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表1
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、 户内部分
验收项目 验收内容 楼地面空鼓、裂缝、起砂 检查方法 验收标准 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂。 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗及周边无渗漏 参照标准、备注 GB50209—2002 5.3.4、 5.3.6 GB50210—20014.3.5 GB50204—20028.2.1 GB50352—20056.10.3 GB50096—19993.9.1 《建筑法》第六十条 1、楼地面、墙墙面、天棚空面、天鼓、裂缝、脱层棚面层 和爆灰 外窗台高度 外窗渗漏 2、门窗 门窗开启 小锤轻击和观察检查 钢尺检查，每个窗台不少于一处。 观察检查 开启和关闭检查，手扳检查 观察检查安全认证标识； 对照图纸检查玻璃层数 钢尺测量，每片栏杆不少于一处。 观察检查 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。 雨后或蓄水试验检查 蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 雨后观察检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、GB50210—20015.3.4 不晃动 GB50210—20015.1.11 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有3C标识（不得隐蔽）； 玻璃层数必须与图纸一致 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差 临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。 屋面无渗漏、无积水 发改运行（2003） 2116号第六条 经审查的施工图 GB50368—2005 5.1.5 GB50368—2005 5.2.2 GB50210—2001 12.5.9 GB50352—2005 6.6.3 安全玻璃认证标识双层玻璃 栏杆高度 竖杆间距 3、栏杆 防攀爬措施 护栏玻璃 GB50210—2001 12.5.7 GB50207—2002 10.0.5 GB50209—2002 4.9.8 《建筑法》第六十条 屋面渗漏 4、防水 卫生间等有防水要求的地面渗漏 外墙渗漏
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无渗漏、排水顺畅 墙面无渗漏、滴水线无爬水 精品文档
续表1
户内部分
5、室内空间、构件尺寸 室内净高 室内净开间 构件尺寸 设计做法 保护层厚度 细部处理 管道渗漏 管道堵塞 管道坡度 7、水暖安装 安装固定 地漏水封 热表和温控阀 插座相序、接地 户内配电箱（盘） 照明试验 等电位 烟道设置及配件 9、其它 墙面空调孔
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使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推断值之差；极值为实测值中最大值与最小值之差。 对照图纸进行检查 采用插针法检查 观察检查 试水检查 试水检查 观察检查 观察检查 尺量检查 观察检查 最大负偏差不超过20nn，极差不超过20mm. 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。 室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象 设计做法必须通过图纸审查 保温层厚度必须与图纸要求一致 外飘窗周边等必须进行保温处理 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 给水、排水、采暖管道无堵塞 排水管道坡向、坡度正确 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 地漏水封深度不小于50mm. 入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 “漏电开关测试仪”无接错显示 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 照明系统通电试运行正常 等电位连接端子齐全、位置正确 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 GB50242—2002 GB50242—2002 GB50242—2002 GB50242—2002 GB50242—2002 GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 GB50303—2002 23.1.1 6、外墙保温 8、电气安装 观察检查 观察检查 观察检查 精品文档
续表1
二、 公共部位部分
验收项目 1、外墙 验收内容 窗角斜裂缝，墙面裂缝 检查方法 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 验收标准 墙面及窗角无可见裂缝 1、 相邻踏步高差不得超过10mm； 2、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边没有栏杆的不小于1.0m）； 3、 楼梯平台净宽不小于1.2m 1、 电梯候梯厅深度不得小于1.5m； 2、 电梯门净宽不得小于0.8m 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m 通道的净高不小于2.0m 无渗漏、无裂缝 不得出现裂缝和起砂 参照标准、备注 《建筑法》第六十条 GB50209—2002 5.3.8 GB50096—1999 4.1.3 GB50352—2005 6.7.3 GB50368—2005 5.2.3 GB50096—1999 4.1.9 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 2、楼（电）梯、通道 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 高层首层疏散外门及通道的宽度 公用走道净高 通道净高 3、地下室 墙面及天棚渗漏，裂缝 地面裂缝、起砂
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钢尺或激光测距仪测量检查 钢尺或激光测距仪测量检查 钢尺或激光测距仪测量 观察检查 观察检查 GB50045—95 6.1.9 GB50368—2005 5.2.1 GB50368—2005 5.4.2 GB50208—2002 4.1.9 GB50209—2002 5.3.6 精品文档
表2
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
总 页 第 页 工程名称 房（户）号 建设单位 开竣工日期 施工单位 监理单位 序 验收项目 验收内容 号 楼地面、墙面和天裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面1 棚 爆灰 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、2 门窗 玻璃层数 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、3 栏杆 栏杆玻璃 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、4 防水 外墙渗漏 室内空间、构件尺室内净高、净开间、梁、窗台等构件5 寸 尺寸 设计做法是否通过图纸审查、保温层6 外墙保温 厚度、细部处理 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安7 水暖安装 装固定、地漏水封、热表和温控阀 插座相序、接地、户内照明配电箱配8 电气 置、照明试验、等电位连接 烟道、空调孔位置等 9 其它 分户验收结论 建设单位 项目负责人： 验收人员： .
号楼 单元 户 年 月 日 年 月 日 验收结论及记录 经检查，该住宅工程质量分户验收合格 监理单位 总监理工程师： 验收人员： 施工单位 项目经理： 验收人员： 物业公司 项目负责人： 验收人员：
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