2015四川省商品房买卖合同(预售)示范文本

（1）买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

（2）买受人不解除本合同的， 。 （二）其他质量问题

1.该商品房质量符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 2.发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理；给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。 。 （2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的， 。 （三）装饰装修及设备标准

1.该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

2.不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、 、 、 方式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3） ； （4） 。

关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。 （四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。

2.该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。

3.买受人对该商品房室内空气质量或建筑隔声情况有异议的，可以委托专业机构检测，出卖人予以配合。经检测符合本合同约定标准的，检测费用由买受人承担。

经检测不符合本合同约定标准的，检测费用由出卖人承担，出卖人负责整改。整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人按照本合同第十九条约定承担逾期交付责任。整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

4.该商品房符合经有关部门批准方案的节能要求。未达到要求的，出卖人按照有关部门批准方案的节能要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。

。 关于该商品房民用建筑节能措施的具体约定，见附件七。 第二十一条 保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，见附件八。 （二）下列情形，出卖人不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施设备的损害；

2.因买受人不当使用或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的房屋及其附属设施设备的损害。

3. 。 （三）保修期内，买受人要求对该商品房维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

保修期内，出卖人对该商品房履行保修义务的，买受人提供必要的方便；因买受人拒绝提供方便导致该商品房相邻部位受到影响的，买受人承担相邻权人及出卖人因此遭受的损失。

保修期内，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承担赔偿责任。

第二十二条 质量担保

出卖人不按照第二十条、第二十一条约定承担相关责任的，由 承担连带责任。

关于质量担保的证明见附件九。 第二十三条 质量保险

该商品房【是】【否】购买了质量保险，保险机构是 ，保险范围是 ，保险情形有 ，保险期限是 。

关于质量保险的证明，见附件十。

第八章 合同备案与房屋登记

第二十四条 预售合同登记备案

（一）出卖人自本合同签订之日起 日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门

查询本合同登记备案信息。

（二）本合同采用网上签约并登记备案的，出卖人保持签约文本与备案文本内容的一致。

（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下：

。 第二十五条 预售合同登记备案的违约责任

（一）出卖人违反本合同第二十四条第（一）款约定，逾期办理本合同登记备案的，出卖人承担以下违约责任：

。 给买受人造成损失的，承担相应的赔偿责任。

（二）出卖人违反本合同第二十四条第（二）款约定侵犯买受人权益的，出卖人承担以下违约责任:

。 第二十六条 预告登记

（一）双方于本合同登记备案之日起 日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。

（二）出卖人未按照前款约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

（三）买受人委托出卖人办理的，及时提供规定的相关资料。出卖人在本合同登记备案之日起 日内，将该商品房预告登记证明交给买受人。

第二十七条 房屋所有权转移登记

买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起 日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。

第二十八条 房屋所有权转移登记责任处理 （一）房屋所有权转移登记违约责任

1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该