成都市青羊区商业网点规划详细

成都市青羊区商业网点规划

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第一部分

目 录

第一章 总则

第二章 规划原则、指导思想 第三章 发展战略、商业定位 第四章 规划发展目标 第五章 商业网点总体布局 第六章 市场规划 第七章 旅游商业规划 第八章 规划实施 第九章 附则

第一章 总则

第一条 规划目的

为了建立与青羊区经济发展相适应的现代商业网络体系，以科学的发展观引导、规范和统筹青羊区商业网点建设，形成统一、开放、竞争、有序的商业发展环境，服务于青羊区经济、社会和城市建设的发展要求，更好的引导商业网点设施设置，提高居民生活质量，实现青羊区商业快速、健康、持续发展，特制定本规划。 第二条 规划依据

（一）《中华人民共和国城乡规划法》（2007）； （二）《城市规划编制办法》(建设部令第146号)； （三）商务部《城市商业网点规划编制规范》（商建发[2004]180号）； （四）商务部《城市商业网点规划资料汇编》（商建字[2004]63号）； （五）《零售业态分类 》GB/T18106—2004；

（六）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93； （七）《成都市城市总体规划（2003—2020）》； （八）《成都市商业网点发展规划（2003—2020）》；

（九）《成都市青羊区商业十一五发展规划》； （十）《成都市青羊区旅游业十一五发展规划》； （十一）其它相关法律、法规、文件。 第三条 规划对象

规划中所称“商业网点”，是指用于零售、批发、仓储、餐饮和各类商业经营性服务的固定场所，包括各种商品交易市场和食用农产品市场。 第四条 规划范围

规划范围与分区规划相一致，全区面积为66平方公里。 第五条 规划内容

主要是对青羊区各种商业业态（含食用农产品市场和旅游商业等）的布局进行系统规划。 第六条 规划期限、人口

近期：2007—2010年，期末人口88万人； 远期：2011—2020年，期末人口119万人。

第二章 规划原则、指导思想

第七条 指导思想

坚持以人为本，抓住建立综合配套改革试验区的机遇，以现代服务业为龙头，以整合区域优势资源、优化商业布局和促进业态共生为重点，突出青羊商业比较优势，形成特色鲜明、布局合理、优势明显的现代商业服务体系，引导商业网点合理布局。 第八条 规划原则

以人为本，体现为民、便民、利民原则；

服务先导，促进现代商务服务业和楼宇经济的发展； 城乡统筹，充分满足城乡居民日益增长的消费需求；

全面协调，以旅游促商业、以商业带动工业，促进产业结构的升级与优化；

持续发展，贯彻先进商业理念，促进城市功能完善和社会经济的可持续发展。

第九条 文本中以“黑体字”标明的条例或语句为本规划的强制性内容。

第三章 发展战略、商业定位

第十条 发展战略

坚持“中心带动，多点并举”的战略思路，在中心城区空间结构和产业结构调整过程中，发挥中央商务区核心区的辐射带动作用，改造提升传统商业区，积极发展新兴商业区，以现代商务商贸服务业为龙头，以现代旅游商业为特色，以社区商业和特色商业街为支撑，建设与青羊区总体布局相适应的现代化商业网点体系，形成青羊区商业的比较优势，强化青羊区在“全域成都”现代商贸服务业中的核心地位。 第十一条 商业定位

依托快捷便利的交通网络体系，发挥中心城区商业优势，突出旅游商业、商务商业特色，大力发展以连锁经营、购物中心、电子商务等为主的现代流通形式和组织，通过完善的商业服务体系和错位经营方式，满足各层次消费群众的需求，成为集约化程度高、商贸特色突出、体现时尚潮流的国际化商贸服务中心。

第四章 规划发展目标

第十二条 总体目标

到2020年，建成规模适度、布局合理、功能完善、与国内外市场接轨的现代商业网点体系，为将青羊区建设成国际化商贸服务中心提供有效的商业支撑和服务保障。 第十三条 具体目标

（一）社会消费品零售总额总量指标

近期（2007—2010年），2010年全区社会消费品零售总额将达到293亿元，年均增长速度为13.5％，连锁企业销售额占社会消费品零售总额的比重达到30%以上。

远期（2011—2020年），2020年全区社会消费品零售总额达到909亿元，年均增长速度为12％；连锁企业销售额占社会消费品零售总额的比重达到50%以上。

（二）零售商业营业面积控制指标

到2010年，全区人均商业网点营业面积1.2 m/人，商业营业总面积105万平方米。

到2020年，全区人均商业网点营业面积1.45 m/人，商业营业总面积173万平方米。

（三）各级商业中心商业营业面积控制指标

表4—1 商业中心商业营业面积控制指标一览表

2

2

营业面积（万m）

2

名 称

天府广场商务文化核心区 片区

骡马市片区商业中心

近期（2010年）

12 28

远期（2020年）

25 37

商业金沙?光华片区(东区)商业中中心 心

金沙?光华片区(西区)商业中

心

社区商业 其它商业网点

合 计

21 5 36 3 105

27 18 60 6 173

第五章 商业网点总体布局

第十四条 商业网点规划体系

按照商业网点布局原则和青羊区商业网点发展趋势，青羊区商业体系分为区级商业中心、片区商业中心、社区商业、特色 (专业)街等四大类。 第十五条 商业网点总体空间布局

规划期内，青羊区商业网点总体空间布局规划为“一核三片五区七街”。

一核：即天府广场商务文化核心区。

三片：即骡马市片区商业中心、金沙?光华片区(东区)商业中心、金沙?光华片区(西区)商业中心。

五区：即文殊院、宽窄巷子、浣花溪—琴台路、金沙遗址、青羊绿地等五大文化旅游休闲文化商业区。

七街：即重点打造琴台路特色文化街、太升南路信息通讯专业街、青华路餐饮古玩特色街、同盛路餐饮休闲特色街、芳邻路茶酒吧文化特色街、蜀锦蜀绣文化特色街、金阳—金凤古蜀风情特色街。 第十六条 天府广场商务文化核心区网点布局

（一）规划范围

东起顺城街，西抵东城根街，南到红照壁，北至羊市街，总面积97公顷。

（二）定位与功能 金融、贸易、信息和商务活动高度聚集的核心区，西南地区文化中心。构建完善的商业服务体系，营造良好的商业环境，吸引现代商贸服务资源聚集，为建设“成都现代服务业高地”提供商业支撑。

（三）设置要求

该区域依托围绕天府广场和中央公园的区位优势，重点发展大型文化设施、金融物业、酒店、写字楼等，积极引入国内外知名商贸企业设立地区总部或分支机构。鼓励发展电子商务、网上购物、电话购物等新型商业业态；鼓励设置金融服务网点、酒店宾馆、百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、生活服务网点、文化娱乐网点；适度设置购物中心、餐饮网点；限制设置大型超市、仓储式会员店、各类批发市场、菜市场。

（四）布局要点

区域内以天府广场和未来的中央公园为中心，构筑成都市核心商务文