万科施工招标合同示范文件_技术规范

第一章 技术规范

（技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当调整）

一、基本技术要求

1、本工程必须实现的技术功能：_住宅的基本功能 2、本工程执行的技术规范、标准

建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204--92、 建筑装饰工程施工及验收规范JG J73-91、 钢结构工程质量检验评定标准GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范GB 50203—98、

非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG 06-1997、 屋面工程技术规范GB 50207-94、 地下工程防水技术规范GB 50108-2001、 建筑防水工程技术规范DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准

建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001、

电气装置安装工程施工及验收规范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、 GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50182-93、GB50254-96、 GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、 建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-310-88、 施工应主要根据以上规范及其他有关规范。

3、本工程技术要求：严格按有关规范组织施工，解决住宅施工通病，杜绝渗漏。 二、施工技术操作细则 第一部分 土建及室外工程 第一条 屋面工程（具体做法需参考图纸要求） 1.1. 屋面施工做法： 1.1.1. 上人平屋面构造做法：（露台）

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（1） 10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2m×2m,留10mm宽缝，填1∶3水泥砂浆

（2） 撒素水泥面（洒适量清水）

（3） 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢

筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏

（4） 25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3）

（5） 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压

平，最薄处20厚

（6） 4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 （7） 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，

卷起高度至少250

（8） C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚） （9） 钢筋混凝土屋面板

1.1.2. 非上人平屋面构造保温做法：（主楼屋面）

（1） 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢

筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏

（2） 25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）

（3） 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压

平，最薄处20厚

（4） 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平

（5） 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，

卷起至少250

（6） C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚） （7） 钢筋混凝土屋面板

1.1.3. 非上人平屋面构造不保温做法：（核心筒塔楼屋面）

（1） 15厚1：2水泥砂浆粉面抹光

（2） 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢

筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏

（3） 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平 （4） 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250

（5） C20细石混凝土找坡2％并压平（最薄处20厚） （6） 钢筋混凝土屋面板

1.1.4. 种植土屋面：（汽车库顶板）

（1） 250-400厚种植土

（2） 聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50

高

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（3） 80厚粒径15-20陶粒排水层

（4） 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢

筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏

（5） 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄

处20厚

（6） 4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 （7） 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，

卷起至少250

（8） 20厚1：2水泥砂浆找平

（9） 钢筋混凝土屋面板找坡，放坡1%

1.1.5. 广场砖屋面：（汽车库顶板人行道部分）

（1） 50厚广场砖面层

（2） 10厚1：1水泥砂浆结合层

（3） 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢筋

必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏

（4） 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡5‰并压平，厚度

依据景观设计人行道道路标高而定

（5） 4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 （6） 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，

卷起至少250

（7） 20厚1：2水泥砂浆找平 （8） 钢筋混凝土屋面板

1.1.6. 植草砖屋面：（汽车库顶板行车道部分）

（1） 100厚植草砖，砖孔内填土，砂土填缝，洒水使砂土沉实 （2） 30厚砂土垫层

（3） 50厚粒径15-20陶粒排水层

（4） 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢

筋

必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏

（5） 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡5‰并压平，厚度100-150

（6） 4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 （7） 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，

卷起至少250 （8） 20厚1：2水泥砂浆找平 （9） 钢筋混凝土屋面板

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1.2． 找平层施工 1.2.1

找平层施工前先弹出控制线，明确各区域的坡度方向。与女儿墙连接处做好半径为150mm的圆弧，注意控制好坡度。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。

1.2.2 找平层设置间距小于6m、宽度为20mm的分格缝，分格缝用防水油膏封堵。

找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。

1.2.3 细石砼控制好水灰比和坍落度，随捣随光。注意加强养护。 1.3． 卷材铺贴

1.3.1． 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。 1.3.2． 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，

铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。 1.3.3． APP卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，应从屋面由西向东方向铺贴，从檐口

处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为80mm，短边搭接缝应错开。 1.3.4． 屋面泛水立面高度不少于250mm(涂料和卷材)，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，

凹槽为30×60mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加2mm厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于500。在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。 1.3.5． 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶

粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度≥6%。压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要通一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置10mm×10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进20mm。

1.3.6． 天沟、女儿墙位置，在APP防水层上直接刷铝基反光漆。 1.4． 陶粒混凝土施工

1.4.1. 陶粒混凝土施工前必须弹出控制线，明确起坡点和屋脊线、分水线，设置好标高

控制点。

1.4.2. 陶粒混凝土与女儿墙留3cm缝隙，缝隙下部可用松散材料填充，上面3cm深用防水油膏嵌缝。

1.4.3. 陶粒混凝土要正确掌握配合比，严格控制加水量和搅拌时间，施工操作时间不宜

过长。

1.4.4. 陶粒混凝土表面必须滚压密实，尤其是靠墙根边、管道边特别要注意。完成后加

强养护。 1.5． 聚苯发泡板施工

聚苯发泡板铺贴时必须采用专用胶水，采用条贴法或点贴法，保证胶水粘贴面积不少与总面积的30%——50%；铺贴时必须接缝严密。

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