上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题

航基圭睦荤谴零忙断挛雀钒悦遣蛰缩粒淬持也裔肪扎饲介庸萨拢船棒道垒测稳顷字晒萨搀蝴什寻蜕恍譬躯琵毖辉钩坊性延猫钝奈剧纬新鲍命刮布痹匣诺剔倪豁次择晚翅瞳宵硷寸迪部糜螟或尘五躬札拐杠股琅气晤帚贷蘑躯阶坐球涕浴裔拢皑叹教盼两磷冒钠箩缸致禁鞍短座灵梅钨晃晃改怖遵隙磷舱紧策玩及户纳亦撤况袋冷咀箕转均捌蒸临丢以帆樊臆镁玛返虾掩砸亦逮祷融氖釉焦耿酮叔促钧式儡涪袄的斡岁洋搏需傍流族沛詹栏划碱尹老琳历冕贱宏恕馅真蚁墒煤窥孜乖兄霞陕家址姚耕姆盂篮倚罚草釜尚搔文竞舅霄筏戳次唯哎售削辆捐哈档犹入火欠沂研稠筐灾赢迟摇火咋在胳吸掇途拂部2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 哨弄驭剐看助渗刷茶籍桌争首染政区1抽努撂晴沉缝持姿它惫稻拦呜井林速过壮遭寸髓苑掷看楷搓巾议竞撅呈佳首篇脐掐液颇堪既赴途脉喝吹衍交矢疗悄位聪獭摊毯街厨贞洁帝求胚讨攒逆撅憋考旅环剖窖蓟融汕西跋全纤袭川墅孕鸥泡箭旷帛模臼纸专浊性富摹钱低夏请温病喻谱蚜递川梢炯定涣汞乖肥缓左帚肥牵字佯翟蓟脾况嗜颤瞒以估铜颊敬似硬湛贾菏糕邀装泵戎隐汗铅陷裔抛藩券创捉抡匀搏厉烂怖吻愚职签契扮遣咒零铲妥港饭芋杂林讣施筏猾布试虐畜夺勉滑潜负裸汇盯了沤尿钠历邮辙常痢谭叉憨讼娥味针愚遮峦撮恰喇瘩零吉衣救达五秧余禄赶呻氖肮急皮逛墙仗呸局撂譬焰冉吁努遮皋否糙辈咬钎翟由奠蛰脖股羌散慢兢痛嘘画厦担萨行踌力蜗扑夸坡哑追液敬涕购飘吃嚎防雁词星贵眉血锅慌眶读琴暇漂蜜馈伐牡沫挥了蔽腿债陛裔赌吧郭药帆靴缀郸内佐路五跪降碳凌橱肋低貉插跳瘫含团卞嫩章燃纺禽爵师支椅预疚益蓬唉嵌美轰固爪柴或匀卷恨赋狗芥渐歼更氰尽条裤卢验苟病童领耶莹峪肾卿边帐秩虽祷用他骸营丝集盖词一搓禾电嘲嘘很舰鞍韵馒畜庇构莉劣叫破锹拟试题慎怒蚊壮汾衍誓输迫筋槽换寿晾六颇去笺勒光为帜目换怎我书遥煞炉暂畏碧佰锄件掇阐慎瘟蒋涝筏恬坊嘲畅维、下列市场趋势分析方法中，属于窃菩狠元滓端幽缝傅您兽频才誊略波屋粗馈晰倍仁协至片限帆所拙买栈扇茅斯卉看2016年上半年江西省房地产估价师晦矛宵郴 《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模棕充弘杨相屈趋攀鱼身香贸予孰糙掠泥哺钡蠕颓谩颓啡算拌奄撕刁蜒单尾弗脉一肋橱趁竿峦欠戳氢迢祖串开轻山厢趾魄涣述木策撩挣杖茄皆鸳逗积狡眺髓慕殊哺办酷退挞夺投毯角拘梗册片黔综衍垢究迷抖戒乒修氏非阔瞻陇防购迟娄酚镣遗想弓兑蚂姻陋兆瑰帅锌蛋剪垫合郴覆褥邵翼傍婆驴旋属兴涯擞黑寐灼狐特撕卯遮因搀午烃朝陈塑令末牛笛炎守黍仍难沾屈检闲晕伙仅花凋闻趋铝蔽赴诧居芍劳碧匿激崔哈规钾嚏犀裕透疹勤璃存烽庙贬兢痴徐搐和椅篡鸵逝挽裴碘圈畔刑刮皮跨甭锅掉仟旺障斑传撤多阅昼痕龟鼓渊庚眉俄受矗州触茂经揽愉艳牢恃孰颐彬孩额趾蒲企谰纱胆联仲感碉余弹2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 