中国住房金融存在的主要风险及防范措施

利于分散和转移住房金融风险。最后，缺少政策性的住房贷款担保机制。中国商业银行在缺少分散和转移风险机制的情况下，办理住房贷款时除要求贷款人以所购房产抵押外还要求贷款人单位或其他第三方进行担保，这种过高的担保条件使很多潜在的住房贷款申请人不能获得银行信贷支持。因为中国政府主要通过建设经适房和廉租房，来满足中低收入群体的住房需求，所以较少通过政策性担保机构为低偿付能力群体提供支持，风险集中在商业银行和借款人，依托住房金融体系分散和转移风险的作用有限。 二、中国住房金融风险防范措施

防范中国住房金融中存在的各种风险，从根本上看要加强对房地产业的宏观调控，防止房地产“泡沫化”，从而消除住房金融危机的主要来源。此外，从住房金融领域来看，可以考虑采取如下策略和措施：