世界各国土地产权制度

当前中国绝大部分居民住宅楼设计使用寿命50年，这个可以从如今大规模拆迁20，30年前的房子可以看出。王石也承认目前中国的商品房质量和国外比差很多 去巴黎伦敦看看，上百年的房子到处都是，在中国你能指望商品房活到50年吗？按目前的情况绝大多数房子最迟会在40年左右拆。

总造价3776.70万元的无锡市第一人民医院建成使用仅7年，但当地政府决定爆破拆除，在原地新建一座商业高楼。

设计寿命为100年，有“西湖第一高楼”之称的22层67米高的浙江大学湖滨校区教学主楼，在仅仅走过它生命历程13年的时候被爆破拆除。

建于上世纪80 年代的山东省青岛大酒店总高62米，全部使用钢筋混凝土建设，被爆破公司形容为“坚固得像碉堡一样”。然而在不久前的一声巨响中，这座曾经是青岛市标志的 “碉堡”在3秒钟内爆破倒塌，未来将被三栋总面积8万平方米的商务写字楼取代。

而此前不久，为修建地铁枢纽，上海也刚刚拆掉了四平路和大连路口的一栋上世纪80年代的高层建筑。 北京中体博物馆从1990年建成使用，到出现承重钢梁断裂等重大安全隐患，满打满算也只有15年，离重要建筑主体结构的耐久年限需达100年的要求相差太远。

还有极端的例子，重庆市一幢名叫隆盛大厦的高层建筑，因为规划改变，从交房到被拆仅有6个月时间。

鸟巢”总用钢量11万吨 使用寿命可达100年??

据建设部统计，我国各类建筑物正以每年5亿多平方米的规模剧增，而其中大量建筑物的实际寿命仅仅30年，远低于《民用建筑设计通则》的规定年限。最大原因正是大量的城市建筑被提前终结生命。

因为规划短视、设计缺陷、偷工减料，我国建筑的平均寿命“50年罕见、30年普遍”，不及国标规定最低使用年限的60%。

与历史对比，史上存在时间短暂的隋朝所建造的赵州桥屹立于世1400多年至今依然岿然不倒，它带给掌握现代建筑技术的现代中国人的启示不可谓不深远；赵州桥、长城、故宫等，这些古建筑物寿命长的原因，其实也主要是我国历朝历代不惜花重金对其进行修缮维护的结果。

百年建筑在许多国家比比皆是。英国的一家建筑师事务所曾致函武汉一幢建筑的业主，声明该建筑是上世纪初由其设计，现已达到使用寿命，如要继续居住须进行合理加固改造。其实，这幢建筑还好好地正在被继续使用。