房地产估价规范

（八）估价依据（说明估价所依据的有关法规、政策和标准，估价委托书、估价委托人提供的估价所需资料，房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料） （九）估价方法（说明估价采用的方法，包括方法的名称和定义）

（十）估价结果（说明不同估价方法的测算结果和最终的估价结果。最终的估价结果应分别说明总价和单价，总价应注明大写金额。用外币表示的，应说明中国人民银行公布的价值日期的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价值）

（十一）注册房地产估价师（列出所有参加估价的注册房地产估价师的姓名、注册号，并由本人签名） 姓 名 注册号 签 名

（十二）协助估价的人员（列出所有协助注册房地产估价师估价的人员的姓名、相关资格或职称，并由本人签名） 姓 名 相关资格或职称 签 名 （十三）实地查勘期（说明实地查勘估价对象的起止日期，具体为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止）

（十四）估价作业期（说明估价工作的起止日期，具体为自受理估价委托之日起至估价报告出具之日止）

A.0.7 估价技术报告： （标题：）房地产估价技术报告

（一）估价对象描述与分析（有针对性地较详细说明、分析估价对象的区位状况、实物状况和权益状况）

（二）市场背景描述与分析（有针对性地较详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来的市场状况）

（三）估价对象最高最佳利用分析（有针对性地较详细分析、说明估价对象的最高最佳利用，但评估现状价值的可除外）

（四）估价方法适用性分析（逐一分析比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法是否适用于估价对象。对于理论上不适用的，简述理由；对于理论上适用但客观条件不具备而不能选用的，充分说明理由。对于选用的估价方法，说明其名称、定义和估价思路）

（五）估价测算过程（较详细说明价值测算过程、估价基础数据来源和估价参数确定等） （六）估价结果确定（说明不同估价方法的测算结果和最终的估价结果，并较详细说明最终的估价结果确定的方法和理由）

A.0.8 附件： （标题：）附件

（一）估价委托书复印件

（二）估价对象位置示意图

（三）估价对象外观和内部状况照片（因第3.0.7条第三款未能进入估价对象内进行实地查勘的，可不附估价对象内部状况照片，但应在此说明没有估价对象内部状况照片的具体原因）

（四）估价对象周围环境和景观照片 （五）估价对象权属证明复印件

（六）估价中引用的其他专用文件资料 （七）房地产估价机构营业执照复印件 （八）房地产估价机构资质证书复印件 （九）注册房地产估价师注册证书复印件 （十）（其他）---如法定优先受偿权书面查询函等。