[实用参考]2015建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则

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面积。坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计入容积率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45°的坡顶建筑结构净高在2.2米及以上的部位应按全面积计入容积率，坡顶局部造型坡度大于45°的部分面积不大于屋顶面积的1/6；超过此规定的坡屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率。

（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米（因造型需要可局部加高，其加高部分的面宽应小于该建筑主立面的30%）。公共建筑因造型需要的屋顶装饰构架原则上不超过10米。

（四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至建筑外墙面的最大垂直距离)不宜超过1.8米(含1.8米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得大于地下室（除停车部分）建筑面积的30%；采光井的外墙周长之和不得大于地下室（停车部分除外）的外边周长的30%；。超过1.8米的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。

（五）凸窗突出外墙的距离不大于0.7米、结构净高小于2.1米、窗台高度不小于0.45米且宽度不大于该开间的70%面宽的，可不计算建筑面积、不计入容积率；否则按该凸窗维护结构外围水平面积一半计算建筑面积并计入容积率。 （1）凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。

（2）凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合。 （3）凸窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡。

（4）转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。 （5）凸窗应至少两面为玻璃采光。

（六）设备平台板不得与户室及阳台连通，可用格栅围合，其每层水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的2%（住宅设备平台最大不超过3平方米），按其水平投影面积一半计算建筑面积但不计入容积率。

（七）建筑平面设计应考虑结构经济合理性，建筑凹口处一般不应拉梁，因结构

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需要确需拉梁的，应经设计单位结构专业认定，并提供图纸依据（加盖注册结构师章）。

（八）一梯三户（含三户）以上的住宅建筑需要设置天井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝天井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。

第九条本规则所称总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多 栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。

第十条本规则所称结构（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，采用不同的结构（设备管道）类型，并通过该楼层进行结构（设备管道）转换，称该楼层为结构（设备管道）转换层。

第十一条本规则所称避难层是指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

第十二条本规则自20GG年11月1日施行，原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》同时废止。

第十三条本规则施行前，已获批准总平面规划的项目必须于2015年04月1日前完成《建设工程规划许可证》报批工作，超过此期限报批的按本规则实施。

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