建筑产业化PC构件生产项目可研报告 - 图文

长春城开工程建设有限公司 工业化住宅PC预制构件建设项目

境没有太大影响。生产过程中通过加强强扫、洒水等措施可以有效避免

项目无需配备专业的治污设施，对于固体垃圾，规划垃圾回收池，将垃圾分类回收处理即可。

项目设污水收集管道和回收池，回收之后的废水经过处理后循环利用，实现零排放。

(6) 环境保护投资估算

本项目无需专门投资建设环保设施，按照正常的规划设置垃圾收集点、废水收集池即可。 (7) 环保结论

本项目环境影响极小，满足环境保护的各项要求。

本项目对周围环境无特殊要求，项目也不会对环境产生大的影响。

§1.2.6 项目综合评价结论

综上所述，本项目具有良好的经济和社会效益，与西安建工(集团)有限责任公司的发展战略以及天西安建工(集团)有限责任公司的能力、发展方向相匹配，是一个可行的投资项目。 §1.3 主要技术经济指标表

本项目的技术经济指标详见表1-7：

序号 1 2 3 4 6 8 9 10 11 消耗指标 12 13 14 15 16 财务指标 17

燃料 电力 水 年销售收入 年所得税 年利润 主要原材料 规模指标 主要指标名称 占地规模 房屋面积 投资规模 产能 产量 定员 主要指标值 单位 亩 ㎡ 10560 万元 ７ 备注 住宅产业化PC构件 住宅产业化PC构件 胶凝材料（水泥、矿粉、粉煤灰等） 砂石料 钢材 15 万m3 15 万m3 450 人 5.3 万吨 25.7 万吨 1.5 万吨 0.66 万吨 900 万度 3.77 万吨 52500 万元 5000 万元 20000 万元 长春城开工程建设有限公司 工业化住宅PC预制构件建设项目

§1.4 存在问题及建议 §1.4.1 市场风险

本项目产品以住宅产业化PC构件为主，产品存在一定市场风险，需要采取适当的市场策略和营销手段，主要是： 住宅产业化PＣ构件：

新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术、新产品的认知、认可程度，以及政府的推动力度。通过加大科研开发、市场宣传力度，可以逐步引导产业的健康发展。 §1.4.2 建议

结合上述分析结果，建议：

1、尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设； 2、新型建材公司层面成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航；

3、集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合西安市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；

８

长春城开工程建设有限公司 工业化住宅PC预制构件建设项目

第2章 目标行业分析

§2.1 两个重要概念 §2.1.1 住宅产业化

“住宅产业化 就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。”（李世蓉、梁怀庆 《住宅产业化 节能减排解决之道》，住宅产业，2009总106期）。即：住宅产业化是围绕住宅提出的概念，把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统，实现住宅产业的经济和社会效益提升。其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。

住宅产业化的理念最早在上个世纪60年代末期由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日本举全国之力开发住宅。当时2~3层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装、销售等环节，根据日本人的居住习惯，推出每栋120-180平方米的3层以下住宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展，到80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。尤其是进入90年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。 §2.1.2 建筑工业化

建筑工业化（building industrialization）【根据Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）联合国1974年出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》】的定义，是指按照大工业生产方式改

９

长春城开工程建设有限公司 工业化住宅PC预制构件建设项目

造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。

建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以追溯到18世纪60年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建筑业的发展产生了深刻影响。20世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础；到20世纪20～30年代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后,这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实际出发，研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等等。

§2.1.3 住宅产业化与建筑工业化的关系

建筑工业化和住宅产业化是两个既有联系又有区别的概念。

首先是各自的目标不一样。住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合，其目标是实现住宅产业的持续健康发展。为此需要从住宅产品定位、设计、建造、销售以及后期管理等环节，通盘考虑住宅产业如何实现节能、环保、绿色、降耗、低成本、高品质，以及住宅的合理开发和综合利用。而建筑工业化主要强调对建筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转变。为此需要进行建筑产品的标准化设计、工厂化制造、机械化施工和科学管理。

其次是两者包含的内容不一样。住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化

１０