怡都华郡答客问1

10、本案附近有无大型绿化带？ 11、

本案地区的升值和发展潜力？

七、结构

1. 问：**采用哪些结构体系？有何优点？ 答：

2. 问：户型设计有何特点？ 答：

3. 问：户型厨房是敞开的？ 答：

4. 问：各户型的客厅采光如何？ 答：

5. 问：房屋的使用期限为多少年？保修时间的界定？ 答：

6. 问：地下室面积多大？采用什么基础形式？ 答：

7. 问：公寓、住宅、商服、商铺的公摊分别是多少？ 答：

8. 问：卫生间没有窗户，排气通风怎样解决？ 答： 设置通风道

9. 问：厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？ 问：若入住后需维修，找谁处理？费用谁付？ 问：我可不可以改变房屋内部结构？ 答：装修方案报物业审批

10. 问：房屋的保修情况如何？有没有《商品房质量保证书》？ 问：每个单元有几梯几户？ 答： 一梯六户，一梯七户

11. 问：是否有足够车位？车位数占总户数的比例？ 答： 车位足够用，配比为1:0.85

八、安装、装修

1. 问：用户几回路？ 答：

2. 问：进户电表是多少？每户设计用电量是多大？是否采用双电源？ 答：

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3. 问：水电气三表是否出户？是否采用远程抄表？ 答：

4. 问：上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？ 答：

5. 问：供水采用什么方式？会否出现水压不够和二次污染的问题？ 答：

6. 问：入住后，水电气是否同时开通？ 答：

7. 问：电梯速度多快？入住后电梯若需维修或更新，费用由谁承担？电梯的电费谁付？ 答：问：轿箱的装修标准？ 答：

8. 问：消防系统、放火措施的安全性如何？ 答：

9. 问；有无发电机系统？多大功率？ 答：

10. 问：发电机主要满足什么用电？ 问；室内装修是什么标准？ 问：三表费用怎样缴？

答：水、气有物管公司按国家规定标准每月定时收取，电费由住户按时到银行或物管公司交纳。 答：

26.问：一户有几根直拨电话线？ 答：

27.问：洗衣机、冰箱有专用电源插座吗？ 答：有

28.问：空调、光纤、电视、电话、计算机的电器的电源插座和位置在哪些房间有设置？ 答：有专门设计

29.问：是否采用网络智能系统？ 答：

30.问：有避雷系统吗？能保证电器使用安全吗？ 答：

32.问：有排雨措施吗？ 答：有统一排水管线 33.问：厨房怎样排烟？ 答：

35.问：楼梯及扶手用的是什么材质？ 答：

36.问：楼层电梯间的装修标准？

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答：

37.问：有无可视对讲系统？ 答：有

九、物管

1. 问：物管服务包括哪些内容？提供几级服务？有无专门的物管手册给客户？ 答：物管服务包括保卫、清洁、绿化、市政维护、机电设备维修、车辆管理、代收水、电、气费、家政服务、安全、商务服务等。也可根据业主委员会要求增添服务项目。 2. 问：费用如何收缴，其收费标准如何？ 问；自行车库有多少，在哪个位置？收费吗？ 答：

3. 问：汽车位的购买价格如何？可以租吗？月租多少？ 答：

4. 问：外来车辆如何管理？

答：可以停放在地上或地下临时停车位。停放在地下有一卡通停车系统控制。 5、问：物管公司何时正式工作？

答：交房前一个月物业公司组建完毕，正式工作。

6问：停电时，电梯能使用吗？如何及时排除电梯故障？ 答：

8问：水压不够，楼层高的住户怎样办？ 答：

9问：若发生盗窃，物管公司有无赔偿责任？ 答：

10问：垃圾处理方式？ 答：

12问：搬家能否使用电梯？ 答：可以

13问：交房后，物管会否不定期的举办一些业主参加的活动？ 答：有定期的活动

16问：物管公司对业主的承诺如何兑现？

答：签定正式物业管理合同，在合同中约定物业服务规范和服务内容

十、法律法规

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1、问：开发商应具备哪“五证”？开发商具备了吗？ 答：。

2、问：我是外籍人士，能否在你处购房？ 答：可以，出具护照。

3、问：购房后多长时间能拿到产权？需缴纳多少费用？ 答：

4、问：产权如何办理？缴费情况如何？何时能办好产权？ 答：

5、问：除房款及产权税外，还有无其他费用？ 答：

6、问：办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办？ 答：开发商统一办理

8、问：面积是怎样计算出来的？ 答：

9、问：办理产权以什么面积为准？ 答：政府部门实测面积为准

10、问：暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？ 答：按合同约定多退少补。

12、问：产权可否晚一年或更长时间？ 答：

13、问：产权和约和贷款名字是否一定要一致？可否更改？ 答：

14、开发商要交税吗？ 答：

15、房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？

答：70年。期满后报国家检测部门检测，如果可以继续使用，按国家相关部门规定补

交部分土地出让金后继续使用。

18、如果我现在只能认购，那什么时候可以签正式合同？（证件齐全的情况下） 答：

20、购房合同是否可以公证？费用如何？ 答：不需要公证，房管局有赔案。

21、业主付清房款后，能否拿到房产专用发票？ 答：可以

23、若集团或国营企业公司的购房需要什么手续或资料？ 答：提供公司营业执照

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