上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题

18、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。

A：18％

B：25％

C：30％

D：50％

E：借款合同

19、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A：土地转化率

B：开发强度系数

C：开发投资杠杆率

D：住房可支付性指数

E：借款合同

20、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。

A．开发成本的变化

B．收入的变化

C．价格的变化

D．开发商对未来的预期

21、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。

A．有效毛租金收入

B．净经营收入

C．潜在毛租金收入

D．税后现金流

22、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

23、下列关于资产的分类及特点的表述，不正确的是。

A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产

B：一般来说，流动资产所占比例越大，说明企业资产的变现能力越弱

C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产

D：将专利、商标这些不具有物质形态，能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产

E：执行层的组织协调

24、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。

A：3 000元／㎡

B：2 700元／㎡

C：2 914元／㎡

D：2 500元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

25、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。

A．总效用

B．边际效用

C．总效用率

D．边际效用率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。

A．承租人愿意承担的费用

B．承租人的承受能力

C．业主希望的投资回报率

D．同类型物业的市场供求关系 2、合同生效应具备下列条件__。

A．当事人具有相应的民事行为能力

B．应该使用相应的示范文本

C．意思表达真实

D．不能损害另一方利益

E．不违反法律和社会公共利益