福利中心设计说明

建筑规划方案设计说明

■ 第一章 规划建筑方案设计说明

一、设计的原则与方向

1、概况

宿州市福利中心工程选址在宿州市外环三路南侧，淮海南路西侧，用地呈基本规则形状．规划总用地面积约53326.2平方米。

就地块本身而言，基地内地势平坦，日照充足，西面与南面又有城市道路经过，区位环境优越，建设条件良好．本工程总建筑面积35223平方米，建筑系数22%，容积率0.66，绿化率42%，工程内容包括光荣院、流浪未成年人救助保护中心、儿童（社会）福利院、老年公寓、老年活动中心、服务中心、生活综合楼、康复医疗中心等工程组成，划分为福利中心、救助中心、服务中心、康复中心、休闲中心等五个功能区。设计总床位1000张，土建工程计划投资3500万元。其中，社会儿童福利院、流浪未成年人救助保护中心为国家发改委立项，中央财政支持项目；光荣院为省民生工程2010年建设项目。本工程由市民政局负责建设，市建筑勘察设计院设计。 2、气象与地理条件

宿州市是安徽的北大门，位于黄淮平原南端，与苏、鲁、豫3省11县接壤，北邻江苏徐州市和山东菏泽市，西接河南永城市，东连江苏宿迁市。属暖温带半湿润的季风气候区。气候温和，季风明显，四季分明，雨量适中，无霜期长，适宜多种作物生长。年平均气温14℃，年均降水量773毫米，年均无霜期为199天，年均日照时数2481小时。 二、设计依据

1、甲方提供的用地现状地形图； 2、《安徽省城市规划管理技术规定》； 3、《城市居住区规划设计规范》； 4、国家现行有关设计规范；

三、规划指导思想及原则

1、面向未来，突出以人为本，创造一个布局合理、功能完备、充满生机的社会福利园区。 2、充分考虑各种社会群体，本着以人为本的设计思路，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。

3、居住区规划设计注重城市设计的理念，结合甲方的意愿,统筹规划,科学规划,创造一个优美的环境。 四、设计目标

1、设计根据各种社会群体和对象，以国家和地方关于居住区的各相关法规为准则，坚持“标准适度、功能齐全、经济实用、便利节能”的原则，统一规划，统一设计，建设合理布局、相对独立，配套设施较完善的现代社会福利园区。

2、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对该基地的地形地貌，处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。 五、规划总体构思和布局

1、总平面布局及总体空间布局

工程东侧为淮海南路，北侧为外环三路，将主入口设在外环三路上，同时在淮海南路上设置次入口作为消防通道，以满足园区出入需要。在总体布局上，将建筑与绿化有机结合，统筹考虑。建筑布局采用散点式布置，从而使每栋楼都能在采光、通风等方面得到满足。建筑的朝向，考虑到日照、通风要求以及本地居民的生活习惯，均为南北朝向。

2、交通组织

交通规划以方便人员使用和人车适度分流为原则，园区道路分成二级，主干道宽６.0m，宅间入户路宽4.0m。

主干道环绕园区为车行道，园区内部其他道路为人行道(可供自行车通行)，尽量做到人车分流。弧形主干路的设计不仅可以避免车速过快，对人员活动产生负面影响，也达到了步移景易的效果。顺畅的交通、科学的动向车流布局避免了拥堵的可能性，并且不会干扰到中心集中绿地散步的行人，改善了园区的居住环境。

考虑到园区人员车辆停放的要求，规划充分利用宅间空地设置停车场以及自行车停车棚。 六、竖向设计说明

根据现状地形和地貌，在设计时考虑将区内道路中心标高与对外入口处的城市道路平滑连接，场地标高均高于周边道路标高0.1米，以避免场地积水。

区内道路纵坡≥0.3%，利于雨水排泄 七、景观规划和绿化种植

1、景观环境设计

本园区景观规划结合地块内绿地纵横交汇、由点及面的特征，强调带状集中绿地的做法，以此带动园区内部各种点、面状绿地。形成极富特色的点、线、面三级交错的网状绿化体系。保证每户都有绿色渗透。

