20万吨蔬菜冷链物流建设项目可行性研究报告

错误！未找到引用源。 ---县相关部门及建设单位提供的基础资料。

1.2.2 研究范围

1.2.2.1 研究工作的指导思想

错误！未找到引用源。 根据《吉林省百镇建设工程实施方案》的精神，按照这一方案，吉林省将在未来五年及更长一段时间，选择100个小城镇进行重点建设，以提高县域经济实力，加速城乡一体化进程，并争取到2020年，将百镇建设成具有较高生活幸福指数和较强吸纳辐射能力的经济社会发展区域中心，其中部分具备条件的小城镇发展成小城市。

---县---镇确定为吉林省百镇建设的试点镇，积极推动---县20万吨/年蔬菜冷链系统建设项目的建设，该项目具有吸纳人口聚集的产业依托和较大的发展潜力。通过该项目的实施，实现工业强镇、商贸兴镇，强化产业支撑能力，增强小城镇经济功能。

错误！未找到引用源。 充分尊重业主及规划部门的意见及习惯做法，特别是流通设备、工艺流程、总平面布置等方面，依照业主意见并征得有关规划部门认可后进行。同时充分利用企业现有技术力量、设备，尽可能减少投资费用。

错误！未找到引用源。 采取积极有效的环境保护、生产安全和消防安全等措施。 1.2.2.2 可行性研究范围

通过对本项目在工程技术上的先进性、可靠性和经济上的合理性

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以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要内容有：对设备选择、市场需求预测、工艺技术、工程技术、配套公用工程、厂房利用、环境保护、生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析。 1.3项目概况 1.3.1项目拟建地点

吉林省---市---县---镇东平安村，---蔬菜批发市场内。 1.3.2建设内容与规模 1.3.2.1主要建设内容

项目总占地面积为6.5万平方米，本扩建项目总建筑面积为5575平方米。该项目拟建项目工程见下表1-1。

表1-1 主要建设内容—览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 建（构）筑物名称 建筑面积（m） 2层数 1 1 1 1 1 1 结构 轻钢 砖混 排架 轻钢 砖混 砖混 备注 蔬菜交易大厅 检验检测中心 保鲜库 分拣车间及库房 配电室 门卫 大门 合计 800 680 3200 800 60 35 5575 1个 1.3.2.2生产规模

年储藏、交易蔬菜20万吨，交易额预计达到30亿元。 1.3.3主要建设条件

资源条件：---农业发达，蔬菜产量高，素有东北三大粮仓之一的美誉，是全国重点商品粮基地和畜产品生产加工基地。

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投资环境：---投资环境宽松，政策优惠。为提高政府服务的行政效率，专门成立了政务大厅，实现了“一窗式受理、一站式审批、一条龙服务”和行政审批时限制，提供最优质服务。

运输条件：项目区紧邻梨榆公路、距---市8公里，距哈大高速公路和京哈铁路10公里，交通四通八达。

公用工程条件：项目区无供水管网，需打井一眼。无供热条件。具备排水条件、供电、通信、天然气条件。

现有批发市场条件：现有---蔬菜批发市场已建成库房1座、物流交易大棚1座、综合办公楼1座和其他配套设施，为进一步完善蔬菜批发市场打下了良好的基础。 1.3.4项目投入总资金及效益情况 1.3.4.1投资估算

本项目总投资为1066.88万元，其中：建设投资为927.40万元，流动资金为139.48万元。 1.3.4.2资金筹措

本项目总投资为1066.88万元，全部由企业自筹解决。 1.3.4.3效益情况

项目投产后，年均营业收入1080.00万元，利润总额276.00万元，年均所得税69.00万元，年均净利润207.00万元，税后财务内部收益率22.70%，投资回收期5.27年（含建设期），盈亏平衡点为60.99%（以生产能力计）。具体情况详见主要经济技术指标表。 1.3.5主要技术经济指标

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主要技术经济指标详见表1-2。

表1-2 财务评价指标汇总表 单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 项目资本金 项目债务资金 其他资金 年均营业收入 年均总成本费用 年均营业税金及附加 年均增值税 年均息税前利润（EBIT） 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 总投资收益率（%） 投资利税率（%） 项目资本金净利润率（%） 贷款偿还期（年） 平均利息备付率（%） 平均偿债备付率（%） 项目投资税前指标 财务内部收益率（%） 财务净现值 全部投资回收期（年） 项目投资税后指标 财务内部收益率（%） 财务净现值 全部投资回收期（年） 资本金内部收益率（%） 盈亏平衡点 生产能力利用率（%） 项目名称 数据 1066.88 927.40 139.48 1066.88 1066.88 1080.00 747.84 56.16 276.00 276.00 69.00 207.00 25.87 31.13 19.40 28.92 1357.50 4.52 22.70 915.51 5.27 22.70 60.99 备注 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 ic=8% ic=8% 生产期平均 1.4问题与建议 1、问题

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