怡都华郡答客问1

48、物业费标准；

49、物业费中是否包括小区的公共用电费用； A:物业费中包含小区的公共用电费用。 50、 51、 52、 53、 54、 55、 56、 57、 A：无 58、 59、 60、 61、 62、 63、 64、 65、 66、 67、 68、 69、 70、

是否一卡通式服务，一卡通的具体内容？

智能化、国际领先的有什么设施，和其他社区有区别的是什么？ 消防栓和配电箱设在什么位置？ 电梯的备用电能用多久？ 电梯呼叫系统运作原理？

高层供水加压方式，几楼开始加压？ 社区内的智能化具体的体现在那些方面？ 进入住宅和公寓的电梯是否可通往商场。 A:住宅和商业的通道独立设计、不相互连通、 电梯的容量，承载人数及运行速度？ 交工标准？是否有热水？ A:24小时热水。

地下停车位的出入口，地上车位业主是否可随意停车？ 高层外立面的颜色？ A:米黄色

单元门是否为电子指纹锁系统，还是传统的设计？

A：小区北侧，不可以随意停车

入户电线的荷载、直径、分控； 外部垃圾处理站设立的具体位置；

地热的管线品牌、使用年限、后期质保，用户是否可以自行调节所需温度？ 能否安装太阳能热水器？

地热控制阀一般都设置在什么位置？ A:入户门内侧

每种建筑形态楼梯及扶手的材质？每种建筑形态一楼门厅的墙体的材质？ 地下车库的型心出口分别设在哪里？

高层的二次加压阀一般都设立在几层，是否会产生噪音，对居民产生的影响？或者说它是否有负面的作用？

A：楼梯栏杆为不锈钢

A：地库出口设在小区北侧，共2个

A:入户电线的荷载：6KV-8KV、直径:10mm、分控:16-20A、管径20mm。 A：集中原平垃圾处理厂处理 A:可以根据需要调节温度

A：配电箱设电井内

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71、 72、 73、 74、 75、 76、 77、 78、 79、 80、

交房时是否是？装修程度？ 各建筑形态楼道内台阶的材质？ 交房时是否安置纱窗？ A:全部安装隐形纱窗。

配电设施不在地上，各户门口是否安置？ 电梯到每个六层是否有语音提示？

住宅、公寓门厅位置，门禁是什么系统（可是还是语音） 从电梯出来有没有二层门？ 卫生间、厨房防水材质？ 顶层防水是何材质？

道路距离楼之间的确切距离是多少米？

A:1、2号楼间距35米到50米；1号楼和4号楼间距70米；3号楼和5号楼间距40—50米。所有楼间距均符合国家建筑规范规定的采光要求。

A：毛坯房

A：聚氨脂防水 A：SBS防水卷材

81、 82、 A： 83、 84、 85、 86、 87、 88、 89、 90、 91、 92、

墙体的保温层的材质和厚度及悬挂方式？ 所属校区？

各种建筑形态的一层是否有防潮层？高出地面的距离？ 小区底层是否统一 安装防盗护栏？

小区是否做到三表（水、电、煤气）出户？分别设在什么位置？ 小区硬化道路有多宽？

小区植被的后期养护由谁来负责？ A:物业公司统一管理和养护 窗体离室内地面多高？

商服、商铺经营品类是否有统一规定？ A:商铺没有限制。 车位是租还是卖？价位？

按揭银行是哪家？按商业还是住宅利率？贷款年龄限制？ 办理按揭付款后，想改变按揭年限怎么办？

A：60厚聚苯板保温

A：不设

A：水电表出户设管井内。

A：500高

A:因按揭手续是由银行办理，故按照银行规定，需提前向银行提出书面申请，待银行同

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意后方可改变贷款期限（只能提前付款，而不能把时间延后）。

三、付款方式

1、一次性付款是否有优惠？ A:有、待定

2、可否提取公积金？如何办理？

A:可以提取。凭购房合同和发票或收据到公积金管理中心提取。 4、 可否公积金贷款？如何办理？

A:可以。购房合同首付款发票或收据、公积金证明或卡去公积金管理中心咨询办理。 5、 可否办理银行揭贷款？是哪家银行？如何办理？

A:可以办理、建设银行。 6、 可否分期付款？是否有优惠？

A:可以

7、 可否团购？优惠政策有哪些？

A:可以

9、如何定房？交纳定金后可以退吗？ 10、是否有内部认购？

11、外地人可以贷款买房吗？需要哪些手续？ 12、签合同是否可以加补充条款？ 13、未成年人是否可以购买？ A:可以。提交身份证明证或户口本。

14、签约时如本人未能来是否可以请别人代办？

A:可以、出具具有法律效应的委托书。代办人的身份证明。

四、交房标准

1、小区内道路是否在交工时完成？ A：是

2、小区内路灯是否在交工时能用？ A：是

3、楼内楼梯间交工标准

A：不锈钢栏杆，前室、过道磁砖地面 4、室内交工标准 A：毛墙毛地，水暖电全通 5、给排水材质

6、水：给水衬塑钢管及PPR给水管，排水PVC及铸铁排水管 7、电

①是否为卡式电表？收费标准？是，按统一标准 ②每户配置的用电量是多少？

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8、采暖

是否分户计量？ 否 9、电话

电话是否收取初装费？是

10、电视闭路是否收取初装费？收费标准？是，按电视台统一收费标准。 11、宽带是否入户？有无开通费？

12、天然气是否入户？有无开通费？收费标准？按政府统一标准收取 13、小区交工后何时能办理完产权证、土地证？住户入住，统一登记后办理 14、办理产权及土地证交纳哪些费用？

五、小区智能化及小区内配套

1、楼宇对讲是否为可视？ 2、小区是否全封闭管理？ 3、是否有保安24小时巡逻？ 保安24小时巡逻

4、出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？

5、小区内有无燃气报警系统？ 有

6、小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统？ 设立

7、小区内是否有商业便民设施？ 是

8、小区内是否设立自行车统一停放库？ 是

六、周边配套

1、本案周边有哪些中小学？教学质量如何？升学率怎么样？ A:原平一小，原平四中，童心幼儿园，教学质量原平第一 3、本案周边有无大型医院？有哪几家？ A:原平市医院

4、本案周边有哪些银行？最近是哪家？ A:中行、建行、农行

5、本案周边有哪些娱乐设施？ A:原平中心广场、体育广场 6、本案所属派出所、所属街道？ 7、本案周边附近的菜市场？ 8、本案周边有无证券交易所？ 9、本案周边最近的邮政局有多少米？

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