2017年国际大酒店项目可行性研究报告 - 图文

目 录

第一章 总 论 ........................................................................................ 错误！未定义书签。

1.1 项目概要 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 1.2 可行性研究报告编制依据 ........................................................... 错误！未定义书签。 1.3 项目区简介及建设单位概况 ....................................................... 错误！未定义书签。 1.4 可研报告研究内容 ....................................................................... 错误！未定义书签。 1.5 可研报告研究结论、问题及建议 ............................................... 错误！未定义书签。 第二章 项目背景及建设的必要性和可行性 ........................................... 错误！未定义书签。

2.1 建设背景 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 ....................................................................... 错误！未定义书签。 2.3 项目建设的可行性 ....................................................................... 错误！未定义书签。 第三章 项目建设内容及规模 ................................................................... 错误！未定义书签。

3.1 项目建设内容 ............................................................................... 错误！未定义书签。 3.2 建设规模 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 第四章 场址选择及建设条件 ................................................................... 错误！未定义书签。

4.1 场址现状 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 建设条件 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 第五章 工程方案 .................................................................................... 错误！未定义书签。

5.1 方案设计指导思想及原则 ........................................................... 错误！未定义书签。 5.2 建筑设计 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 5.3 结构设计 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 5.4 给排水设计 ................................................................................... 错误！未定义书签。 5.5 暖通设计 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 5.6 电气及弱电设计 ........................................................................... 错误！未定义书签。 5.7 消防设计 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 第六章 能源和资源节约措施 ..................................................................... 错误！未定义书签。

6.1 能源节约措施 ............................................................................... 错误！未定义书签。 6.2 建筑节能具体措施 ....................................................................... 错误！未定义书签。 6.3 给排水资源节约措施 ................................................................... 错误！未定义书签。 6.4 电气节能具体措施 ....................................................................... 错误！未定义书签。 6.5 供热系统节能技术措施 ................................................................. 错误！未定义书签。 第七章 环境影响评价............................................................................... 错误！未定义书签。

7.1 环境影响 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 7.2 保护措施 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 7.3 安全保护措施 ............................................................................... 错误！未定义书签。 7.4 环境影响评价结论 ....................................................................... 错误！未定义书签。 第八章 组织机构 ........................................................................................ 错误！未定义书签。

8.1 管理机构 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 8.2 项目组织管理 ............................................................................... 错误！未定义书签。 第九章 工程管理及实施计划 ................................................................... 错误！未定义书签。

9.1 项目建设管理原则 ....................................................................... 错误！未定义书签。 9.2 工程管理 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 9.3 项目实施步骤 ............................................................................... 错误！未定义书签。

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9.4 项目实施进度计划 ....................................................................... 错误！未定义书签。 第十章 劳动安全、卫生与消防 ................................................................... 错误！未定义书签。

10.1 劳动安全与卫生 ......................................................................... 错误！未定义书签。 10.2 消防安全 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 第十一章 投资估算及资金筹措 ................................................................. 错误！未定义书签。

11.1 估算依据及内容 ......................................................................... 错误！未定义书签。 11.2 投资估算 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 11.3 资金筹措 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 12.1 招标依据 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 12.2 第十三章13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 第十四章14.1 14.2第十五章15.1 15.2 15.3 工程招标 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 社会影响分析及评价 ............................................................... 错误！未定义书签。

项目社会评价的依据 ................................................................. 错误！未定义书签。 建设地区基本的社会环境情况 ................................................. 错误！未定义书签。 社会影响分析 ............................................................................. 错误！未定义书签。 项目在建设、运营中的社会风险分析 ..................................... 错误！未定义书签。 社会评价结论 ............................................................................. 错误！未定义书签。 结论及建议............................................................................... 错误！未定义书签。

结论 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 项目建议 .................................................................................. 错误！未定义书签。 附表、附图、附件 ................................................................... 错误！未定义书签。

附表 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 附图 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 附件 ............................................................................................. 错误！未定义书签。

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第一章 项目总论

1.1项目的背景

2009年5月27日国务院降低保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目最低自有资金比例从35%下调到30%。政府最明确的用意是在当前出口下降、消费难以启动背景下，刺激房地产投资带动经济增长，拉动相关产业的投资快速增长。对房地产行业的影响来看，房地产开发项目资本金下降，房企获取银行开发贷的门槛降低，企业更易获取开发贷款，开发成本将有效降低，同时也将更好的发辉金融杠杆对房地产撬动的作用，进而提高企业的盈利能力。该政策将提升企业增加土地投资、开发投资。

