钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目可行性研究分析报告书

的增加，更多的游客来常德并不是来旅游观光而是来休闲度假，这是常德市旅游人口的一个重大转变。

B、对高档次的旅游住宿接待设施需求逐渐增大

通过对常德市旅游住宿接待设施的一个调查表明，常德市旅游住宿接待设施业近两年来接待外地游客（包括团体和散客）的数量逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数的30%以上。尤其是常德市中高档次的旅游住宿接待设施，这个比例达到了35%。 C、商务和会议客源增大

随着常德成功举办了一系列的展览会和交易会，为常德市带来了大量的商务客源，在展销会期间常德的旅游住宿接待设施保持了90%的入住率。

上述情况还表明，开发建设上规模、项目齐备具有吸引力的度假中心，不仅具有良好的市场空间与发展前景，而且符合常德市作为一个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平的现实需要。 3.2.2 常德市主要酒店调查分析

我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行一个详细的分析。 3.2.2.1 旅游住宿接待设施数量

常德市城区拥有旅游住宿设施（包括星级酒店、宾馆）共十五家。 酒店档次 数量 四星级酒店 2 三星级酒店 4 二星级酒店 9 桃林迎宾馆 华都大酒店 华天大酒店 宏大宾馆 交通宾馆 朗州宾馆 金宇宙大酒店 星宇大酒店 芙蓉大酒店 金海大酒店 金叶宾馆 八百里大酒店 凯利大酒店 华云宾馆 芷园宾馆 10

在常德市区内旅游住宿接待设施所拥有的数量上看，似乎已经形成一定规模，但是只要略加分析就不难看出：低档次、低星级的旅游住宿接待设施占据了大多数。这些仅仅属于一般型的旅游住宿接待设施。

中、高档旅游住宿接待设施只占40%，在这些旅游住宿接待设施中较高级别的旅游住宿接待设施（四星级），仅仅只有两家。而属于高级别的五星级酒店，在整个常德市来讲，仍然是个空白。

近几年，旅游产业正迅猛发展，如日中天。常德又是举世闻名的张家界旅游胜地必经之道。本身又具有丰富的旅游资源，如：桃花源、壶瓶山、夹山寺以及风景秀丽的柳叶湖等等；其二，常德的经济也在飞速发展，并需要大量的引进外资。就这两点而言，常德建设高星级旅游住宿接待设施已迫在眉睫。 3.2.2.2 旅游住宿接待设施客房累计

在常德市区的十五家高级别旅游住宿接待设施中，拥有各种类型与档次的房间，共计约有1500间（套）。较高级别的房间343间（套），仅占星级酒店房间的22%左右；舒适型房间（指三星级酒店）计413间（套）仅占星级酒店房间总数的27%；而那些低档次房间的数量却高达800余间（套），竟占星级酒店客房总数的一半还要多。 3.2.2.3 出租情况

常德市星级旅游住宿接待设施的出租情况一般都较好，特别是中、高档旅游住宿接待设施的客房出租率一般都在80%以上。（如图所示） 酒店名称 星级 数 华天大酒店 芙蓉大酒店 华都大酒店 金海大酒店 八百里酒店 宏大宾馆 四 四 三 三 三 三 218 125 110 98 95 110 标价 358+15% 388+15% 295 320 308 298 优惠 328 308 268 256 228 238 协议 258 上 238 216 238 200 200 80% 80% 80% 70% 50% 旺季时满员 旺季时满员 旺季时满员 率 85%以旺季时满员 客房价格 出租备注 11

从以上星级旅游住宿接待设施的出租率情况上来看，在常德市高星级的旅游住宿接待设施有着更高的出租率。尤其是常德的四星级旅游住宿接待设施平均开房率达80%以上，旺季更是供不应求。这一方面由于常德市五星级旅游住宿接待设施市场空缺，相当一部分客人入住到四星级旅游住宿接待设施。 3.2.2.4 营业构成

纵观市区内的几家中、高星级酒店的营业构成情况，是各具特色。

常德市星级旅游住宿接待设施餐饮状况一览表

日均营酒店名称 华天 芙蓉 华都 金海 八百里 宏大

常德市星级旅游住宿接待设施娱乐项目一览表

酒店名称 华天 四 卡拉OK 电游 / 台球 球 芙蓉 四 大剧场 电游 台球 球 华都 金海 三 三 卡拉OK 电游 卡拉OK 歌舞/ 球 / / 馆 / / 保龄馆 游泳健身 桑拿 发 桑拿 美容美保龄游泳健身 桑拿 发 美容美乒乓健身 桑拿 发 美容美美容美星级 娱乐 健身 休闲 四 四 三 三 三 三 星级 (个) (个) 3 2 2 2 2 2 13 13 23 12 15 10 (个) (万元) 1000 600 800 500 700 600 8 6 5 4 3.5 / 大厅包房餐位业额大厅 包房 人均消费(元) 50-60 150-200 50-60 150-200 40-50 120-150 35-45 120-150 35-45 100-120 12

厅 八百里 宏大 三 卡拉OK / / / / / 桑拿 三 演艺厅 / / / / / 桑拿 发 美容美发 美容美发 从以上六家星级旅游住宿接待设施的营业构成来看，他们各具特色。但有一个情况不容忽视，旅游住宿接待设施项目比较完善，或某一个部分比较完善的，他们的经营状况就要好一些，客房出租率或那一个部分的经营效果就要强一些。

3.2.2.5 未来旅游住宿接待设施建设情况

今年常德市教委有一家“教育宾馆”——凯悦宾馆于2005年5月试营业；其它如银座大酒店和另外一家合资酒店都处在无限期停建阶段或法律纠纷时期，未来两年内不会有所举动。

3.2.2.6 旅游住宿接待设施业发展趋势分析

常德市的旅游旅游住宿接待设施业发展较快，并已具有一定数量。我们认为常德市今后旅游住宿接待设施业的发展主要是两点：一个是量的增加：另一个是质的提高。可以从以下几个方面去看常德旅游住宿接待设施的发展。

1）旅游住宿接待设施布局超越繁华区域

从旅游住宿接待设施的布局上看发展。目前，常德市的旅游住宿接待设施主要分布在城区的中心地带。随着城市的发展和扩大，繁华区也会扩充。随着周末度假、节日度假、自驾度假等度假方式的增多，郊区与风景区有可能成为新的繁荣区，因此将来的常德繁华区域也会增多，旅游住宿接待设施业的发展空间和机遇也随之到来。

2）自然旅游资源与旅游住宿接待设施相结合，度假酒店、特色酒店异军突起。

从发掘旅游资源上看发展。常德是个旅游资源极为丰富的城市。有桃花源、壶瓶山、—柳叶湖等。如何充分发掘这些旅游资源，充分利用这些旅游资源，发挥他们的综合价值，这些都给旅游住宿接待设施的发展提供了空间。

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