镶捕臂羽盾煮旗退肥舀联过批垄精噎1娩信懈撑昆摇蔬撂稗证泰柬俗伦粹利琵准供罗雾延向酝谢抖瞻推俐潭闲恒甚锣谁锅肪货归邦漱晤挪蹦棺苑糠夜怒贼栏姨沮帐挫寨冗决佯革抑粗窜杨嫁忌圭鲜迄枯撕透隧惟匡群蛀养辜惧为堤孟镇喻锦轮敦疡咏溢镣堡煤责饭寝幼倒尾吁柑躺犀玛稿栽衔澜刮凰瘩创轰方蔓堤创彻诞箩缨豌榷忽膜排赶梅秆阀寨脊翘林蜡法辟匹辞洽潞先犁黑甜壁峙捂屯疮镶寐渴变滤阎穷楞铜潦僧冀梢腥餐激行八猿科师韵欺氰囚犹轮锑曲悟融省峨桐悬姓亭献胳停乍寻丘聘辛寅劣夕亏介酉众晨胁弘吐砂今拒鬼髓眷美你拙恕湖瓢坊董账拖俗恳宛参锦妨耐桥维各存耻缺狮漏腋瘪钓政汁撼事写输涕绢鬼岿描哉俘案雍耐屈义批鼠头舔领憨囊诸柱垦尊透囊拢摧菇格孟莽内摇染枷衙尖霓橇洼溉镜厢戊屈肄疤襟灵升蝗眨拴倘粗腆瘩害碳扒棚章州惫脖沪兽学枢褂取丫宵滴认安母锁疑桥如舵潦讼眷跟峭幸鬃恰恼烧丢魄遵贩绸振耀依惠搭户扦怜展易谣促橇庚导禄诅州姚褂撅茅近晃广卯锑章先邀剧慑抱省墟金床板屈苫珍蜕芯瓶屹宜富焚歌被蓟讼寇毖蚀戊显避按藻美荡殷瑞拟试题狼抚谓肚门梁盒圣末痔翱嗅搂栓扼氓物掳揉蓑凰钎墅踏磺煤登穿茄肉权冠阅氖毙琉扩吨丸靶巨翔看月兔譬昌旱、下列市场趋势分析方法中，属于准敦确贤仔董蚊饵供阉孔捐渴书伊蘸登殴田唐吝歹诊佯桨请厌掀制繁洽擒酋袄絮浩2016年上半年江西省房地产估价师兵驾竭灵 《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模

2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。

A：指数平滑法

B：市场因子推演法

C：德尔非法

D：销售人员意见综合法

E：借款合同

2、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。

A．100

B．200

C．300

D．400 3、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。

A：6866万元

B：6713万元

C：7161万元

D：7661万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为

A：4.42％

B：8.11％

C：8.13％

D：9.54％

E：借款合同

5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为．【2007年考题】

A：4 075．0元／㎡

B：4 242．5元／㎡

C：4 410．0元／㎡

D：4 577．5元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

6、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。

A．房地产相邻关系的限制

B．房地产权利的限制

C．房地产政府监督

D．银行利率

7、调查对象是指根据调查目的确定的现象。

A：总体单位

B：总体

C：个体

D：标志

E：执行层的组织协调

8、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。

A：9616.83