规划沿主、次入口设置景观步道，并且形成节点，在组团内部以草坪为绿化的主角，平坡组合，互相穿插、渗透。

2、绿化植物配置

绿化配置以观赏性常绿和落叶乔木为主，强调季节变化，一季一景，四季各异，在不同季节不同地方都有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。落叶乔木、常青灌木、常绿草坪高低参差，交相辉映，注重发挥绿化在整个住区人文生态中的深层次作用。集中绿地可点缀儿童游乐场、老年活动场地、园林小品等。 八、建筑设计

1、建筑内容 (1)

市光荣一院，四层框架结构，占地面积651平方米，建筑总面积2550平方米，设计床位100张。

(2)

社会（儿童）福利院，三层、四层框架结构各两栋，占地2684平方米，建筑总面积8080平方米，设计床位400张。。

(3)

老年公寓，四层框架结构四栋，占地2060平方米，建筑总面积8000平方米，设计床位400张，分为家庭式公寓、宾馆式公寓和普通式公寓三种户型。。

(4)

流浪未成年人救助保护中心，四层框架结构两栋，占地803平方米，建筑总面积2791平方米，设计床位100张。

(5) 服务中心三层框架结构，占地700平方米，建筑总面积2100平方米 (6)

老年活动楼二层框架结构，占地2355平方米 ，建筑总面积4670平方米

(7) 生活服务楼二层框架结构，占地700平方米，建筑总面积1300平方米。 (8)

康复中心：七层框架结构，占地873平方米，建筑总面积5670平方米。

2、建筑造型

采用欧式风格坡屋顶形式，运用虚实对比，水平和垂直的对比，由点、线、面组合，形成稳重、大方、古典的风格。 九、配套及其他

1) 规划将公共服务设施集中设置在服务中心楼内，主要包括治安联防站，办公用房，园区活

动中心，物业管理用房等。各用房按照使用的要求进行分配。

2) 园区内部结合建筑出入口与内部绿化建造多处生活垃圾容器间，均能方便人员分类投放设

活垃圾。 十、科技含量及应用

1、高科技应用

由于社会发展的日新月异，建筑的智能化已越来越受到重视，设计中考虑设置信息公用网络系统，管线入户预留接口，建筑内相关信息通过网络传至物业管理中心，该网络由以下功能：

(1) 与INTERNET网络连接。

(2) 可通过户内终端接受物业管理中心提供的服务，如医疗保健、教育、市场经济信息、

交通信息等。

(3) 园区内绿化地带、道路二侧背景音响兼紧急广播系统。

(4) 防盗报警：户内设主动性扩散反射式红外控测器、操作上以钥匙开关启闭，人员外出

时，将大门保险锁旋转锁定后，室内的防盗报警装置自动开启，归来开门后，报经装置关闭。

(5) 求救报警：当室内由于暴力入侵而使人员受到威胁或伤害时，或人员因身体不适需要

求助时，可按动报警求救按钮通知物业中心和警卫室救援。

(6) 有害气体泄漏警报：采用气敏管控测器，用于有害气体泄漏自动报警。

(7) 三表抄表：住户的三表信息通过网络系统传至物理管理中心、由电脑主机进行记录存

取。

(8) 监控中心机房以声音、闪光、幢室号、报警类别在监控屏上指示报警，同时将报警信

息存储在电脑记录内，以便日后查证。 2、节能技术应用

(1)住宅墙体采用加气混凝土砌块砌筑，墙厚分别为240与120，改善外墙保温隔热效果。 (2)屋面与外墙用挤塑聚苯保温板作保温层材料。

(3)住宅外窗采用PVC单框双玻平开窗，改善窗门的保温隔热性能。 3、新技术新材料应用

(1)PVC-U给水、排水塑料管及配件应用(室内)。

(2)设置变频调速装置的水泵加压设备，取消屋顶水箱减少二次污染，保证用户水压力的稳定、合理、节能。

(3)变频调速装置软启动，噪音低、抗干扰能力强，具有蓄水池水位自动控制功能；消防给水系统具有故障显示、手动和自动巡检功能，可确保消防水泵定期运转，防止锈死、保证有效灭火。

(4)贮水池分两格：内壁贴瓷砖，达到便于定期清理及减小水池污染程度目的。 十一、主要技术经济指标 ·规划总用地面积：53326.2m2 ·规划总建筑面积：35223m2 ·容积率：0.66 ·绿地率：41.2% ·规划总床位：1000张 ·住宅建筑密度：22% ·室外停车位：100辆 ·自行车停车位：300辆

