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A.住宅小区物业管理 B.经济适用房建设 C.城市基础设施建设 D.土地开发
14.一般情况下，土地使用权的受让人可以是（ABCD）。 A.境外的公司、企业 B.境内的公司、企业 C.境外个人 D.境内个人
第七章 土地市场交易与监管
一、判断题
1.出租人在出让期内转让土地使用权的，须事先通知承租人，在同等条件下，市、县人民政府有优先购买权。（×）
2.土地产权关系及其在市场运行中的交换，构成土地市场客体的主要内容。（√）
3.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或者转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。（√）
4.土地市场供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小相关。（√）
5.按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。（×）
6.土地使用权人将土地抵押后，就丧失了对该土地的转让权。（×） 7.竞争机制是城市土地市场机制的核心。（√）
8.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。（√） 9.土地市场可以健全市场体系，但不能实现生产要素的最佳组合。（×） 10.严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。（√）
11.出让土地使用权出租后，承租人必须继续旅行国有土地使用权出让合同。（×） 12.同一宗地多次抵押时，已收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。（√） 13.地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。（√）
14.未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。（√） 二、单选题
1.关于土地市场的说法，下列不正确的是（B）。
A.土地市场是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的综合 B.土地市场的最初主体只有政府土地行政主管部门 C.土地市场的客体是土地及其产权关系
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D.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 2.（A）是土地市场管理的核心内容。
A.土地市场价格的宏观调控 B.地籍管理
C.土地利用规划和计划管理 D.土地立法和执法管理 3.关于土地使用权出让和转让，说法错误的是（A）。 A.土地使用权出让和转让都具有垄断性
B.土地使用权出让在一级市场完成，转让在二级市场完成 C.出让的方式有：协议出让、招标、拍卖和挂牌 D.土地使用权转让有出售、交换和赠与 4.下列不属于土地使用权转让条件的是（C）。 A.按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金 B.取得土地使用权证书
C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 5.关于土地使用权出租的限制条件，下列说法错误的是（D）。
A.土地使用权出租，应当签订租赁合同，租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定
B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租 C.土地使用权和地上建筑物、其他附着物租赁，出租人必须办理出租登记 D.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同所规定的义务 6.不允许直接进行土地使用权抵押的土地是（C）的土地。 A.通过协议方式取得 B.通过转让方式取得 C.通过划拨方式取得 D.通过有偿方式取得 7.关于土地市场的特征下列不正确的是（D）。 A.土地交易实际上是土地产权契约的交易
B.由于位置的固定性，土地市场基本上是一个地方市场 C.土地市场具有垄断性 D.土地供应完全无弹性
8.国家对土地市场进行宏观调控主要运用的经济手段是（D）。
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A.利息、信贷、税收 B.利息、利率、税收 C.利率、信贷、利润 D.利率、税收、价格 9.关于土地使用权转让正确的说法有（D）。 A.取得土地所有证书的土地都可以转让
B.土地使用权转让是一种市场行为，政府无权干涉 C.土地使用权转让实际上是一种买卖行为
D.土地使用权转让后，原来的出让合同所规定的权利和义务同事转移 10.关于土地使用权出租，下列说法不正确的有（B）。 A.出租人转让土地使用权应及时通知承租方
B.出租合同签订后，出租人的相应的权利和义务都转移给承租人 C.出租人有权监督承租人对土地的使用
D.承租人使用出租土地，不得损害或破坏土地的自然和社会经济条件 11.关于土地使用权的抵押，说法不正确的是（B）。
A.用于抵押的土地使用权必须是已办理土地登记手续的土地使用权 B.土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有，收益 C.土地使用权抵押时，其上的建筑物及其附着物也随之抵押 D.土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权 12.关于土地抵押和租赁，下列说法正确的有（D）。
A.土地使用权抵押和租赁都是在取得土地使用证之后就可以行使的
B.进行土地使用权抵押的土地其使用权在抵押权人，租赁的土地所有权在承租人
C.土地使用权抵押合同和租赁合同签订之后，由抵押权人或承租人承担土地转让合同的权利和义务
D.土地使用权抵押合同和租赁合同签订之后，其地上附着物及建筑物也随之抵押或租赁 13.将划拨取得的土地进行转让，（D）。 A.须将转让款和政府分摊
B.未经政府允许，政府将加倍收取分摊数额 C.必须重新办理土地出让手续才能转让
D.必须与政府签订土地出让合同，补交土地出让金
14.在土地使用权的出让、转让中，在（C）后，土地使用者才能取得土地使用权。
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A.签订合同 B.支付地价款 C.办理土地登记手续 D.签订协议
15.某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发，按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收（C）以下土地闲置费。
A.500万元 B.700万元 C.400万元 D.600万元
16.王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，该两间门面房的租金应（D）。
A.执行政府规定的租金标准 B.执行法定的租金标准 C.由价格评估机构确定 D.由李某和王某共同协商议定
17.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（C）的土地闲置费。
A.10%以下 B.15%以下 C.20%以下 D.30%以下
18.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（B）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.满一年 B.满二年 C.满三年 D.满四年
19.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是（A）。
A.先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B.抵押权人优先受偿 C.数额最大的债权人优先受偿 D.最早的债权人优先受偿
20.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（A）。 A.不属于抵押财产 B.是抵押财产的附属物 C.属于抵押财产 D.是抵押财产的增值 三、多选题
1.土地市场区别于一般商品市场的明显特征有（ABCD）。 A.交易实体的非移动性 B.土地市场的地域性
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