的，视乙方放弃优先购买权。第三方购买出租物的，甲方需方带租约出售，并要求受让方履行租赁合同的约定，在办理交易时，促使受让方与乙方原本合同约定的条款签订新的租赁合同。并在乙方支付全部租金、费用、税费后，甲方将乙方已支付的保证金（无息）退还给乙方。

6.2如乙方购买出租物的，其交易价可将乙方建设的建筑物、设施、设备的价值进行扣减，如双方就乙方建设的建筑物、设施、设备的价值未能达成共识的，任一方有权委托有资质的中介机构进行评估，以评估的价值为准。 第七条 出租物交付、其他事项

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