■ 第二章 结构设计说明

2.1 设计依据 （1）设计招标文件 (2)建筑方案

(3)现行国家有关规范、规程和规定

(4)《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 (5)《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-95 (6)《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001 (7)《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 (8)《气体结构设计规范》 GB50003-2001 (9)《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002 (10)《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002 (11)《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001 (12)《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》 JGJ3-2002

2.2 本工程选址在宿州市外环三路南侧，淮海南路西侧,规划总用地面积约53326.2平方米.园区由多栋综合楼等附属设施组成,总建筑面积35223m2。 2.3 设防烈度及场地

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)，宿州市的地震基本烈度为VI度(0.05g)。设防烈度为六度一组。详见“抗震设计说明”专篇。 2.4 设计荷载取值 (1)恒载按实计算

(2)使用活荷载按GB50009-2001执行。另补充如下：

●水泵房 10.0KN/m2 ●变配电间 10.0KN/m2 ●发电机房 10.0KN/m2 ●设浴缸、坐厕的卫生间 2.0KN/m2 ●有分隔的蹲厕公共卫生间(包括填料、隔墙) 8.0KN/m2 ●管道转换层 10.0KN/m2

(3)基本风压按照现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的规定采用。本工程按照50年重现期的风压值采用，即0.35KN/m2。风压高度变化系数、风荷载体型系数、风振系数均按照《建筑结构荷载规范》GB009-2001取值。 (4)雪荷载

基本雪压0.40KN/m2。 2.5 材料 (1)混凝土

●基础垫层 C10 ●基础承台、底板 C20 ●±0.000以上混凝土 C20-25 e) ±0.000以上墙体

●砖混结构及底框结构采用240mm厚多孔砖、混合砂浆砌筑 ●框架结构填充墙体详见建筑说明。 2.6 上部结构选型

本工程由多层住宅及综合楼组成。

多层住宅楼：采用框架结构体系，抗震等级为四级。混凝土梁柱设置按照结构设置原则。楼、屋面板采用现浇钢筋混凝土板，具体布置见结构平面布置图。

由于建筑要求和经济性要求，各单元内不宜设缝，结构布置和计算中采用了多种措施使单元内没有设缝，连成整体，这些措施主要有： (1) 对工程进行详细的空间分析、施工模拟分析

(2) 每隔30～40设置一道后浇带，带宽1000mm，后浇带用微膨胀砼浇捣，砼比所在层砼高一

级(0.5MPa)。

(3) 单元内基础采用相同持力层，最大限度减少沉降差异。 2.7 基础选型

根据当地工程实际情况，本工程拟采用天然地基。基础设计的最后应待工程地质勘察报告(详勘)完成后再行确定。 2.8 抗震设计说明 2.8.1 设防标准

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)，宿州市地震基本烈度VI度(0.05g 第一组)。本工程属丙类建筑，按六度抗震设防。 2.8.2 场地条件

场地土类别根据工程勘察报告评定。

■ 第三章 给水排水设计说明

一、设计依据

(1)《建筑给水排水设计规程》GB50015-2003（2009年版） (2)《建筑设计防火规范》GB50016-2006 二、设计范围

本工程给排水涉及范围包括该园区的生活、消防给水系统、生活污水、雨水排水系统及园区给排水综合管线系统。 三、给水系统

１、水源：本工程现无市政给水管网。暂采用深井作为水源，设置储水池，经变频调速加压设备，在园区内设置环状供水管网，供应园区的生活、消防用水。 ２、供水方式：由变频调速加压设备供给方式。 四、排水系统设计

１、体制：室内采用污、废分流，室外采用雨、污分流。

排水系统由生活污水和雨水排水系统组成。排水体制为市内采用污、废分流，生活废水直接排出，生活污水经化粪池处理后与生活废水一并排入市政污水管道。室外采用雨、污分流，即生活污水与雨水分别采用两个独立的排水系统。

２、雨水：

园区室外雨水采用雨水管方式收集，沿园区道路敷设雨水管，汇集至园区东侧，排至城市道路。

３、室内排水系统

住宅卫生间生活污、废水采用专用通气立管，住宅厨房洗涤废水采用伸顶通气管。生活污水经化粪池处理后与废水一并排入市政污水管道。住宅底层单独排出，与上层排水分开。

４、管材

1)生活给水管采用给水PP-R管。 2)生活排水管采用硬聚氯乙烯排水管。

■ 第四章 电气设计说明