中国文化长廊总体创意方案

功能为主，这样总体形成观光、度假、会议、商务相融合的格局。其中，前六个项目主要创造人流，体现人气，以各类项目的原创和尖端形成对市场的总体号召力和吸引力。而且兼顾了上层文化、中层文化和民间文化，兼顾了体现了过去、现在与未来的历史主线，展示了从山东看到全国，从中国走向世界的总体构思。从市场层面来看，也会形成雅俗共赏，老少皆宜的状况。

第三部分 泰山新城

作为21平方公里的区域，单靠项目本身撑满是不可能的，因此，其最终的落脚点是构造一个新的城市，这个城市不妨命名为泰山新城。同样需要以科教兴国为主线，通过上述各个大项目的全面拉动，促进泰山新城的全面建设和形成。

这既符合此次旅游项目的创意需求，也符合泰安市总体发展的长远需求，将来很可能形成泰安双城的格局，即老城以工业商业旅游业为主，新城以旅游和科教为主的新老双城共同发展的良好格局。

一、 泰山新城的定位

泰山新城首先应当是一个旅游新城，这也是新城的主题。上述九区的联动发展和综合影响将形成巨大的旅游创收和创汇基地，形成中国旅游市场上的具有持久吸引力的亮点。

其次是成为一个科教新城，这是新城的主体。由于上述项目的存在，使科教新城

的形成具备了相应的基础，也具备了在市场上的号召力。因此，以科教新城为主体，对于上述九区之外的其他地域的开发就会形成良好的拉动力量。可以考虑吸引海内外的一些著名院校到此地来开办分校，通过开办分校的方式，吸引大量的莘莘学子在此地就读。目前，教育产业的发展本身就包含了非常深厚的资源，也包含了非常强的消费能力。同时，还可以考虑创造条件，在此兴办一些国家实验室，形成科技创新的发端力量。

第三是文化新城，这是新城的主线。文化新城主要体现在表现泰山新城的表现形式上。作为一个文化新城，首先应当是生态性的城市，其次必须是文化性的城市。城市要形成突出的特点，包括在各类规划布局，建筑形式，街区绿地，建筑小品，城市雕塑，文化街等各类细节上。文化新城必须是以人为本的城市。要充分考虑到对科教人才以及学生的需求的满足，比如，建设一个没有围墙的城市，这本身就是一个非常突出的特点，就是一种现代文化意识的体现。

第四是创业新城，这是新城的主导。科教精英汇聚于此，莘莘学子汇聚于此，自然而然就会形成一个创业新城，因此，可以组织和开办一系列的事情，如每年举行全国青年创业大赛；再如，努力创造条件，把泰山新城变成一个高新技术产业的孵化器。

这样来看，泰山新城的总体定位就是以旅游新城为主题，以科教新城为主体，以文化新城为主线，以创业新城为主导。

二、政策创新

要从头建设一个新城，需要一系列的政策创新，其中，比较主要的有三个方面：

一是土地批租政策，没有相应的土地批租政策，就很难使投资商具备相应的盈利

空间，但目前国家土地政策比较严格，因此这方面能否形成政策创新将是泰山新城成败的一个关键。

二是金融创新。20平方公里的建设，如果要达到最终目的，每平方公里恐怕需要投入10个亿，这样总体将需要200亿，200亿元的资金从何处筹措，一方面是通过上述大项目所形成的总体感召力进行招商引资，另外一方面就要通过一系列的金融创新，实行资本运营，形成滚动发展的局面，才可能在一定的历史时期内达到最终的目的。

三是管理创新。说到底，事在人为，没有高素质的管理人才，没有全新的思路，没有创新的管理模式，泰山新城的建设也是不可能的，因此需要参照国内外各方面的先进经验形成管理创新。

三、项目建设与新城开发

1、布局问题。

上述九区，总体匡算大约需要5平方公里左右的占地。从总体来看，布局方式可以考虑以目前2平方公里的水面为中心，划分为两大片区，即相连又相隔。相连可以使两大片区的优势得到充分发挥，形成一加一大于二的效果。相隔可以使科教新城与中国文化长廊在功能上区分的比较清楚。其中现代科技会展中心、中华科林、中华学林、望岳山庄、思儒水庄可以作为两大片区的衔接带，并为两区共享。

水面南岸为中国文化长廊的主体地区。上述九区从泰山旅游度假区的京沪铁路西

南开始依次展开，呈扇形分布，每一个区都与水面相衔接。这样，一方面可以借助104国道的交通便利，另一方面可以借助京沪高速公路的交通便利，使中国文化长廊形成四通八达，可进入性强的旅游区域。同时，以水面为中心也可以借助水面景观展开做一些文章。其中，前六区基本上是观光区，也使大流量的观光客人有比较丰富的观光内容和进一步延伸的余地。

第二个片区即目前图中的西南、西北和东北部山区，作为泰山新城的成片开发地点。

2、 全面规划、全面招商。

一个新城的建设，最大的吸引力在于新城本身的总体创意策划方案。但需要形成进一步的规划，从发展规划到控制性详规，一直到修建性详规都需要在前期做好准备工作，进行充分论证。一旦规划确定之后，即开展全面招商，由此，总体吸引力全面招商的可能性是比较大的，操作的可能性也是比较强的。

3、项目滚动开发。

中华文化长廊包含的九区如果同时开发，同时建设，即使招商引资比较理想，在具体操作中也有一个相应的衔接问题。因此，需要考虑项目的滚动开发，要按照招商引资的情况和发展的需要分步进行开发，分步进行实施。从主题公园发展的客观规律来说，也需要一个过程。在市场上也需要不断增加新的卖点，不断丰富新的内容。因此，项目滚动开发也是必要的，使中国文化长廊形成阶段性的创新，阶段性的丰富，这就类似深圳华侨城四个项目的滚动发展格局。