德阳市人民政府关于印发《德阳市城市规划管理技术规定》的通知(德府发（2007)22号）20070411

（一）本规则仅适用于确定建筑间距、退界距离和后退道路时的建筑高度计算。其他规定对建筑高度有限制的（如机场、气象台、微波通道、安全保密、日照分析、视线分析等），按建筑物的最高点计算。（二）在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：

（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度，有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。

（2）坡屋面建筑：当屋面坡度大于45°时，从室外地面算至屋脊顶；当屋面坡度大于30°小于45°时，从室外地面算至其坡屋面中部；当屋面坡度小于30°时，自室外地面算至檐口；屋面有桃檐且檐口出挑深度大于0.6米时，自室外地面算至其檐口顶，再加上檐口出挑深度。

（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设计，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。

（4）居住建筑下部为商店或其它非居住用房时，居住建筑间距的计算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除裙房高度。

（5）根据文物保护建筑周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或等于3.0H。因现状条件限制难以按3.0H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2.0H。

（三）建筑间距、后退距离计算

建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 后退距离是指建筑物外墙与规划各类色线之间的水平距离。 顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算。 高层居住建筑的单边长度不宜超过80.0米。超过80.0米，应根据实际情况增加的建筑间距及后退距离。 （四）层数计算

（1）顶层为跃层户型的，跃层户型的二层部分不计层数。 （2）复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行《住宅设计规范》（GB50096--1999）的有关要求，且当净高大于等于2.2米时规定为一个自然层，并以自然层计算层数。 （3）架空层计入层数。

（4）底商居住建筑的底层层高不得大于4.5米；如大于4.5米则按2层计算。

（五）绿地面积的计算

（1）宅旁（宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：

A、绿地边界对宪间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团路或以上道路算至红线。 B、距建筑物外墙脚1.5米。 C、算至用地红线或围墙。

（2）方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其绿地面积按第四十四条计入绿地率。