水性漆项目建议书(总投资23000万元)(80亩)

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工业企业实现主营业务收入6362.24亿元，比上年增长11.10%。实现利润总额703.51亿元，比上年增长5.92%。

固定资产投资完成3562.67亿元，比上年增长5.07%。其中，建设项目投资完成3135.15亿元，增长5.68%；房地产开发投资完成427.52亿元，增长5.41%。在固定资产投资中，第一产业投资完成178.13亿元，同比增长8.12%；第二产业投资完成2707.63亿元，同比增长7.78%；第三产业投资完成676.91亿元，增长9.97%。高新技术产业投资1155.59亿元，增长6.15%。民间投资3450.55亿元，增长8.98%。城市基础设施投资574.14亿元，增长5.45%。重点项目1380个，完成投资2019.92亿元，增长6.82%。

全市实现社会消费品零售总额1639.17亿元，比上年增长8.34%。城镇实现零售额1060.97亿元，增长6.20%；乡村实现零售额493.99亿元，增长10.45%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元305.22，增长11.38%。

实际利用外资54230.10万美元，同比增长56.06%。外贸进出口总值383.67亿元，同比增长59.24%。其中，出口总值249.39亿元，同比增长58.86%；进口总值134.28亿元，同比增长53.23%。

二、水性漆行业市场分析

目前，区域内拥有各类水性漆企业753家，规模以上企业30家，从业人员37650人。截至2017年底，区域内水性漆产值101421.42万元，较

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2016年86529.66万元增长17.21%。产值前十位企业合计收入44707.59万元，较去年37418.47万元同比增长19.48%。

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长7.09%。预计区域内水性漆行业市场需求规模将达到152878.40万元，利润总额43910.01万元，净利润18066.90万元，纳税13256.75万元，工业增加值55074.48万元，产业贡献率10.83%。

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第五章 项目选址分析

一、项目选址原则

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

二、项目选址

该项目选址位于某循环经济产业园。

“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。

三、建设条件分析

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产

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和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数55.74%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.06%，固定资产投资强度198.54万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 占地面积（㎡） 21070.26 12642.16 6742.48 1685.62 4470.35 1117.59 2324.58 1028.18 238.42 基底面积（㎡） 21070.26 12642.16 6742.48 1685.62 4470.35 1117.59 2324.58 1028.18 238.42 建筑面积（㎡） 52848.72 31709.23 16911.59 3065.23 13955.51 3488.88 7256.87 3209.77 238.42 计容面积（㎡） 52848.72 31709.23 16911.59 3065.23 13955.51 3488.88 7256.87 3209.77 238.42 投资（万元） 4888.54 3030.89 1564.33 293.31 938.83 234.71 488.19 215.93 18.04