2008年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业，影响在所难免。然，针对全球经济危机对酒店业的影响，中国商务部在三方面入手，大力推进发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。其次，重点关注和解决酒店行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。各级政府高度重视酒店与餐饮业发展，多措并举扩大内需、鼓励消费。发展酒店业顺应了国家扩大内需的号召，且，酒店消费需求具有一定刚性，抓牢商务市场，开发散客旅游市场。从长远来看，酒店业的发展前景是光明的。

酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的基础上发展起来的。随现代社会经济的发展，带来了世界旅游、商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华、越来越现代化。

按国家统计局口径，至2007年底，中国本土星级酒店已经达到了14326家，其中包括：白金五星4家，五星361家，四星1631家，三星5534家，二星6158家。星级饭店直接从业人员超过160万人。全国共有饭店及旅游住宿单位超过30万个，从业人员超过500万人。

2007年底，全国星级饭店数量是1978年全国饭店总数的100倍；2006年全国星级饭店实现利润33亿元人民币，与上年同比增长了两倍多；全国已经拥有绿色旅游饭店2000多家；有41家国际饭店管理集团、67个饭店品牌进入中国市场，管理了516家饭店，世界排名前10位的国际饭店管理集团均已进入中国市场。

2007年的假期调整政策让酒店业绷紧了每一根敏感神经。带薪休假的出台更是激活了旅游酒店板块。带薪休假的出台，无疑是给予酒店和旅游业的一块特大蛋糕。这让酒店旅游行业进入“价量齐升”的黄金投资期。同时国内消费升级推动国内游的游客人次与人均花费同步增长，现代交通工具提供的更为快捷舒适的运输服务，使交

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通对旅游的瓶颈约束效应越来越小，这使观光游得以继续发展，而休闲度假游也将逐步兴起。旅游市场针对此纷纷推出相关产品，很多度假型酒店更是看准了商机，针对这个市场的变换进行着相关的调节。由于“五一”黄金周的取消，商务型酒店免去了多年来由于假期造成的“空房”甚至是“降价”的尴尬，“五一”的正常工作，让商务型酒店拥有了正常的“商务”价值。

在过去的30年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，湖南的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

xx国际大酒店项目坐落在湖南省xx县。

xx县属2007年中央批准确定的长株潭两型社会改革试验区的核心极，北靠佛教圣地金霞山，南眺五岳名山南岳，东依省内工业重镇株洲，西托伟人故里韶山、乌石，xx市二环线从门前穿过，南来北往的京珠高速铁路、公路、国道，东来西去的上瑞高速公路，铁路交织而过，交通十分便利，距市中心1.5公里，距株洲市中心15公里，距长沙市及黄花国际机场仅30-40分钟车程，地理优势凸显。

xx是湖湘文化的发源地，孕育出共和国开国领袖毛泽东、开国元帅彭德怀、世界文化名人齐白石，以及以黎锦晖为代表的黎氏八俊（分别为新中国的文学、艺术、科学家），现居台湾原国民党主席、新当选的台湾领导人马英九、亲民党主席宋楚瑜的祖籍都是xx县。周边县市名人故居距本县不过几小时车程，如宁乡刘少奇主席、衡东罗荣桓元帅、桑植贺龙元帅、长沙的黄兴、湘乡的曾国藩、邵阳的蔡锷。五岳独秀之佛教圣地南岳衡山、毛泽东故居、彭德怀纪念馆等，人文与秀美山川交相辉映，成为红色旅游的重中之城。

根据2009年xx市统计局关于xx2008年旅游产业统计第28号文件： （1）旅游接待需求： 2007年，湖南旅游接待国内游客达到10776万人次，接待入境旅游者120多万人次，其中2007年xx毛泽东故居、彭德怀纪念馆等人文景点，观光游客超过350万人次，其中港台游客占25%，海外游客占15%，人数达140万；2008年湖南接待游客

其他游客60% 港台游客25% 港台游客其他游客海外游客15%海外游客12830万人次，同比增长17.8%，接待入境旅游者111.02万人次。其中xx全年共接待国内外旅游者967.12万人次，实现旅游综合收入44.85亿元，分别增长9.4%和6.8%。“中国红色旅游第一品牌”形象进一步凸显。目前xx地区的三星级以上酒店

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